福建工业土地

工业上楼已是趋势

随着城市不断集聚发展，在集约有限的城市空间内，土地资源变得越来越紧张。加之城市产业转型升级，大量高精尖产业需适配创新的生产空间，由此“工业上楼”创新模式受到越来越多的关注。

简单地说，“工业上楼”就是将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发。该理念缘起于2012年，首先由深圳提出，深圳将新一代信息技术、人工智能等产业的研发生产环节搬进了摩天大楼。

工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，这种情况下，“工业上楼”——成为工业载体空间新模式。随着城市快速发展下，我国工业化水平不断提升，而城市增量土地逐渐减少。

为解决工业用地紧张的问题，进一步优化地区产业结构，促进产业转型升级，催生了一种工业新趋势——“工业上楼”。ZF通过引导企业进入高层厂房，使工业空间由「二维」转向「三维」，从而达到有效盘活低效土地、溢出更多发展空间的目的。 与国际接轨的环保标准，让您的企业更具竞争力。福建工业土地

二手厂房交易有哪些坑？

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1、无论资产转让还是股权转让，往往都是一次性付款较多，对于企业的资金实力有要求。

2、二手厂房购买后，立项会存在风险，如果买卖方经营范围及生产工艺相同，且卖方已做过立项和环评，则买方可以提议使用。如果存在差异，则要到当地ZF重新立项、环评，但在此过程中，ZF是否允许更改立项，需要咨询清楚。

另外，可能会因为买方产业与ZF对该区位产业要求或者环评要求不相符而无法办理立项。如果卖方之前的生产工艺对环境已造成影响，则买方的环评也有无法办理的风险。 斗门区工业园区厂房，让您的企业更具竞争力。

【产品】生产、办公、研发一体化工业厂房

【定位】新一代信息技术，智能制造，电子信息，汽车配套

【服务】政W服务，税务服务，人力资源服务，课程服务，金融服务等

【户型】二，三层框架联排，600～6000㎡

【层高】首层挑高8.1米，二层4.2米，三层3.9米，赠送露台

【承重】首层承重3吨/㎡，标准层承重450公斤/㎡

【年限】产权50年，有产权证，可注册环评

【付款】全款，分期，贷K

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2层3层标准厂房招商出售

相比租赁厂房，购买厂房有以下几点好处:

一，资产持有。购买厂房后，该厂房即成为企业的资产，企业可以长期持有使用，获取厂房的使用权和收益权，厂房也可以进行租赁或DY融资，带来持续收入。厂房本身也具有保值和升值功能，是企业重要的有形资产。而租赁厂房，厂房的所有权属于房东，企业无法获得上述权利，只能在合同期内使用，到期后企业不再拥有任何权利。

第二，稳定性。购买厂房后，厂区的位置和环境基本不会改变，企业可以长期稳定在该厂区生产经营，员工也相对稳定。而租赁厂房，合同期满后厂区可能搬迁，不仅影响企业运营，也会增加搬迁成本，增加员工流失风险。购买厂房有利于企业建立长期稳定的生产基地。

第三，融资便利。购买厂房可以通过厂房进行DY，向银行获得FixedAssetLoan等长期资产DK。也可以将厂房转租或转让，获取流动资金。而租赁厂房的融资渠道相对狭窄，无法进行DY。购买厂房拓宽了企业的融资渠道。

第四，税收优惠。购买厂房可以按照国家折旧政策，在使用年限内计提折旧准备金，以此减少企业的应纳税所得额，降低税费负担。而租赁厂房的租金全部为公司成本，无法折旧计税。 灵活的定制服务，满足不同企业的特殊要求。

通过对园区的类型、分类和有效策略的探讨，我们可以更深入地了解园区的运营机制。在实施园区运营策略时，我们需要根据不同类型的园区特点和需求，制定相应的方案，以实现园区的可持续发展和盈利目标。

目前租赁厂房的嘉定、青浦、昆山的企业家如果想让租金变月供，拥有自已的厂房，在本地实现成本太高。不过企业家可以把目光放到区外，昆山城区区域10分钟左右车程可以在太仓城厢镇实“厂房梦”。昆山太仓上海嘉定交界，10分钟可享三地城市配套太仓事达同泰产业园标准厂房1100平起出售招商少量房源可售，先到先得。目前入园企业80%是昆山和上海企业。项目位于太仓科教新城、太仓市科技产业园 我们将鼓励员工参与节能减排行动，提供奖励和激励措施。汕头厂房

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工业用地年限到期怎么办？

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2、根据《城市房地产管理法》第二十二规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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