注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是**不赔的收益，但事实并非如此：林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，只将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。商铺面积灵活，符合各个层次的人群投资。新都区一手商铺出售-免费咨询
商铺出售，购买商铺有哪些注意事项呢？1.产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否存在不恰当程序、是否受司法限制，以免引起产权问题。2.商铺内外有别 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。3.考虑利润率 购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。锦江区临街商铺出售性价比高本商铺低投入，高回报，让你轻松成功当老板。
商铺出售，选择商铺位置的‘六大技巧’之一二： 1.步行街区。很多商铺看似在繁华街区，但有些干道经过的多是运输车辆或者骑行过往人群，这些人员经过此地的目的一般多为出行而非购物。2.商圈半径。现在是买方市场，顾客大都是就近购物。每个店铺多多少少都会吸引一部分购买人群，形成自己的商圈，生活便利店的辐射半径一般局限于1000米甚至更小范围的就近居民。同一商圈存在同业经营时，同质化供应、你死我活的比价、促销等，会使没有任何优势的店铺关门，能存活下来的便会“占山为王”，这一商圈就是他的领地。所以每个商圈能“养活”的店铺都是有限的。当然不排除有些专业店、特色餐饮等，也存在的“酒香不怕巷子深”的情况。需要根据实际开店的目的选择合适的位置。
买商铺注意事项有：商铺的位置、价格、安全性几方面。1、商铺位置与住宅不同的是，购买商铺的目的是为了赚钱。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”，衡量一个商铺的位置好不好，要看周围的消费人群、地段、交通。商铺的价格商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，转手都无人敢要。商铺选址的理想要素：1、具有未来持续经营力商铺在选址时必须具有发展的眼光，不仅要研究现状，还要正确的预测未来，如交通条件在改善、周这的竞争日渐激烈都是商业选择要考虑的。2、存在规模性的目标客户群任何商业都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。3、保证进出道路的畅通道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。一般来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且店铺附近比较好有车站。找铺子？上专业房发现商铺网。
商铺出售，买商铺有很多考虑的因素，其中少不了‘位置’因素，一个好的位置，会有很多的消费人群，带来更多的消费，但也不是一定的，一个店铺是否经营得当，与运营者的运营方式也有莫大的关系。实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。当然，步行街交叉处、主入口处的店铺因为先天条件好，每一个逛街的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须多方面权衡。买铺实用才是硬道理。新都区商铺出售咨询
商业地产原始股，是开业旺铺，不是返租生铺。新都区一手商铺出售-免费咨询
1、买家支付的税费(1)房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.(2)房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。(3)权证印花税：5元/本。(4)印花税：(5)契税：交易价(或评估价)×3%。2、卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：(1)房地产交易手续费3元/平方米。(2)印花税：房屋产价的。(3)土地税：1)可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。2)不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。(4)个人所得税：1)据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入××20%。2)转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。(5)附加税：1)可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×。2)不能提供上手的，为转让收入×。3)税费为差额的。(6)土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。税费缴纳地点1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 新都区一手商铺出售-免费咨询
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