郑州美盛教育港湾得房率

楼盘点评

美盛教育港湾三期善水苑因临水而得以此名，位于北三环北、渠东路东，为9月4日补仓地块，占地面积54.43亩，容积率6.0，建筑密度28%，绿地率25%，规划10栋34层高层住宅及1栋9班制幼儿园，总户数1604户，集中绿地面积1800平，体育活动场地1540平，机动车停车位1678辆（地上52辆、地下1626辆），非机动车停车位2586辆（地上517辆、地下2069辆），3#、4#、5#、6#、7#为两梯四户（边户为四房，中间户为三房两卫）；1#、2#为3梯6户,也可以理解成一梯两户（边户四房，中间户全为三房两卫）；8#、9#为两梯四户（边户四房，中间户为三房两卫）；10#为三梯6户；以上户型除了10号楼布局设计有点奇葩外，其余均为方正且南北通透，总体三房两卫起步，边户四房为主。

位于文化路的东侧，北侧为瀚海思念城项目及规划小学，西侧为东风渠滨河公园南侧为北三环，文化路与北三环交叉口在建有地铁7号线站点，该地块明显已脱离美盛教育港湾大本营的核区域，未来将与瀚海思念城及美景美境片区连为一体，实现各种配套共享。

周边因不牵扯安置房项目，位置及户型设计要优于文化路西侧的部分地块，因临东风渠后期河景房可能为一大卖点。

位置不错，与北三环南的豫发豫园在一条线上价位应该不会低

美盛教育港湾在售住宅产品，均价18500元/㎡.郑州美盛教育港湾得房率

    美盛教育港湾首期开发地块为国基路南、园田北路西，91亩，容积率，为庙李、陈砦的城中村改造项目，体量较大，也是郑州市场以教育为主题的地产项目，内部规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，幼儿园基本上每个地块都配建一所，小学和中学暂定，但既然是以教育为主题的项目，后期估计会引入名校增加亮点。另外还规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，北区国基路一带一直是商业的空白地，未来几年随着瀚海思念城、美境、美盛还有国基路丰庆路的YOYOPARK，国基路文化路未来可以参考现在的花园路农业路一带，成为商业聚集地。交通：丰庆路、国基路、文化路、北三环，三全路上的地铁4号线、刚批复的文化路上的地铁7号线，还有四通八达的公交线路。配套：成熟区域，项目虽然规划有商业和学校，但全部落地还需要一定时间的，目前商业主要依托9月份即将开业的国基路丰庆路口商业，学校为四月天小学还有中方园小区内的私立小学，学校基本上满足需要，但谈不上，希望未来美盛的教育资源可以改变这一现状。目前位于博卉路北、园田北路西的安置房已经建成，从外立面看，还是不错的，国基路上的陈寨花卉市场未来也将拆迁，作为住宅用地进行开发，整体除了容积率有点高。 美盛教育港湾平面图美盛教育港湾隶属于郑州美盛置业有限公司，项目地址位于文化路与国基路交会处，项目占地61008㎡。

美盛教育港湾基本信息

美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约550万㎡,24个地块,涵盖庙李和陈砦地块,后期这里将规划有住宅、商业中心、公寓、酒店等。

A-01地块西侧紧邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约61008平方米(约92亩),总建面约51万㎡ 。该地块由11栋高层住宅(约75-138㎡)和2栋商办公馆组成SOHO(约28㎡)LOFT(约32㎡)。

项目融合"房地产+教育"理念,打造以教育培训基地、名校住宅、精品公馆、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等与一体的商业空间,项目引进了K12教育体系,社区内规划11所幼儿园、5所小学、2所中学等。项目守着金水区,已经投入使用的有河南省实验幼儿园(分园)、金水区第三幼儿园、文化路第三小学、文化绿城小学、郑州一八联合学校等。

教育港湾项目由美盛地产集团开发建设，是郑州市目前z大的城市改造项目，北至国基路，南至北三环，总占地约1600亩，总建筑面积约550万方。

项目创新融合“房地产+教育”理念，汲取全球人文城市菁英，打造以教育培训基地、名校高d华宅、精品公寓、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等与一体的全生命周期空间，建设出位于中原的“全球第五大教育城邦”。未来将打造成为郑州乃至中原的人文教育大城。

项目计划首期启动的地块产品以88-98平米紧凑型3房（1390套，占比52.04%）、89-121平米舒适型3房（648套，占比24.26%）为主。

售价 

均价 18500 元/㎡

地址 金水区 陈寨   国基路文化路交汇

z新开盘 8月29日开盘推出高层7#

交房时间 暂无信息

物业类型 住宅装修 毛坯  

建筑类型 高层  

楼盘特色 地铁  配套  地段  

建筑面积 511237㎡

容积率 5.99

占地面积 61009㎡

绿化率 25.01%

车位情况 2725

规划户数 2671

开发商 郑州美盛置业有限公司

物业公司 暂无信息 综合商场 瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360.

美盛教育港湾为陈寨、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，以房地产+教育为理念，是美盛集团全力打造的以教育、住宅、公寓、酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期项目。

首期位于丰庆路国基路东南角，住宅销售已接近尾声，在售为商业公寓，住宅即将移步至昨日新摘得两个新地块，分别为普庆路东、博卉路南，住宅兼容商业用地应该还包括部分安置房，74.63亩，容积率5.9，另外一块地位于北三环北、普庆路西，住宅地块，111.18亩，容积率6.0，同样是高容积率，为丰庆路西侧的庙李区域地块，北侧为规划的小学和初中，也是美盛教育港湾整体定位的人文教育居住组团。

教育依旧是亮点，260亩的教育用地，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学，学校已确定的有纬五路一小及郑州外国语中学均为联合办学，据悉还将引入省实验幼儿园及文化路一小。联合办学是目前开发商引入名校的一种常见方案，学校由zf和开发商协商地块规划，开发商出资代建然后移交zf，后期管理由引进学校安排人员给予教学管理和指导，不算是名校的直属学校，但肯定是要比曾经的村办学校要好太多。

美盛教育港湾房子怎么样？郑州美盛教育港湾得房率

美盛教育港湾陈砦、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，以房地产+教育为理念，是美盛集团全力打造的以教育培训为基地、住宅、精品公寓、星级酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期空间项目。

样板间已对外开放，首期2#和3#预售已公示，物业费住宅3.5元/平，商业6元/平，预计8月份底开盘，主力户型88-96平的紧凑型三房，5.99的容积率，这个容积率是所有改造项目的通病，未来昔日“小中国香港“高楼林立、人头攒动的景象还将重现。

美盛教育港湾从一开始售楼部对外开放之际，就以“教育”的概念赚足了眼球，教育在我们国人的眼里到底有多重要，问问家里有学生的家长就知道了，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，但在zf公示的文件中显示中学是庙李中学与郑州外国语中学联合办学，小学是与金水区纬五路一小联合办学，不知这个联合办学是属于名校直接管理、托管办学还是合作办学，一字之差，意思就大不同了。

陈砦、庙李因为得天独厚的地理位置，这里有着无数“老郑漂”的青春记忆，所以尽管容积率高、户型也不是那么尽人意，依然有很多刚需和地缘客户追随，手中有闲钱，又不想脱离老城区的置业者来说，这也是个不错的选择。 郑州美盛教育港湾得房率

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