购买商铺综合考虑因素：商铺的通用性 一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值**终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。行业利润决定商铺命运。商业街商铺出售网
选择商铺要素：1“两心”， 商铺 尽可能的要处于好的商圈。怎么讲呢？ 城市 的商业中心是大的重要商圈；社区、居民区的商业中心是普通的商 圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！其次，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其 商铺 的价格要比成熟市场便宜 得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。选择商铺要素 2 实力、规模，选择商铺 ，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时， 商铺 的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的 商铺 ，更容易吸引客流、聚集人气。商业街商铺出售网商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。
影响商铺价格的10个因素之三四五：3、临街铺位的供需状况（包括空置、转让与出租情况）简单来说，若供大于求，商铺的价格就会低；供不应求，商铺价格就会升高。4、现在片区商业的销售价格现在片区商铺的销售价格如果高的话，将商铺转手出去也能定一个好价格；反之则会降低商铺转手价格 5、商铺的硬件（包括商铺的面宽、进深是否合理等）商铺的硬件差，出售价格就会低。一般来说商铺的进深在8-15米之间，而面宽则是要与进深相协调，才可以营造出视觉可达性的空间距离效果。
商铺出售，买商铺有很多考虑的因素，其中少不了‘人流量’因素，在商铺选址前为什么要测量‘人流量’呢？人流量是**能准确并直接反映新店所在位置的人潮流动量情况，它还包含了诸多有价值的信息，例如商圈信息，人口消费特征，消费指 数等等。人流量分为：徒步人流量（即，指入店人流量除以徒步通过新店面人流量）和自行车流量（即，指入店人流量除以徒步通过新店面人流量），根据流量与捕获率、购买率，计算出商铺的营业额；捕获率是评估新址价值的一项重要因素，尤其开新店，就是要选择人流量大的地方。如果人流量很大，捕获率也很高，还是不盈利，那可能客单价太低或成本太高，是可以通过提高客单价或削减成本来提升赢利能力。反之，如果新址位于人流很少的地方，尽管捕获率很高，也不会赚钱。所以开店的指导原则之一就是选择人流量大的地方，才能开出能赚钱的好店。买铺做生意，赚多少都是自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金。
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在购买商铺前，应该注意以下几个问题：1、房屋权属情况应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否存在不合理程序、是否受司法限制等情况。2、相邻权问题应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。3、付款风险商铺能贷的额度低，年限也短，60%的款项期限一般小于10年。而银行对商铺**者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到**不能实现时所面临的压力。4、对开发商、销售商审核审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有不合理的程序行为，以免将来无法办理产证。商业街商铺出售网
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