二手房翻新主要是门窗套调换出新、门窗五金调换更新、墙顶面乳胶漆滚涂、电气线路翻新,卫生间洁具更新等,平均价格是人工费根据市场行情来定，大约每平米两百元左右，而料费也要根据具体的市场行情而定，报价多为每平米几百元不等。一般来说,二手房装修的工程量要比新房装修要更大，因此在价格上会比新房装修高出10%-20%，不过在实际操作过程中，二手房子原有的装修中还有不少可以再利用的部分，如果这部分善加利用尽量减少改动的话，可以节省一笔不少的费用。房屋不功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。苏州二手房改造施工方案
二手房改造补偿政策： 1. 二手房改造补偿政策有哪些呢?其实这是根据不同地区、不同经济和发展情况不同，其二手房改造补偿政策也是不同的。小编这次讲解的是某农村的二手房改造补偿政策，只供参考。 2. 如果之前农村的居民用地的性质要变动的话，就要向村(居)委会提出申请，然后再通过街道办事处同意，其市国土局审核后，再报备给国家办理集体建设用地转征审批手续就好。 3. 根据国家相关政策，其合法的住宅建筑占地面积是按1：1进行安置补偿的，拆除房屋限额内面积要按农村私人建房有关规定办理审批手续。如果有超过较高限额部分，就要根据相关规定以国有土地出让方式供地。 4. 二手房改造的房屋建筑占地面积按规划间排基后，其多余的面积若大于四分之一的，可以凑足半间来规划。若其多余面积大于四分之三规划间的可以凑足一间来算。这些凑间多排的建筑占地面积，可以按国有土地使用权出让方式供地，其被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。 5. 对于二手房改造补偿，其之前的庭院面积可以按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。如果超过了之前庭院的面积部分要按现行基准地价的50%收取土地出让金。浙江二手房改造效果怎么样旧房子的水电使用时间比较久了，有可能它的水电管线材质不符合现在生活的要求。
有些二手房子在建造时，设计上没有那么讲究，所以结构总有点不合理的地方。住久了，业主也会慢慢发现这些问题，因此就想在翻新时给它改造一番。王女士就嫌客厅和厨房之间的一道墙面碍事，想拆除它。拆墙可以，不过设计师也说了，如果业主真的需要拆掉一些墙将空间重新整合，那么在结构改造工程中一定要注意，承重墙及配重墙是严禁拆除的。若业主无法分辨该道墙是否能拆，可查阅图纸或请教专业人士。此外，整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方，拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖，就需墙面抹灰后重新做防水工程，同时做24小时的闭水试验。
二手房改造装修：不能破坏房屋的承重结构 不管如何对二手房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。 二手房改造装修：改造门窗 门窗老化是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，**建议也应拆掉重做。 二手房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。
二手房改造装修：墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 二手房改造装修：修补墙面地面天花板 够买二手房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。二手房原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子。苏州二手房改造施工方案
老房子的墙、顶、基层因时间过长，色彩不匀、起皮、开裂等现象，需整体翻新或修补，地面需重新铺设。苏州二手房改造施工方案
老房翻新应注意哪些问题 一、材料全换成环保的 在家装中，很多老二手房子的材料都不符合现代的要求，因此若是遇到以下情况较好进行更换，比方说原墙面、顶面基层是沙灰墙，需重做水泥抹灰基层，老旧电路要更换，电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。 二、尽量不要改动房屋的结构 从以前房子的户型来看，通常不是很好，所以很多人在翻新时，会想着改动房屋的架构，添个玄关，打一道墙等，其实这种做法是非常不好的，由于城市中的多层住宅大多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件，若是为了扩大空间打断承重墙，会留下严重的隐患。 三、不要把阳台改成厨房 为了让居室范围变得宽泛，很多人会将向北的阳台封闭，并将其打造成烹煮区，从而将原来的厨房做成储物间或其它用途，其实一旦开始使用时，你会发现只要一开始做饭，整个家都是油烟味，并且还会影响楼上的邻居，所以不要轻易改变房子的格局。苏州二手房改造施工方案
