金科中原规划公示图

金科中原是全郑州唯y一个将贾鲁河纳为项目内河的项目。 「 五公园 」指的是金科运动公园，金科体育公园（部分已建设完成），花海公园，十里画廊生态公园，常庄遗址公园。 约40万方滨水商业综合体，以贾鲁水城、贾鲁水镇、艺术大酒店、城市文化展厅、贾鲁生态水岸等多元化文旅生态配套，打造集文化旅游、创意办公、情景式、开放式休闲商业街区和新型智慧社区等功能于一体的“城市会客厅”，重绘贾鲁风貌，未来将成为中原地区新地标。 

除此之外，项目紧邻中原老城区，可享中原万达广场、沃尔玛超市、世纪联华等商业配套。 “三横两纵”即陇海快速路、航海快速路、南三环快速路、西三环快速路、西四环快速路，构成城市快速路网骨架。 “一轨”地铁6号线于社区穿过并内设站点（建设中）。 目前已通车的226路20路B3路多公交线路为您的出行提供更多便利性。 无缝连接多维路网，便捷畅达全城。

 金科中原将打造的是一个名校环绕，全周期精英教育社区，规划约26所学校，包括16所幼儿园，5所小学，4所初中，1所高中，目前首期将意向引进名校伊河路小学。 楼盘特点：今开盘 近主干道 万亩大盘.金科中原规划公示图

金科中原，航海与西三环交汇处。

金科中原是金科布局郑州z大体量的城中村改造项目，总占地约7000亩，建筑面积约500万方，开发商是河南国丰置业，而国丰置业有限公司是被无锡金科100%控股，国丰置业是由河南国控西城置业有限公司和郑州博翠天宸开发公司组成，就是国控和金科合作。

这一个项目是一个大型的城市综合体，分为商业区和四大居住区，整个核x产业区，是以贾鲁河为轴线，分为一河两岸，左岸包括商业、商务、酒店等，右岸是小镇、知识谷、文化秀场等。

首期是84亩，容积率为3.49，总建筑面积约18万平方米，当时土地成交价格为860万/亩，楼面价合到3687元/平方米，首期是规划12栋高层，户型面积区间从96-142平方米，主力户型是96平方米的三房，占比约40%。

郑州市2020金科中原有升值空间吗周边“3水系5公园”环绕，鲜氧浸润，环境优越，生态宜居。

买新房和买二手房到底有什么不同了

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

金科中原的周边设施和小区规划详情：

周边设施

交通地铁：6号线（在建）

公交：226路。

综合商场: 万达广场、沃尔玛超市、世纪联华等

其他: 四大中心、贾鲁河公园

小区内部配套: 幼儿园、医疗服务中心、商业街、健身设施、老年文化中心、老年人照料中心

小区规划

占地面积：55920.28平方米

建筑面积：249990.03平方米

容积率：3.49 绿化率：30%

停车位：地上175个，地下1583个

楼栋总数：12栋

总户数：1595户

物业公司：金科智慧服务集团股份有限公司河南分公司

楼层状况：12栋高层

金科中原 建筑面积：249990.03平方米。

金科中原10月23日开盘推出一期高层1#（1D27F2T4）、2#、6#、9#、10#、11#（1D34F2T4），共计788套房源，去化691套。房源面积约96-117-127㎡，成交均价12700元/㎡，预计2023年12月毛坯交付.

金科中原位于航海西路与西三环交汇处旁。距离6号线地铁口*600米，规划26所名校，贾鲁河、南水北调、2500亩水域面积的常庄水库三水环绕！

金科中原，常西湖新区东南区位，紧邻西三环，总占地约6000亩，总建筑面积500万方。周边常庄水库、贾鲁河、南水北调运河环绕，生态资源丰富，定位“生态、养生、休闲”，是中原区重点建设项目。

物业公司：金科智慧服务集团股份有限公司河南分公司。金科中原规划公示图

金科中原容积率3.49，绿地率30%。金科中原规划公示图

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