【20160608每日一税】一般纳税人出租其2016年4月30日前租入的不动产可按5%申报缴纳增值税案例概况四川吉祥资产管理公司是营改增一般纳税人，2016年1月租入2000㎡办公楼月租金10万元，租期5年，2016年6月1日将该办公楼以月租金16万元出租给如意公司，租期3年，问四川吉祥资产管理公司6月收取的转租收入如何缴纳增值税？税务分析《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条***项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。2016年5月6日国家税务总局政策解答政策组发言材料：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。这里的取得，包含“租入”“取得****特许”的各种形式取得。非企业性单位、不经常提供应税服务的企业和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。铜陵通用一般纳税人高性价比的选择
作为一名增值税一般纳税人企业的会计人员，不但要知道增值税会计账目的设置，取得不同发票的账务处理，还要知道进行会计处理的时限，增值税销项税额、进项税额的调增调减和增值税补退税款的会计调整。现就你所提的问题，依据国家税务总局对一般纳税人有关会计管理方面的新规定介绍如下，供参考。 一、“应交税金——应交增值税”专栏设置 1994年税制**时，财政部规定一般纳税人应在“应交税金——应交增值税”明细账中的借贷方设置专栏。 借方设置：（1）“进项税额”专栏，记录企业购入货物或接受应税劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税税额。企业购入货物或接受应税劳务支付的进项税额，用蓝字登记；退回所购货物应冲销的进项税额，用红字登记。（2）“已交税金”专栏，记录企业已缴纳的增值税税额，企业已缴纳的增值税税额，用蓝字登记；退回多缴的增值税税额，用红字登记。（3）“转出未交增值税”专栏，这是后来补增的专栏，结转一般纳税人应纳增值税税额， 宿州职业一般纳税人服务放心可靠2．纳税人填报内容与税务登记信息一致的，主管税务机关当场登记；
小规模纳税人登记为一般纳税人之后，申报增值税要注意以下几个方面： 一、申报时间 一般纳税人增值税申报按月申报，每月终了后在次月15号之前申报（遇到节假日顺延） 二、申报方式 现在基本上都是登录网上办税服务平台申报，也就是网上申报。偶尔碰到网络问题、税务局服务器问题和申报异常情况时，可以直接去办税服务大厅申报，也就是上门申报。以前月份申报表申报错误，一般也是上门申报。 三、申报资料 不论是网上申报还是上门申报，都要填写‘增值税纳税申报表（一般纳税人适用）’。 一般纳税人申报表包括：1张主表、37张附表。一般情况下不少表都不需要填写，这个要根据企业情况具体分析填写。一般这几张表需要填写：附表一(销售明细表)、附表二（进项明细表）、附表三（扣除项目明细表）、附表四（税额抵减情况表）、进项结构明细表、营改增税负测算明显表等。具体如何填写，要根据企业发生业务情况对照填写。 ***提醒，没有增值税申报之前，税款盘别忘记保税。
2、减免税业务的填写 发生免税业务的纳税人需要填写附表一免税相应栏次和减免税明细表、主表免税销售额栏次。 减免税明细表的填写 “减税项目”由本期按照税收法律、法规及国家有关税收规定享受减征（包含税额式减征、税率式减征）增值税优惠的纳税人填写。“应纳税额减征额”当期大于零的纳税人需要填写“减税项目”栏次。 “免税项目”由本期按照税收法律、法规及国家有关税收规定免征增值税的纳税人填写。*享受小微企业免征增值税政策或未达起征点的小规模纳税人不需填写，即小规模纳税人申报表主表第12栏“其他免税销售额”“本期数”无数据时，不需填写本栏。 “减税性质代码及名称”、“免税性质代码及名称”根据国家税务总局***发布的《减免性质及分类表》所列减免性质代码、项目名称填写。同时有多个减税、免税项目的，应分别填写。 “免税销售额对应的进项税额”按下列情况填写：纳税人兼营应税和免税项目的，按当期免税销售额对应的进项税额填写；纳税人本期销售收入全部为免税项目，且当期取得合法扣税凭证的，按当期取得的合法扣税凭证注明或计算的进项税额填写；当期未取得合法扣税凭证的，纳税人可根据实际情况自行计算免税项目对应的进项税额； 纳税会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定，成为一般纳税人。
。 第二条 增值税纳税人（以下简称“纳税人”），年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准（以下简称“规定标准”）的，除本办法第四条规定外，应当向主管税务机关办理一般纳税人登记。 本办法所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。 销售服务、无形资产或者不动产（以下简称“应税行为”）有扣除项目的纳税人，其应税行为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。纳税人偶然发生的销售无形资产、转让不动产的销售额，不计入应税行为年应税销售额。 第三条 年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人登记。 本办法所称会计核算健全，是指能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证进行核算。 第四条 下列纳税人不办理一般纳税人登记： （一）按照政策规定，选择按照小规模纳税人纳税的； （二）年应税销售额超过规定标准的其他个人。 第五条 纳税人应当向其机构所在地主管税务机关办理一般纳税人登记手续。 第六条 纳税人办理一般纳税人登记的程序如下： 两个月仍未使用完的，应在主管税务机关对其剩余部分剪角作废的当月加装《封面》。宣城官方一般纳税人咨询客服
都应按其销售额依照增值税税率计算应纳税额，同时不得抵扣进项税额，也不得使用增值税**发票。铜陵通用一般纳税人高性价比的选择
公司在刚成立的时候往往会面临选择申请一般纳税人还是小规模纳税人，这时公司的创立者往往会想到两者到底有何区别，到底哪个更好一点。下面我们就来说一下，一般纳税人和小规模纳税人在记账报账的时候又有何不同呢？企业不管是属于一般纳税人，还是属于小规模纳税人，**省不了的两个环节就是记账和报税。但是身份不同的话，对于记账的要求，还有报税的要求，都是有很大的差别的。首先，一般纳税人的营业额比小规模纳税人的营业额高，所涉及的一些票据也比较多。大家都知道做账的依据就是一些原始凭证，比如发票之类的，所以做起来也比较繁琐。在报税方面，小规模纳税人的增值税是按季申报的，而一般纳税人是按月申报的，申报次数变多了，当然也就变繁琐了。在填申请表的时候，也是一般纳税人比小规模纳税人，填的多很多。那么有人就会说了，既然一般纳税人有那么多不便的地方，能不能一直当小规模纳税人呢？这个是不行的，如果一旦达到认定标准，就必须成为一般纳税人，而未达到认定标准的，也可以申请成为一般纳税人。如果你认为一般纳税人只有坏处没有好处，那就目光短浅了。一般纳税人其实在发展前景上是比小规模纳税人好上很多的。因为一般纳税人可以开具增值税**发票。铜陵通用一般纳税人高性价比的选择
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