金水区新楼盘美盛教育港湾商圈

楼盘点评

美盛教育港湾三期善水苑因临水而得以此名，位于北三环北、渠东路东，为9月4日补仓地块，占地面积54.43亩，容积率6.0，建筑密度28%，绿地率25%，规划10栋34层高层住宅及1栋9班制幼儿园，总户数1604户，集中绿地面积1800平，体育活动场地1540平，机动车停车位1678辆（地上52辆、地下1626辆），非机动车停车位2586辆（地上517辆、地下2069辆），3#、4#、5#、6#、7#为两梯四户（边户为四房，中间户为三房两卫）；1#、2#为3梯6户,也可以理解成一梯两户（边户四房，中间户全为三房两卫）；8#、9#为两梯四户（边户四房，中间户为三房两卫）；10#为三梯6户；以上户型除了10号楼布局设计有点奇葩外，其余均为方正且南北通透，总体三房两卫起步，边户四房为主。

位于文化路的东侧，北侧为瀚海思念城项目及规划小学，西侧为东风渠滨河公园南侧为北三环，文化路与北三环交叉口在建有地铁7号线站点，该地块明显已脱离美盛教育港湾大本营的核区域，未来将与瀚海思念城及美景美境片区连为一体，实现各种配套共享。

周边因不牵扯安置房项目，位置及户型设计要优于文化路西侧的部分地块，因临东风渠后期河景房可能为一大卖点。

位置不错，与北三环南的豫发豫园在一条线上价位应该不会低

总建面约 51.2万㎡(其中地上建筑面积约 36.6万㎡,地下总建筑面积 14.5万㎡.金水区新楼盘美盛教育港湾商圈

美盛教育港湾

项目自持美盛物业，美盛物业成立于2005 年，于郑州、漯河、许昌、中牟等地均有在管的项目，自持物业的好处是项目上下一体化管理，相信美盛集团一定能为业主带来贴心、暖心、省心、清新、舒心的服务。

项目主打“教育”理念，项目预留了大量的教育用地，在项目开发约1600亩土地中，教育用地占据了约220亩，教育用地是总占地的1/6，规划了18所公立院校（其中11所幼儿园、5所小学、2所初中，具体请咨询售楼处），力求打造融入STEAM理念的专属学习中心。 金水区新楼盘美盛教育港湾商圈楼盘位于国基路与北三环之间，一期距离4号线地铁口1.2公里左右，距离地铁7号线地铁口1公里左右临近北三环.

美盛教育港湾陈砦、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，以房地产+教育为理念，是美盛集团全力打造的以教育培训为基地、住宅、精品公寓、星级酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期空间项目。

样板间已对外开放，首期2#和3#预售已公示，物业费住宅3.5元/平，商业6元/平，预计8月份底开盘，主力户型88-96平的紧凑型三房，5.99的容积率，这个容积率是所有改造项目的通病，未来昔日“小中国香港“高楼林立、人头攒动的景象还将重现。

美盛教育港湾从一开始售楼部对外开放之际，就以“教育”的概念赚足了眼球，教育在我们国人的眼里到底有多重要，问问家里有学生的家长就知道了，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，但在zf公示的文件中显示中学是庙李中学与郑州外国语中学联合办学，小学是与金水区纬五路一小联合办学，不知这个联合办学是属于名校直接管理、托管办学还是合作办学，一字之差，意思就大不同了。

陈砦、庙李因为得天独厚的地理位置，这里有着无数“老郑漂”的青春记忆，所以尽管容积率高、户型也不是那么尽人意，依然有很多刚需和地缘客户追随，手中有闲钱，又不想脱离老城区的置业者来说，这也是个不错的选择。

金水北目前有三个楼盘可以参考。美盛教育港湾，瀚宇天悦城，和昌优地。美盛与瀚宇是毛坯，和昌有精装，有毛坯。这三个盘周边配套都差不多。地铁都是4号线。价格，美盛18,000左右，瀚宇17,000，和昌精装18,000，毛坯16,000左右。都是本土开发商。和昌是净地，美盛与瀚宇是城改项目。容积率从高到低，美盛，瀚宇，和昌。产品面积段差不多，都是90平左右的小三房，3室2厅1卫，120平左右的大3房，3室2厅2卫。美盛主打教育，瀚宇主打教育加地铁，和昌主打产品加地铁。美盛教育港湾在卖的是第几期？

美盛教育港湾

综合评分高，地段、交通、教育、商业、医疗、物业，都比较不错，金水北区唯y一个千亩神盘。买房考虑投资周边已有商圈都比较成熟，美盛自建五星喜来登酒店、四星雅乐轩酒店、文化路丹尼斯百货、临街步行街、皇庭商业广场。地处北三环，周边地铁4、7号线围绕，家用四通发达。配套学区郑州第三纬五路一小、郑州第y 外国语中学。签约河南省人民医院三级分诊医院，周边还有金水区总医院。五星级资质的“美盛物业”

郑州唯y的一个金三环千亩大盘，还是真正的双学区房，划片纬五路一小和郑州外国语中学，交通更不用说，交通金腰带——北三环，美盛这么有实力，竞标拿下陈砦庙李两个地块，与华为5G签约打造华为5G智慧社区，万豪旗下的五星级酒店喜来登，四星级酒店雅乐轩入驻这边，同时美盛在周边生活配套相对完善的情况下还自身规划了百万方的商业集群，打造整体已国基路文化路为中心的新的商圈，与省医签约，打造绿色医疗通道，美盛教育港湾做的还是很不错的，性价比也高 美盛教育港湾都有哪些户型，户型设计是否合理，居住起来舒适么？郑州新楼盘美盛教育港湾商圈

金水区都有哪些新开楼盘？金水区新楼盘美盛教育港湾商圈

美盛教育港湾

项目占位及配套相当丰富，东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业区举步可达、近享海洋馆、新华书店等文化休闲配套；社区内拥有丰盛的教育及生活配套，涵盖18所公立院校，目前河南名校郑州外国语学校、纬五路一小已签约进驻。并以百万方商业及商务规划基础上，引进全球500强万豪旗下喜来登酒店、雅乐轩酒店等两大品牌，签约全国**商管企业、上市公司皇庭商业；智慧社区签约全球顶j通信供应商华为技术有限公司，打造“沉浸式”体验化管理系统，开启业主智能舒适生活新体验。

美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约 61008 平方米(约 92亩),总建面约 51.2万㎡(其中地上建筑面积约 36.6万㎡,地下总建筑面积 14.5万㎡);容积率约 5.99,绿地率约 25.01%,建筑密度 34.99%,配建停车位 3553个。该地块由 11 栋高层住宅(约 75-138m)和2 栋商办公馆组成。 SOHO (建筑面积约 28㎡)，LOFT(建筑面积约 32㎡)配套。 金水区新楼盘美盛教育港湾商圈

郑州陶顿房地产营销策划有限公司总部位于郑州市金水区青年路145号2号楼1单元15层1503号 ，是一家郑州陶顿房地产营销策划有限公司,2016年05月17日成立，经营范围包括房地产中介服务；房地产经纪服务；房地产居间代理服务；企业管理咨询；文化艺术交流策划；设计、制作、代理、发布国内广告业务。 经营范围：房地产中介服务；房地产经纪服务；房地产居间代理服务；企业管理咨询；文化艺术交流策划；设计、制作、代理、发布国内广告业务。的公司。郑州陶顿房地产作为郑州陶顿房地产营销策划有限公司,2016年05月17日成立，经营范围包括房地产中介服务；房地产经纪服务；房地产居间代理服务；企业管理咨询；文化艺术交流策划；设计、制作、代理、发布国内广告业务。 经营范围：房地产中介服务；房地产经纪服务；房地产居间代理服务；企业管理咨询；文化艺术交流策划；设计、制作、代理、发布国内广告业务。的企业之一，为客户提供良好的房产，房价，中介，新楼盘。郑州陶顿房地产不断开拓创新，追求出色，以技术为先导，以产品为平台，以应用为重点，以服务为保证，不断为客户创造更高价值，提供更优服务。郑州陶顿房地产始终关注商务服务市场，以敏锐的市场洞察力，实现与客户的成长共赢。