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独栋出售，随着住宅市场遭遇“史上严厉”的调控，房企开发商纷纷将触角延伸至商业地产领域。一时之间，商业体量呈井喷式爆发。与住宅市场不同的是，并不是所有的商业地产都能赚钱。面对各大开发商纷纷挥师商业地产领域的同时，也有一部分具有远见眼光的企业率先嗅到了创新的突围之路，在产品形态、中心市场、表现手法上进行寻求创新。如鹭岛步行街、兰桂坊、新街里、汇锦街等商业风情街，其开放式、独栋式的商业街区概念使得这些商业项目在“商业地产过剩论”的阴影中强势崛起，并获得市场认可。独栋出售，大面积，可分割，布局更为合理，空间性强，利于投资。温江区沿街-独栋出售-欢迎咨询

独栋商业出售，做商业地产，是长期投资，不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流，不能搞短平快，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。（一）定地址。选址非常重要，选择在成熟的商业区域很重要，也可以选址在有升值潜力的新区或郊区。（二）定客户。目标客户要选好。（三）定规模。购物中心规模，不是越大越好，也不是越小越好。商业地产有两个重要的指标，一是业主的平方米租金收入，二是经营者的平方米销售收入。（四）定业态。一个商业项目的成与败，可以说在业态定位的时候就已经决定了80%，剩下的20%，就取决于操作团队的实力了。业态定位应该是以合适的为原则，不应过度的追求新、奇、特。成都周边临街-独栋出售售价对于商业投资而言，拥有庞大的客流群体，能使独栋商业体享有得天独厚的优势和可观前景。

独栋出售，为何地标级独栋式商业能够屡屡创造令人咂舌的租金增长率？为何像***、星巴克、苹果等，都对独栋商业情有独钟？深入分析以上诸多成功案例，不难发现其中原因：首先，这些商业往往占据了区域的中心位置，能更好地吸聚人气，例如上海ifc的苹果旗舰店，就位居广场的正**，是ifc乃至整个陆家嘴的地标性商业。其次在商业定位上也更为**，入驻商家基本都以**为主，如重庆北城天街中心广场的UNIGLO(***)、太古里的星巴克等。此外，独栋商业还具有空间自由度更高、经营的自主性更强(甚至可以实现24h全天候经营)、业态兼容性及商业展示效果更好等优势。

独栋出售，从形式上看，“独栋商墅”就是独栋商铺；从产权属性上来看，“商墅”属于商业性质优势一：多功能性：业主可根据自身需求，规划商铺、公寓、居住、办公等多样化的使用空间，功能组合性极强。优势二：稀缺性：独栋商墅对地段、建筑形态、容积率、设计风格、功能规划等方面的要求高于一般的商铺产品，市场开发量极少，非常稀缺。优势三：抗跌性：有别于住宅市场的限购、限贷制约，作为商业地产中的**产品，独栋商墅是长效、稳定的优良资产，是抵御通胀的利器。独栋商业的兴起，在一定程度上解决了购房者对商业的需求程度；

独栋商业出售，商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目*几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。独栋商业是一种新的商业形式，这种形式间于商业综合体和社区底商之间；成都周边临街-独栋出售售价

从投资者角度来看，独栋商业整体出租或出售，打理简单，融资能力强。温江区沿街-独栋出售-欢迎咨询

独栋出售，独栋商业市场需求研判，两大功能主宰**需求！一类为会所所用，可被企业或个人独自拥有，同时 具备休闲居住功能和商务沟通功能空 间的，用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流的场所。为社会精英而设立的私人圈子，封闭而开放，同时可对外展示或营业。一类为用于纯商业经营，商业经营如**餐饮、品牌商业旗舰店的品牌展示馆、**娱乐、美容、健身等业态。从品牌展示、餐饮私房菜馆到商务会所，独栋商业呈现出来的商业业态多元化，即填补了**私人会所集群的空白，也保证了圈层效应的私密所在，这也是独栋商业能够被市场接受的缘由所在。需求决定供应，独栋商业的出现，无论是形态及升值前景预判，都成为市场上富人们的又一全新选择。温江区沿街-独栋出售-欢迎咨询

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