新开楼盘瀚宇天悦城简介

——瀚宇天悦城二期——

瀚宇天悦城二期开盘价位17500到18500。户型95三房到140四房，双地铁，首开8号楼9号楼。

二期地块是今年5.20拍的，与美盛教育港湾二期同期，位于金水区三全路南、文化北路西。

占地69.588亩，用地性质：城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），使用权年限：住宅70年，商业零售40年，地下50年，容积率：大于1.1，小于4.2，被河南瀚宇天悦城置业有限公司以起始价77217.0万元摘得，折合楼面价3548元/平方米。

二期6号院位于一期的东侧，与项目一期相比，该地块容积率为4.2（一期4.89），稍微好一点点，地块规模相较一期地块略小，地块还算方正，规划6栋高层住宅、1栋办公商务写字楼及部分集中商业配套建筑。 开 发 商 河南瀚宇天悦城置业有限公司.新开楼盘瀚宇天悦城简介

瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦之后，又一市区**巨作。项目位于文化路三全路交会处，属于金水区主城区的位置，毗邻北龙湖。项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。

地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目。

项目紧邻数千米东风渠滨河公园，占据东风渠北部区域，内部重金打造罕见超大水系，营造郑州难得一见的内外双水系景观。

项目斥巨资打造九年一贯制公立学校，并延续郑州龙门实验学校的教育模式，精心绘制天悦城小业主的成长蓝图。

另外，项目采用精装入户大堂、**品牌电梯、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统、智能安防系统、可视对讲等配置，提升居民的生活舒适度。

项目一期产品涵盖住宅、SOHO公寓和时尚LOFT，其中住宅产品主要有80、87㎡两房、98-108㎡精致三房、126㎡品质三房和143㎡奢阔四房。项目目前属于前期咨询阶段，预计8月初项目售楼部投入使用，8月底批房源进行销售，具体详询售楼部电话。 郑州瀚宇天悦城的位置郑州瀚宇天悦城交房时间.

【108㎡三房】

户型比较方正、两开间朝南。但动静不分区，南北不通透，次卧隐私感较差。公共卫生间属于暗卫，通风较差。

【113㎡三房】

该户型两开间朝南，南北通透，全明户型，动静分区。但入户门对着厕所，设计不人性化，隐私感不佳。

【124㎡三房】

该户型两开间朝南，动静分区，动线清晰，属于全明户型，但长进深，影响采光和通风。

【143㎡四房】

金水北区网红盘—瀚宇天悦城二期姗姗来迟，面积87平起步，大三房和四房为主力户型，预计下月中旬首开8#和9#，毛坯交付，对外释放价格18000.

卖点：

1、是龙门第二实验学校的加持给瀚宇天悦城在2020市场低迷的情况下依然开到18000的勇气。

2、 位置，三全路和文化路两条主干道交汇，地铁4号线张家村站位于文化路与规划宏明路交叉口2020年底前通车，未来还将再次与7号线换乘，7号线预计2024年底前开通，标准的双地铁盘，而且地铁开通早于交房。

3、 生态资源，一路之隔的东风渠滨河公园及家门口文化路三全路西南角沿线的微公园，以及正在修建的位于渠东路与三全路东北角的金水区市民文化公园，总占地140亩，这是金水北区打造的为数不多的大型景观公园。

相比一期大户型占比大，改善基因多一点，4.2的容积率在城中村改造项目中在能接受范围内，但价格真心不便宜，希望后期不仅是学校的加持使项目增色，品质同样可以跟价格成正比。

个人认为，这个价格投资已不太适合，自住可以关注。

瀚宇天悦城小区规划

  占地面积：65000平方米 建筑面积：315000平方米

   绿化率：30%

  停车位：车位数3019个

    总户数：1795户

  物业公司：河南领域物业管理有限公司

瀚宇天悦城基本信息

  物业类别： 普通住宅

  建筑类别： 板楼 小高层 高层

  装修状况： 毛坯

  产权年限：普通住宅:70年

  环线位置： 二至三环

  开发 商：河南瀚宇天悦城置业有限公司

  楼盘地址：文化路与三全路交会处

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瀚宇天悦城卖点：

1. 交通上：

地铁4（三全路文化路站）（预计2020年11月底通车）、3号线（在建中）、地铁7号线（规划中）、地铁2号线（已开通），4号线丰庆路站连通地下商业街。

2. 教育上：

项目规划约60亩九年一贯制公立名校---龙门第二实验学校（小学36班制、中学24班制）龙门第二实验学校（写在合同里），小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学除此之外，周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。

3. 生态上：

坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊，内部打造1000㎡中庭水系，营造内外双水景； 双河之上 境观澜坐享东风渠、魏河交汇、直面滨河公园z优景观，直面2公里滨河公园，150米宽东风渠河景，90米宽魏河生态河廊交相辉映。

4. 配套上：

瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等。

瀚宇是入驻这个片区较早的房企了，主打学区＋品质作为卖点，据置业顾问介绍瀚宇天悦一期已经交付的产品，开发商在小区挖了一个人工湖作为景观，这个产品后期交付据说也要挖个人工湖，从景观方面来看开发商还是有一定用心程度的。

5.医疗上：15分钟车程内，惠济区人民医院、河南煤炭总医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等医疗资源，24小时呵护家人健康。 新开楼盘瀚宇天悦城简介

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