放眼一二线城市，只有城市关内有甲级写字楼，不过近两年，关外也开始发展，越来越多甲级写字楼出现在关外，而二线城市，主要还是陈旧的低层办公楼偏多。所以，我国商业地产市场仍有很大空间和潜力。未来几年的商办公楼租赁市场，肯定是关外为发展主力，外慢慢延伸到二三线城市发展。商办地产空间其实才刚刚开始。当前商业地产的几种运营模式，第1种是只售不租，第二种是租售结合，第三种是只租不售，这三种模式目前在我国商业地产的各项形态中都可以发现踪迹。也就是说，商业地产目前已经得到了快速的发展，各种经营模式在我国均有比较有代替性的项目。说明我国的商业地产处于一个快速的发展时期。在租赁办公室时要考虑场地空间结构。东方国际科技大厦办公楼出租优势
办公室租赁平台能为你提供哪些方便？节约公司行政及决策层的时间和精力。办公室选址是很重要，但自己出去选址，知道的房源信息太少，而且还会浪费大量的人力、物力，这时候的你，就可以找一家可以发布需求的平台去发布你的需求，让平台为你提供较优方案。规避潜在的租房信息。租赁写字楼牵涉到很多东西，如果自己去找地方，有可能会出现一些问题，而通过租赁平台推介的房源，基本能够保障证件齐全。写字楼租赁后续服务。写字楼租赁完成后，你还需要办公室装修，绿植的租赁等等一系列的工作。所以，通过租赁平台，能省去你的很多繁琐的工作。城建国际中心办公楼出租多少钱一平租赁期间的递增：一般租期超过二、三年以上的租赁期都会有不同程度的递增。
在做实地考察时，要注意写字楼自身情况是否符合企业要求。写字楼的外观、大堂装修、电梯数量、公区环境、办公区内部环境、朝向采光等都是考察的重点项目。写字楼的外观和大堂品质影响着公司是否能给客户、员工带来良好的第1印象。对写字楼的大堂品质的考察主要集中在大堂空间是否宽敞、规划是否合理、往来是否方便以及材质是否体现写字楼档次等四个方面。电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。在考察写字楼房间的户型时，应尽量选择方正的户型，这样既便于布局装修，又可以提高房间的利用率，感观也会更好。了解房屋准确的出房率能够更好地计算企业的成本，帮助决策。大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。写字楼周边生活及生产配套设施也是考察的重中之重。写字楼周边应该有成熟的商业配套，方便员工日常生活与娱乐。此外，在选址时也要关注与企业自身相关的产业链、产业集群区域，毕竟写字楼不单纯是一个办公空间，也是各企业交流的一个场所。
办公室不论对于一个初创团队还是对于一个运营已经步入正轨的中型、大型企业来说，都是一个不可忽视的部分。对办公硬件的细节要求：① 从大楼入驻的企业就能判定该大楼的品质及管理水平，好的入驻企业会提供良好的办公环境。② 考察大楼的电梯配比，卫生间配比、车位配比及餐饮配套，这对方便员工的上下班通勤及就餐有很重要的影响。③ 实地考察办公室内的情况：如户型朝向采光、内部格局，交付标准，房屋公摊，层高及空调（加时的供给情况及费用计算方式，尤其互联网企业加班较多的需格外注意）和消防情况。④ 实地考察大楼的公共区域卫生（比如公用卫生间的打扫频率和整洁度、垃圾存放和清运的处理等），大楼的安保管理（营销类无干人员的进入管控、安全性的保障等）及物业服务人员的言行举止，从各个细节能反映出大楼的物业管理水平。观察物业服务的反馈速度及服务质量等；尤其此次事故后，大家一定迅速对比了写字楼之间对事故的处理速度、力度和能力等。⑤ 确认物业费、空调加时费及是否还有其他固定费用的支出，以便完整核算租赁费用。办公楼出租要需要确定当事人是个人还是公司。
租办公室需要注意什么问题？租赁过程中的注意事项：【租金报价形式】一般写字楼的租金报价形式分为三种：1、纯租金；2、租金中包含物业费用（这种形式多在租赁分散式业权写字楼时出现）；3、租金中包含物业费用和发票。【付款方式】具体是押几付几，业主一般会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付3个月的租金，第1期付款时付3个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押1付3。【空调的时间及加时费用】一般写字楼空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这期间的费用只是电费而已，具有写字楼资质的楼是商用电，上海的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。企业对于办公室的需求也是导致写字楼租赁市场租金过高的原因所在。陆家嘴金融服务广场办公楼出租房源
房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。东方国际科技大厦办公楼出租优势
租办公室注意租约的条款：1、出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知对方同意，这是较重要的；2、免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；3、押金和租金支付方式，行业惯例一般是押一付三或是押二付三，约定银行转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录；4、物业费和其他固定与办公室有关的费用，例如垃圾费、保洁费等，由谁来承担的约定；5、修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；6、超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）。东方国际科技大厦办公楼出租优势
上海善邦房地产经纪有限公司位于南京西路580号仲益大厦3602室，拥有一支专业的技术团队。专业的团队大多数员工都有多年工作经验，熟悉行业专业知识技能，致力于发展上海善邦的品牌。公司以用心服务为重点价值，希望通过我们的专业水平和不懈努力，将我公司主要经营房地产经纪相关业务，且支持房地产信息咨询，房地产营销策划，建筑装饰装修，建设工程设计与施工，企业管理咨询，设计/制作各类广告，市场信息咨询与调查，物业管理，会务服务，电子商务等相关服务。等业务进行到底。自公司成立以来，一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为重点，为客户提供良好的物业租赁，写字楼租赁，办公室租赁，上海办公室，从而使公司不断发展壮大。
