郑州金水区美盛教育港湾公示图

楼盘点评

美盛教育港湾三期善水苑因临水而得以此名，位于北三环北、渠东路东，为9月4日补仓地块，占地面积54.43亩，容积率6.0，建筑密度28%，绿地率25%，规划10栋34层高层住宅及1栋9班制幼儿园，总户数1604户，集中绿地面积1800平，体育活动场地1540平，机动车停车位1678辆（地上52辆、地下1626辆），非机动车停车位2586辆（地上517辆、地下2069辆），3#、4#、5#、6#、7#为两梯四户（边户为四房，中间户为三房两卫）；1#、2#为3梯6户,也可以理解成一梯两户（边户四房，中间户全为三房两卫）；8#、9#为两梯四户（边户四房，中间户为三房两卫）；10#为三梯6户；以上户型除了10号楼布局设计有点奇葩外，其余均为方正且南北通透，总体三房两卫起步，边户四房为主。

位于文化路的东侧，北侧为瀚海思念城项目及规划小学，西侧为东风渠滨河公园南侧为北三环，文化路与北三环交叉口在建有地铁7号线站点，该地块明显已脱离美盛教育港湾大本营的核区域，未来将与瀚海思念城及美景美境片区连为一体，实现各种配套共享。

周边因不牵扯安置房项目，位置及户型设计要优于文化路西侧的部分地块，因临东风渠后期河景房可能为一大卖点。

位置不错，与北三环南的豫发豫园在一条线上价位应该不会低

美盛教育港湾周边配套都有哪些？郑州金水区美盛教育港湾公示图

    美盛教育港湾首期开发地块为国基路南、园田北路西，91亩，容积率，为庙李、陈砦的城中村改造项目，体量较大，也是郑州市场以教育为主题的地产项目，内部规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，幼儿园基本上每个地块都配建一所，小学和中学暂定，但既然是以教育为主题的项目，后期估计会引入名校增加亮点。另外还规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，北区国基路一带一直是商业的空白地，未来几年随着瀚海思念城、美境、美盛还有国基路丰庆路的YOYOPARK，国基路文化路未来可以参考现在的花园路农业路一带，成为商业聚集地。交通：丰庆路、国基路、文化路、北三环，三全路上的地铁4号线、刚批复的文化路上的地铁7号线，还有四通八达的公交线路。配套：成熟区域，项目虽然规划有商业和学校，但全部落地还需要一定时间的，目前商业主要依托9月份即将开业的国基路丰庆路口商业，学校为四月天小学还有中方园小区内的私立小学，学校基本上满足需要，但谈不上，希望未来美盛的教育资源可以改变这一现状。目前位于博卉路北、园田北路西的安置房已经建成，从外立面看，还是不错的，国基路上的陈寨花卉市场未来也将拆迁，作为住宅用地进行开发，整体除了容积率有点高。 美盛教育港湾离地铁口有多远美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约 550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块)涵盖庙李和陈砦地块.

金水教育大盘——美盛教育港湾

美盛教育港湾，本土房企美盛集团于金水北开发的教育大盘。项目总占地1600亩，总建筑面积约550万㎡。其中教育用地占据约260亩，规划了18所公立院校（其中11所幼儿园、5所小学、2所初中）。

开发商介绍

美盛地产集团成立于2004 年，总部设于河南省郑州市。集团房地产开发板块迄今推出了诸多已开发和正在规划的项目，如象湖壹号、象湖100、教育港湾、中华城、白河湾（南阳）等住宅类项目和美盛中心、郑东商业中心、漯河新天地等商业类项目。

区位

项目坐落于金水区文化路与国基路交会处，距离在建中的地铁4号线和7号线交汇站张家村站直线距离约600米，周边有北三环、国基路、文化路等主干道，交通出行比较方便。

项目规划

项目总占地约1600亩，总建筑面积约550万㎡，项目推出的A-01地块总占地面积是约61008平方米（约92亩），总建面约51.2万㎡（其中地上建筑面积约36.6万㎡，地下总建筑面积14.5万㎡）；容积率约5.99，绿地率约25.01%，建筑密度34.99%，配建停车位约3550个左右。

教育港湾项目由美盛地产集团开发建设，是郑州市目前z大的城市改造项目，北至国基路，南至北三环，总占地约1600亩，总建筑面积约550万方。

项目创新融合“房地产+教育”理念，汲取全球人文城市菁英，打造以教育培训基地、名校g端华宅、精品公寓、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等与一体的全生命周期空间，建设出位于中原的“全球第五大教育城邦”。未来将打造成为郑州乃至中原的人文教育大城。

项目计划首期启动的地块产品以88-98平米紧凑型3房（1390套，占比52.04%）、89-121平米舒适型3房（648套，占比24.26%）为主。

美盛教育港湾周边配套：

交通：3条地铁线路：地铁4号线（建设中）、7号线（规划中）、22号线（规划中）

教育：中小学：内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第Y小学（翰林社区）等

医疗：金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等

娱乐：郑州海洋馆

生活：瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360

小区规划：幼儿园 、地下停车场

整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘.

美盛教育港湾2020年8月29日7#楼已加推。普通住宅均价18500元/平方米。美盛教育港湾项目为高层,超高层。毛坯交房。预计2023年10月31日6#、7#交房。

美盛教育港湾项目规划建设2671户。2020年08月29日7#获得预售许可证：（2020）郑房预字第5110号。在售户型有：75平-142.42平2居-4居。物业费：3.5元/㎡·月。敬请关注。

周边设施

交通项目周边形成了五横五纵的立体交通网络，五横由北向南依次是连霍高速、新龙快速路、三全路、国基路、北三环快速路，五纵由西向东依次是江山路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路；

3条地铁线路：地铁4号线（建设中）。7号线（规划中）、22号线（规划中）；

公交线路：B20路 ，B38路，966路，130路，159路，41路等

美盛教育港湾周边交通状况怎么样？郑州金水区美盛教育港湾公示图

美盛教育港湾——金水区金水热门高性价比楼盘测评

配套4.67分／5分

中小学：内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第Y小学（翰林社区）等

综合商场：瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360

医院：金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等

银行/ATM：光大银行、郑州银行、建设银行、交通银行、华夏银行、河南省农村信用合作社等

其他：东风渠滨河生态景观资源

小区内部设施：小学;商业街;儿童游乐场

楼栋户型4.80分／5分

各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

郑州金水区美盛教育港湾公示图

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