郑州新开楼盘美盛教育港湾公示图

项目简介

美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约 550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块),涵盖庙李和陈砦地块；规划产品包括城市商业、名校、酒店、美宅、公寓等为一体的城市综合社区，革新郑州金水北人居品质。

美盛教育港湾创新融合“教育主题地产”理念，内部教育资源集城市之大成,打造以教育为核x、名校高d住宅为载体，融合精品公馆、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等于一体的全生命周期社区，打造比肩世界的“全球第五大教育城邦”。

项目占位及配套相当丰富，东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业区举步可达、近享海洋馆、新华书店等文化休闲配套；社区内拥有丰盛的教育及生活配套，涵盖18所公立院校，目前河南名校郑州外国语学校、纬五路一小已签约进驻。并以百万方商业及商务规划基础上，引进全球500强万豪旗下喜来登酒店、雅乐轩酒店等两大品牌，签约全国**商管企业、上市公司皇庭商业；智慧社区签约全球顶j通信供应商华为技术有限公司，打造“沉浸式”体验化管理系统，开启业主智能舒适生活新体验。 郑州美盛教育港湾什么时候开盘？郑州新开楼盘美盛教育港湾公示图

美盛教育港湾这个项目给大家分析一下：

【区位】地段优越、三环主城区内，周边地块公交出行非常方便，享有城市完善配套。

【自身】配有中学小学幼儿园、书店商业等，自身配套一应俱全，市区内这么大规模项目真不多。

【产品】户型那是一个差，全是两面宽，房子狭长，北侧采光不足，还有2.5面宽的南北不通透。户型面积也偏大，同样户型在四环可以买更好的三面宽南北通透的。

【价格】价格18000左右，基本18500以上毛坯交付，不要被样板房迷惑，样板房装的好但交付后真心不值这个价。

【品牌】美盛也就开发这一个拿的出手的项目了，现在价格涨了也卖不快，品牌没什么竞争力，后期能不能建起来需要看这个价格以后是否持续**，除了地段没什么价值了。

郑州新开楼盘美盛教育港湾地址美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约 550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块)涵盖庙李和陈砦地块.

周边设施

交通项目周边形成了五横五纵的立体交通网络，五横由北向南依次是连霍高速、新龙快速路、三全路、国基路、北三环快速路，五纵由西向东依次是江山路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路；

3条地铁线路：地铁4号线（建设中）。7号线（规划中）、22号线（规划中）；

公交线路：B20路 ，B38路，966路，130路，159路，41路等

中小学

内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第y小学（翰林社区）等

综合商场

瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360

医院

金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等

银行

光大银行、郑州银行、建设银行、交通银行、华夏银行、河南省农村信用合作社等其他东风渠滨河生态景观资源

小区内部配套

小学、商业街、儿童游乐场

楼盘点评

美盛教育港湾三期善水苑因临水而得以此名，位于北三环北、渠东路东，为9月4日补仓地块，占地面积54.43亩，容积率6.0，建筑密度28%，绿地率25%，规划10栋34层高层住宅及1栋9班制幼儿园，总户数1604户，集中绿地面积1800平，体育活动场地1540平，机动车停车位1678辆（地上52辆、地下1626辆），非机动车停车位2586辆（地上517辆、地下2069辆），3#、4#、5#、6#、7#为两梯四户（边户为四房，中间户为三房两卫）；1#、2#为3梯6户,也可以理解成一梯两户（边户四房，中间户全为三房两卫）；8#、9#为两梯四户（边户四房，中间户为三房两卫）；10#为三梯6户；以上户型除了10号楼布局设计有点奇葩外，其余均为方正且南北通透，总体三房两卫起步，边户四房为主。

位于文化路的东侧，北侧为瀚海思念城项目及规划小学，西侧为东风渠滨河公园南侧为北三环，文化路与北三环交叉口在建有地铁7号线站点，该地块明显已脱离美盛教育港湾大本营的核区域，未来将与瀚海思念城及美景美境片区连为一体，实现各种配套共享。

周边因不牵扯安置房项目，位置及户型设计要优于文化路西侧的部分地块，因临东风渠后期河景房可能为一大卖点。

位置不错，与北三环南的豫发豫园在一条线上价位应该不会低

项目占位及配套相当丰富，东风路/宜家/花园路三大城市级商圈.

美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约 61008 平方米(约 92亩),总建面约 51.2万㎡(其中地上建筑面积约 36.6万㎡,地下总建筑面积 14.5万㎡);容积率约 5.99,绿地率约 25.01%,建筑密度 34.99%,配建停车位 3553个。该地块由 11 栋高层住宅(约 75-138m)和2 栋商办公馆组成。 SOHO (建筑面积约 28㎡)，LOFT(建筑面积约 32㎡)配套。

美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约 550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块),涵盖庙李和陈砦地块；规划产品包括城市商业、名校、酒店、美宅、公寓等为一体的城市综合社区，革新郑州金水北人居品质。 美盛教育港湾一期位于金水区丰庆路与国基路交叉口东南角。新楼盘美盛教育港湾售楼部

开发商 郑州美盛置业有限公司.郑州新开楼盘美盛教育港湾公示图

美盛教育港湾置业是一家集住宅地产、商业地产、酒店、旅游、物业管理等为一体的综合性企业，这两年的项目开发更是遍布郑州的核x区域，目前在售的美盛中华城、美盛象湖100、美盛教育港湾等数个流量大盘。

早已交付的商业项目美盛中心，签约五星级酒店——喜来登，领跑郑州高d酒店行业。而住宅美盛教育港湾项目也是近几年美盛集团的重点项目，千亩流量大盘，占据北区核x位置，除去天然的公共配套资源，整个项目先后签约了纬五路小学等重点教育资源，也许是地块教育配套资源丰富而命名教育港湾。 郑州新开楼盘美盛教育港湾公示图

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