2019 年 3 月，zf工作报告将房地产行业的增值税税率从 10% 下调至 9%，对于房地产行业的税负有着重要影响。本文对房地产行业的增值税税负情况进行分析，进而提出改进措施，为该行业税负健康发展提出意见。
关键词：房地产行业；增值税；税收筹划
随着「营改增」的qm推行，我国的建筑业、房地产业、生活服务等行业等相继开始实施。而房地产行业作为拉动我国经济增长的「主力军」，是国家税收收入来源的中流砥柱，此次gg也让房地产企业纳税情况成了社会重点关注的对象。在「营改增」的背景下，就需要通过纳税筹划来控制企业税负，从而提高企业的经济收益，保障其市场竞争力。 税务筹划的方法很多。上门税收筹划电话
税收筹划的基本思路是什么
多企业财务不规范，不少老板或者因为不懂，或者因为存在着侥幸心理，公私不分，随意支用公司财产，这是很多企业共同的弊病。公司股东之间，经常微信大额转账，甚至有人故意为之，为了少交甚至不交25%的企业所得税，20%的分红个税，暗箱操作，频繁“公转私”，有些公司甚至用员工账户进行收付款。随着国家税务监管制度的不断完善，打击力度的不断加大，企业公私不分的后果越来越严重。2019年，我国最高人民法院、最高人民检察院发布《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2019〕1号)，明确：2月1日起，严惩虚构支付结算，公转私、套取现金，支票**!这个政策施行后意味着，我们个人使用支付宝或者微信购物消费达到5万块钱以上、转账金额达到20万以上，就有可能被列入大额可疑交易进行监控。如果公司经营过程中，长期存在“公转私”行为，会导致企业内部财务管理混乱，资金款项无法受到完全监管，不仅不利于企业的长期发展，还会给企业带来长期的税务风险。尤其是批发零售、房地产销售、建筑、汽车销售行业等。为了规避所得税和分红个税，“公转私”是不可取的，这些情况都会导致企业被重点监管。
上海江宁区税收筹划业务利用税收扣除标准选择税收筹划。
公益性捐赠支出的扣除，[财税2018] 15号规定：自2017年1月1日起，企业通过公益性社会组织或是县级（含县级）以上人民**及其组成部门和直属机构，用于慈善机构、公益事业的捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额是扣除。
业务招待费的扣除。业企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但比较高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
五险一金的扣除，企业依照***有关主管部门或者省级人民**规定的范围和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等基本社会保险费和住房公积金，准予扣除。
一、我国房地产行业增值税gg历程回顾
房地产行业以前属于营业税的征税范围，并不涉及增值税。随着我国税制结构的不断优化，到了 2016 年 5 月，国家为避免对企业重复征税，便将房地产业纳入「营改增」试点范围，由征收营业税变为征收增值税。为了推进供给侧结构gg，在 2017 年 1 月我国又进行了税率调整，将增值税四挡税率（17%、13%、 11%、6%）简化为三档（17%、11%、6%），而房地产行业的税率为 11% 这一档；2018 年 5 月 1 日，我国继续深化对增值税的gg力度，将房地产行业原来 11% 税率下调至 10%；在 2019 年 3 月的zf工作报告中，又再次将房地产行业的增值税税率也下调至 9%。
从本次zf报告对增值税gg的力度和决心来看，未来我国的增值税gg将重点朝着简化税制、稳定税负和规范管理三大目标前进。 税收筹划是有效利用我国或各地的税收优惠政策，合理合法规避风险打造低税率洼地。
税收筹划的意义：（一）有利于企业经济行为有效率的选择，增强企业竞争能力：1、有利于增加企业可支配收入。2、有利于企业获得延期纳税的好处。3、有利于企业正确进行投资、生产经营决策，获得收利益。4、有利于企业减少或避免税务处罚。（二）有利于实现国家税法的立法意图，充分发挥税收杠杆作用，增加国家收入。1、有利于国家税收政策法规的落实。2、有利于增加财政收入。3、有利于增加国家外汇收入。4、有利于税收代理业的发展。合理安排企业组织结构进行税收筹划。上海宝山区代办税收筹划
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税务筹划中的税收优惠到底合法吗？
说起税收筹划，老板们都希望是无风险的、合法化的、利润比较大化的，如同解数学题，通过一步步的计算，***得到答案。但是，现实中的纳税行为是复杂而多变的，很难得到***的答案。可是，又不能因此否认税收筹划为企业带来真正意义上的经济效益。
在我国，税务筹划自20世纪90年代初引入以后，其功能和作用不断被人们所认识、所接受、所重视，已经被越来越多的企业老板所认可。税务筹划是纳税人的一项基本权利，纳税人在法律允许或不违反税法的前提下，所取得的收益应属合法收益。 上门税收筹划电话
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