郑州金水区美盛教育港湾楼盘户型

美盛教育港湾

项目总占地约1600亩，总建筑面积约550万㎡，项目首c推出的A-01地块总占地面积是约61008平方米（约92亩），总建面约51.2万㎡（其中地上建筑面积约36.6万㎡，地下总建筑面积14.5万㎡）；容积率约5.99，绿地率约25.01%，建筑密度34.99%，配建停车位约3550个左右。

项目周边医疗配套尚可，郑州大学第y附属医院（惠济院区）距项目约3.3公里，郑州大学第y附属医院是一所三级甲等医院，先后被评为全国文明单位、全国“百佳医院”、全国卫生计生系统先进集体等，可以提供全方w的医疗服务。商业方面，以项目为中心方圆约3.5公里范围内分布着天旺广场、瀚海北金商圈、正弘城商圈，为业主提供便利的购物娱乐体验。 美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。郑州金水区美盛教育港湾楼盘户型

美盛教育港湾，从推广到开盘算是今年下半年为火爆的项目了。

火爆是有一定的原因，首开时候，周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售，开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近，但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。

美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小中国香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。

美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者为关注的卖点。 金水区美盛教育港湾环境咋样美盛教育港湾一期位于金水区丰庆路与国基路交叉口东南角。

美盛教育港湾2020年已被列为郑州市重点建设项目，总占地1600亩，由大小20多个地块组成，以房地产+教育为理念，是美盛全力打造的以教育为基地，涵盖住宅、精品公寓、星际酒店、写字楼和商业为一体的全生命周期的综合体项目。

首期地块位于国基路丰庆路的东南角，规划11栋高层住宅、1栋写字楼、2栋商业，75-138平，两房、三房和四房，5.99的容积率，注定跟改善无缘，以刚需和刚改为主，毛坯点交付，开发商为了保证住宅的私密性和舒适性，在住宅和公寓之间采用软隔离，虽为毛坯点交付。但公共区域采用酒店式三重精装入户大堂，还加入智能化管理。

核x卖点还是教育和地段，从丰庆路、国基路到文化路，整体规划11所幼儿园、5所小学和2所中学，已确定的学校为郑州外国语中学联合办学和纬五路一小联合办学，不管是联合办学还是名校直属管理，教育本在这个区域就属于稀缺资源，毫无疑问，未来美盛学校的落地将成为周边的教育高地。

地段+教育+地铁7号线、4号线，双地铁+文化路国基路签约的高d商业，以上几个优势已经完美的把容积率高这个缺点给打压下去了。

    美盛教育港湾首期开发地块为国基路南、园田北路西，91亩，容积率，为庙李、陈砦的城中村改造项目，体量较大，也是郑州市场以教育为主题的地产项目，内部规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，幼儿园基本上每个地块都配建一所，小学和中学暂定，但既然是以教育为主题的项目，后期估计会引入名校增加亮点。另外还规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，北区国基路一带一直是商业的空白地，未来几年随着瀚海思念城、美境、美盛还有国基路丰庆路的YOYOPARK，国基路文化路未来可以参考现在的花园路农业路一带，成为商业聚集地。交通：丰庆路、国基路、文化路、北三环，三全路上的地铁4号线、刚批复的文化路上的地铁7号线，还有四通八达的公交线路。配套：成熟区域，项目虽然规划有商业和学校，但全部落地还需要一定时间的，目前商业主要依托9月份即将开业的国基路丰庆路口商业，学校为四月天小学还有中方园小区内的私立小学，学校基本上满足需要，但谈不上，希望未来美盛的教育资源可以改变这一现状。目前位于博卉路北、园田北路西的安置房已经建成，从外立面看，还是不错的，国基路上的陈寨花卉市场未来也将拆迁，作为住宅用地进行开发，整体除了容积率有点高。 美盛教育港湾售楼部地址。

美盛教育港湾

美盛教育港湾，本土房企美盛集团于金水北开发的教育大盘。项目总占地1600亩，总建筑面积约550万㎡。其中教育用地占据约260亩，规划了18所公立院校（其中11所幼儿园、5所小学、2所初中）。

项目东起渠东路西至索凌路，南临北三环背靠国基路，为金水区陈砦、庙李城中村改造项目，肩负着换新城市面貌、推进区域升级的责任。项目由24个地块组成，后期规划有住宅、商业、公寓、酒店等。

金水区、文化路、北三环、国基路，项目占据郑州城区优势区位，周边配套完善，属城区少有的千亩大盘。项目东距地铁2号线沙门站约2.3公里，交通主干交织，出行便利。

项目周边教育资源丰富，2公里范围以内有郑州七中、一八**际学校、银河路小学、文化路三小等学校，项目内部规划有11所幼儿园、5所小学，2所初中。

商业配套方面，项目自身规划有100万方左右的商业，3公里距离以内还有瀚海北金、天旺广场、正弘城、宜家等。

整体立面形象设计采用超现代设计语言，以打造“公建化立面”为目标，演绎郑州新城市形象。采用现代风格，简洁时尚。建筑造型上用横向的线条与弧角设计相结合，阳台用玻璃围栏半封闭。 容积率约 5.99,绿地率约 25.01%,建筑密度 34.99%,配建停车位 3553个。郑州新楼盘美盛教育港湾优缺点

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美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约 61008 平方米(约 92亩),总建面约 51.2万㎡(其中地上建筑面积约 36.6万㎡,地下总建筑面积 14.5万㎡);容积率约 5.99,绿地率约 25.01%,建筑密度 34.99%,配建停车位 3553个。该地块由 11 栋高层住宅(约 75-138m)和2 栋商办公馆组成。 SOHO (建筑面积约 28㎡)，LOFT(建筑面积约 32㎡)配套。

美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约 550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块),涵盖庙李和陈砦地块；规划产品包括城市商业、名校、酒店、美宅、公寓等为一体的城市综合社区，革新郑州金水北人居品质。 郑州金水区美盛教育港湾楼盘户型

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