注意办公楼的软硬件条件：1、地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；2、周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、娱乐场所会更好；3、注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；4、注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；5、注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外增加成本。如果高于70%，实际负担会变小；7、注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况。办公楼出租时需要注意明确出租合同履行中的注意事项。松江区办公楼出租房源
公司租写字楼的注意事项：1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。3：如果是金融行业 大都需要 ，双路供电，双路分为真双路假双路。 房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。4：在装修过程中消防和空调是否指定。5：谈判时候把免租期和装修期的概念出来。6：多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。7：分析一下自己的需求情况。是位置较重要还是价格较重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。8：陌生的环境去租房，较好通过中介机构。9：签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施。陆家嘴办公楼出租价格办公楼的出租因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
放眼大城市，只有城市关内有甲级写字楼，不过近两年，关外也开始发展，越来越多甲级写字楼出现在关外，而二线城市，主要还是陈旧的低层办公楼偏多。所以，我国商业地产市场仍有很大空间和潜力。未来几年的商办公楼租赁市场，肯定是关外为发展主力，外慢慢延伸到二三线城市发展。商办地产空间其实才刚刚开始。当前商业地产的几种运营模式，第1种是只售不租，第二种是租售结合，第三种是只租不售，这三种模式目前在我国商业地产的各项形态中都可以发现踪迹。也就是说，商业地产目前已经得到了快速的发展，各种经营模式在我国均有比较有代替性的项目。说明我国的商业地产处于一个快速的发展时期。
前段时间，经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加，致使写字楼市场整体需求放缓。写字楼面临高空置率的寒冬，不少业主想方设法“出手存货”，甚至主动降低、减免租金，这对想要租写字楼的人来说，确实是一个契机。但在好坏掺半的租赁市场，想要找到称心如意的好房源实属不易。想要租到符合自身发展定位的写字楼，以下六大问题一定要提前弄清楚，不然一定会吃亏！位置要清楚即使是写字楼面临高空置率的危机，写字楼仍然是稀缺资源。所以，如果你选择了几个备选的写字楼，一定要清楚备选写字楼的实际位置。一般来说，正规的写字楼租售平台，都会简要地标明写字楼的位置信息，包括写字楼类型、写字楼等级、总建筑面积、总楼层、所属楼层、层高等。办公楼出租要避开重点区域。
许多创业者一开始都想找个能合租的场地办公，因为起步阶段需要的空间很小，整租太浪费而且还经不起折腾。合租也是办公室租赁的一部分，合租之前应该了解清楚一些事宜和利弊。 先你要确认，你合租的办公室是否还能给你再注册一家公司，这点很重要，别合同上面都签了，钱也付了入驻办公之后才发现注册不了公司，那时候损失就惨重了。不要以为你跟别人合租，别人都能注册公司你也能，那可不一定，不管是合租还是自己整个办公室租赁的时候一定要和业主或办公室合租伙伴或经纪人确认好是否能注册公司。有些地方对注册公司的类别也有限制，能注册什么类型的公司也要打听清楚。譬如一般纳税人公司的注册就需要一些特殊的条件，这些都是在合租办公室的需要考虑的事情。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同。裕景国际办公楼出租交通方便
办公楼出租一定要注意所租办公楼的用途。松江区办公楼出租房源
办公招租注意事项如次：1、办公租售索要只顾出租方出租房舍的合法性，诸如物权应验（或经营权认证），出租照准验明正身，出租方的营业执照和法人或法人授权说明。2、租金、物业费、水电等连带资费的支付正儿八经及会帐法子，应在合同中明确租下房子所发生的装有用项，并确定担当方。3、写字楼价目常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，从未有过拓展物权私分，租户承租的面积是得以与出租方开展商酌的，必须按照实则租借的面积来计量租金。4、留神预定免租期。办公室租售特需在心付诸的写字楼类同是粗制品，也有局部会有简单装修，但多数租户会重新装裱，出租方往往会给租户一个免租期，看作租户的装饰流光。唯独这只是实践中的通常做法，**出租方的合法分文不取，是不是有免租期及免租期的长短由两端自行说定。5、办公租售内需瞩目租户要是要将承租的写字楼视作营业所登记地，应在合同中明确出租人力所能及提供连锁资料供承租人操办营业执照。合同应明确出租人是不是提供车位供租户用到，是否收款。松江区办公楼出租房源
上海善邦房地产经纪有限公司位于南京西路580号仲益大厦3602室，拥有一支专业的技术团队。专业的团队大多数员工都有多年工作经验，熟悉行业专业知识技能，致力于发展上海善邦的品牌。公司以用心服务为重点价值，希望通过我们的专业水平和不懈努力，将我公司主要经营房地产经纪相关业务，且支持房地产信息咨询，房地产营销策划，建筑装饰装修，建设工程设计与施工，企业管理咨询，设计/制作各类广告，市场信息咨询与调查，物业管理，会务服务，电子商务等相关服务。等业务进行到底。自公司成立以来，一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为重点，为客户提供良好的物业租赁，写字楼租赁，办公室租赁，上海办公室，从而使公司不断发展壮大。
