金水区瀚宇天悦城学校

2019年9月21日，瀚宇天悦城推出5号院高层10#15#共计406套房源，去化402套；去化率99%，成交均价为16600元/㎡。2020年5月10日，瀚宇天悦城推出5号院高层9#共计186套房源，去化150套；去化率80%，成交均价为17500元/㎡。2020年6月24日，瀚宇天悦城推出5号院高层6#共计204套房源，去化52套；去化率25%，成交均价为17500元/㎡。

郑州楼市遇冷的大环境

自年初**的全国性爆发对中国楼市产生了致命打击，3月初郑州楼盘售楼处陆续开放，3、4月份经历了一个短暂的开盘成交复苏期。但自5月份以来，郑州楼市热度有所下降，几乎所有项目的开盘去化都比不上从前，去化率超一半就已经算是很不错，往日的开盘神话几乎不复存在。

2.价格有所提高

去年瀚宇天悦城刚开盘时整体成交均价在16600左右，今年整体成交均价维持在了17500元/㎡左右，价格有一定的提高。而金水北其他项目当前皆有一定程度的降价，美盛教育港湾从去年的18500降到当前的17000，碧桂园天麓去年卖19500元/㎡，今年卖18500元/㎡……瀚宇天悦城的价格优势有所削弱。

瀚宇天悦城楼盘动态

2020  10/27     项目在售房源均价17000元/㎡瀚宇天悦城在售住宅产品，均价17000元/㎡，主要户型为建筑面积108-143㎡三至四居。 （以上信息*供参考，具体一房一价）

2020  10/14     项目住宅产品在售瀚宇天悦城在售住宅产品，均价17400元/㎡，主要户型为建筑面积108-143㎡三至四居。 （以上信息*供参考，具体一房一价）

2020  09/10     项目在售房源均价17400元/㎡瀚宇天悦城在售住宅产品，均价17400元/㎡，主要户型为建筑面积87-143㎡二至四居。 （以上信息*供参考，具体一房一价）

2020  08/13     项目住宅产品在售瀚宇天悦城在售住宅产品，均价17400元/㎡，主要户型为建筑面积80-143㎡二至四居。 （以上信息*供参考，具体一房一价）

2020  08/04     项目住宅产品在售瀚宇天悦城在售住宅产品，均价17400元/㎡，主要户型为建筑面积80-143㎡二至四居。 （以上信息*供参考，具体一房一价）

2020  07/13     项目住宅产品在售瀚宇天悦城在售住宅产品，均价17400元/㎡，主要户型为建筑面积80-143㎡二至四居。 （以上信息*供参考，具体一房一价）

郑州新楼盘瀚宇天悦城售楼中心瀚宇天悦城售楼处电话是多少？

瀚宇天悦城卖点：

1. 交通上：

地铁4（三全路文化路站）（预计2020年11月底通车）、3号线（在建中）、地铁7号线（规划中）、地铁2号线（已开通），4号线丰庆路站连通地下商业街。

2. 教育上：

项目规划约60亩九年一贯制公立名校---龙门第二实验学校（小学36班制、中学24班制）龙门第二实验学校（写在合同里），小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学除此之外，周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。

3. 生态上：

坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊，内部打造1000㎡中庭水系，营造内外双水景； 双河之上 境观澜坐享东风渠、魏河交汇、直面滨河公园z优景观，直面2公里滨河公园，150米宽东风渠河景，90米宽魏河生态河廊交相辉映。

4. 配套上：

瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等。

瀚宇是入驻这个片区较早的房企了，主打学区＋品质作为卖点，据置业顾问介绍瀚宇天悦一期已经交付的产品，开发商在小区挖了一个人工湖作为景观，这个产品后期交付据说也要挖个人工湖，从景观方面来看开发商还是有一定用心程度的。

瀚宇天悦城项目于11月7日加推住宅房源

瀚宇天悦城项目于11月7日加推住宅房源，当日推出房源270套，户型面积涵盖108-143㎡住宅房源，新推出房源整体均价18100元/㎡，所售房源均是五证齐全，项目地址：金水区文化北路106号。详询售楼部。

瀚宇天悦城市区地块日益难得的情况下，瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦之后，又一市区新作。

项目位于文化路三全路交会处，属于金水区主城区的位置，毗邻北龙湖。

并且项目涵盖SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。

项目住宅产品主要有80、87㎡两房、98-108㎡三房、126㎡三房和143㎡四房。后期产品也会随之加推。

项目周边设有东风渠生态景观带，为后期业主居住环境也起到了支撑作用。

小结：随着项目品牌的影响力及地理位置，该项目后期值得购房者关注。 售楼处地址 文化路与三全路交会处（临时接待中心：金水区丰庆路与三全路交会处西南角）.

——瀚宇天悦城二期——

瀚宇天悦城二期开盘价位17500到18500。户型95三房到140四房，双地铁，首开8号楼9号楼。

二期地块是今年5.20拍的，与美盛教育港湾二期同期，位于金水区三全路南、文化北路西。

占地69.588亩，用地性质：城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），使用权年限：住宅70年，商业零售40年，地下50年，容积率：大于1.1，小于4.2，被河南瀚宇天悦城置业有限公司以起始价77217.0万元摘得，折合楼面价3548元/平方米。

二期6号院位于一期的东侧，与项目一期相比，该地块容积率为4.2（一期4.89），稍微好一点点，地块规模相较一期地块略小，地块还算方正，规划6栋高层住宅、1栋办公商务写字楼及部分集中商业配套建筑。 瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处.郑州新楼盘瀚宇天悦城售楼中心

瀚宇天悦城是精装修吗?金水区瀚宇天悦城学校

      交通 瀚宇·天悦城扼守金水区主城核x，毗邻北龙湖。项目拥享文化路、花园路、中州大道，三全路、北三环等主干道构建的全维交通，通达全城，向北可达连霍高速文化北路口、北龙湖。地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，实现地铁入户，按照规划4号线将于2020年10月1日完工通车。4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目，可谓是真正的双地铁社区。周边K62路、2路、79路、92路、95路等十多条公交路线交织环绕。立体交通网络，让出行更加快捷，也让置业更加超值。

  中小学 配建九年一贯制公立学校

  综合商场 项目除了自身配建有商业中心外，业主同时还可享受金水主城核x成熟配套：美景万科商场、惠济万达广场、国贸360购物广场、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北环花卉市场商圈、海洋馆、省体中心等，满足家人、休闲、购物、娱乐等需求

  医院 惠济区人民医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等。

  其他 项目外部与2公里东风渠滨河公园隔路相望，内部重金打造罕见超大水系，营造郑州难得一见的内外双水系景观。

  小区内部配套 小学、商业街 金水区瀚宇天悦城学校

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