选址可能是许多企业面临的比较大财务决策之一。一些企业正在重新审视他们初的选址决策。一些企业可能初出于成本原因而迁移,但是发现,其他因素(比如熟练人才的可用性)的重要性超过了成本方面的考虑,或者他们面临着高出预期的供应链成本,或者产品运往主要市场的运输成本高昂。
在决定业务扩张、整合或选址/重新选址时,劳动力供给、质量和成本往往是变数比较大的因素。基于此,预测人才供给和需求至关重要。企业需要考虑以下问题:
要实现运营及业务目标,企业将需要多少以及何种类型的员工?
我们能够从何处以理想的方式获得此类人才?
我们能够如何吸引和保留此类人才? 高级写字楼整层出租,设施先进,环境舒适,欢迎看房。光明地铁口办公室出租猴哥选址平台
随着新员工入职、老员工离职以及员工获得新的技能和经验,劳动力队伍一直在演变。企业如何管理这些动态,决定着它将会拥有什么样的劳动力队伍,以及队伍的工作绩效如何。
在任何时点上,企业的劳动力队伍都是三个相互关联的劳动力流的结果:吸引、培养以及保留。来理解和衡量人才在企业中相互关联的向内、向上以及向外的流动。
帮助企业了解:哪些类别的员工对企业的业务具有重要意义,企业在哪些方面存在流失人才的风险,以及企业在哪些方面需要采取干预措施。
哪些类别的员工对企业的业务具有重要意义,企业在哪些方面存在流失人才的风险,以及企业在哪些方面需要采取干预措施。帮助企业决定员工计划中,何种干预措施将会具有比较大的影响和投资回报。 龙岗高新产业园出租电话位于市中心繁华商业区的写字楼,现有空房出租,配套设施齐全。
选址,通常考虑哪些因素?
企业地址变更背后的动因通常包括:获取新客户、降低劳动力成本、提高劳动者素质/生产率,或者获得某些技能,当地也有可能提供投资基金和津贴。
企业家和决策者们通常会有个人偏好、想法。难以对这些事项的相对重要性达成一致意见。笔者强烈建议界定各项选择标准,并分配能反映各项因素之重要性的权重。
一个简单的方式是询问所有利益相关方的意见,并列出一份覆盖所有标准的清单。然后每一位利益相关方手里有100分,可以根据其个人偏好在各项标准间分配。计算出平均权重。
租赁写字楼需要注意什么?
免租期确认
有一些写字楼是毛坯,或者做了简单的装修,但租赁写字楼方,往往会根据自己的办公需求和公司的风格,再进行一个简单的装修,这种情况下,出租方一般会给予一定时间的免租期,用以装修。但这个并非是出租房的义务,不用默认,所以避免日后产生矛盾,在签订合同之前,双方要对免租期,进行确认,并写入合同中,才能保护双方的利益。
明确每项需要支出的费用明细
租赁写字楼,包含的费用,要比普通租赁居住房屋要多很多,不仅包含租金、物业、水电等等,还有停车场、税费等等杂费是由哪方来承担,拿停车来举例,物业费中是否包含停车费用,如不包含的话,即要了解收费标准和规则,做到每一项需要支出都要心中有数。 深圳租天下提供企业选址服务,免中介费,欢迎您的来电!
做好选址对比方案
一个完善的对比方案,不仅能将各备选地址的特性一一展现,更能帮助老板明确的意向。
(1)选址概述
针对楼宇、园区的位置、租金单价、面积等信息进行详细描述(列数据)。
(2)图片展示
将大厦外观、周边环境、电梯间、办公空间真实展现在方案中。
(3)分析说明
详细说明各项备选的优劣势,如地铁是否直达、扩租可能性如何、安全设施设备是否完善、停车费多少等。
4)对比打分
在所有备选信息提交完成后,按照既定规则进行打分对比。
(5)选定房源推荐
终根据优劣势和打分对比选定房源,给出终推荐。
在明确老板意向确定选址方案后,就要开始条件洽谈与合同签订的环节。
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采集楼宇信息,进行初步筛选
1.搜索平台
按地区、按位置搜索楼宇:58同城地图找房。
开发区、产业园区搜索网站:猴哥选址。
2.筛选步骤
第一步:依据新址位置完成轮筛选。
新址位置倾向:员工通勤变化少
方案1:选择现有办公室周边项目。
方案2:收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间,在城市轨道地图上标注后,选择中位区域。
新址位置倾向:政策利好
方案1:新开发楼宇。
方案2:产业园区(办公产业园、创意产业园)。
第二步:依据商业配套倾向、交通便利性倾向,进行第二轮筛选。
第三步:依据办公面积、租金预算,进行第三轮筛选。 光明地铁口办公室出租猴哥选址平台