一、我国房地产行业增值税gg历程回顾
房地产行业以前属于营业税的征税范围，并不涉及增值税。随着我国税制结构的不断优化，到了 2016 年 5 月，国家为避免对企业重复征税，便将房地产业纳入「营改增」试点范围，由征收营业税变为征收增值税。为了推进供给侧结构gg，在 2017 年 1 月我国又进行了税率调整，将增值税四挡税率（17%、13%、 11%、6%）简化为三档（17%、11%、6%），而房地产行业的税率为 11% 这一档；2018 年 5 月 1 日，我国继续深化对增值税的gg力度，将房地产行业原来 11% 税率下调至 10%；在 2019 年 3 月的zf工作报告中，又再次将房地产行业的增值税税率也下调至 9%。
从本次zf报告对增值税gg的力度和决心来看，未来我国的增值税gg将重点朝着简化税制、稳定税负和规范管理三大目标前进。 通过转变业务关系或者改变商业模式，和对象等合理合法方式将部分收入或利润导入低税率洼地。上海崇明区税收筹划电话
企业是可以通过税收筹划来合理节税的。
做税收筹划是在合理合法的基础上为纳税人比较大化降税，目前比较有效的两种税收筹划方式如下：
1、减少企业所得税，个人独资企业
2、税收洼地，总部经济招商模式，不受地域距离影响的，是只需要公司的注册地址在园区内，企业现有的经营地址和经营模式不发生任何改变，就可以享受到税收优惠政策。
易捷税大师为很多企业以及高收入者纳税筹划，入驻独资企业，针对难以查账征收的个人独资企业可以申请核定征收，个人所得税低至1.5%，企业所得税25%全免，一站式合理节税（包括税收优惠园区），税筹解决方案帮助企业降低70%至90%的成本。 税务税收筹划公司成立条件关于税务,愚蠢者去偷税,聪明者去避税,智慧者去做纳税筹划.愚蠢者偷税。
残疾人保障基金的扣除，对纳税人按当地**规定上交的残疾人保障基金，允许在计算应纳税所得额时扣除。
财产、运输保险费的扣除：1、按国家规定为特殊工种职工支付的法定人身安全保险费，准予扣除。2、按规定交纳的财产保险和运输保险费用准予扣除。3、纳税人为其投资者或雇员个人向商业保险机构投保的人寿保险或财产保险，以及在基本保障以外为雇员投保的补充保险，不得税前扣除（《企业所得税税前扣除办法》国税发(2000)84号）。
企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2018年1月1日至2020年12月31日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除；形成无形资产的，在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销。
2019 年 3 月，zf工作报告将房地产行业的增值税税率从 10% 下调至 9%，对于房地产行业的税负有着重要影响。本文对房地产行业的增值税税负情况进行分析，进而提出改进措施，为该行业税负健康发展提出意见。
关键词：房地产行业；增值税；税收筹划
随着「营改增」的qm推行，我国的建筑业、房地产业、生活服务等行业等相继开始实施。而房地产行业作为拉动我国经济增长的「主力军」，是国家税收收入来源的中流砥柱，此次gg也让房地产企业纳税情况成了社会重点关注的对象。在「营改增」的背景下，就需要通过纳税筹划来控制企业税负，从而提高企业的经济收益，保障其市场竞争力。 企业税务筹划开展的时候,首先需要确保的就是其筹划行为的合理合法性。
税基筹划法1、控制税基实现时间：（1）税基推迟实现（2）税基均衡实现（3）税基提前实现
分解税基：通过分解税基，使税基从税负较重的形式转化为税负较轻的形式
税基z小化：合法降低税基总额三、税率筹划法1、比例税率筹划法：通过比例税率筹划法使得纳税人适用较低的税率。
累进税率筹划法：防止税率攀升：注意个人所得税、土地增值税等累进税制对税负的影响。四、税收优惠筹划法1、税收优惠：特殊行业、特定区域、特定行为、特殊时期的税收优惠。比如创业园区核定征收率很低，比如**后国家颁布的一系列税收优惠政策。
2、创造条件适用优惠政策：比如导入低税收洼地。
预估企业经营能力，做好1-2年企业发展及税务筹划。上海徐汇区税收筹划流程
常见房产税税收筹划要点分析。上海崇明区税收筹划电话
一系列的减税政策，从宏观层面看，有助于降低实体经济的生产经营成本，让企业有更多的资金投入技术升级和扩大再生产，增强hx竞争力，这对于国民经济高质量发展以及增强对金融风险的抵抗能力有极大的裨益。
然而，并非所有的企业都能从增值税税率下降中获利，实际的减税效果不仅与行业的整体减税规模有关，也要看企业对上下游和消费者的议价能力和企业的纳税策划能力。
对于竞争性比较强的行业，企业普遍不具有议价能力，减税利好则大部分由上下游企业及消费者获得，获利很有限。而行业议价能力强、具有垄断性质的企业通常能做到含税买价下降，而含税卖价不变，进而对利润产生有利影响，将从降税过程中享受更多的减税红利。
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