龙岩标准工业厂房招商

欢迎关注泰厂房！

更多园区资讯欢迎访问泰厂房网页70+城200+园区

二手厂房交易有哪些坑？

股权转让需要关注点

1、厂房股权转让有一定的风险，因为股权不分厂房（实物资产）还是现金，股权是出资或受让形成的。股权的转让，法律上与厂房没有关系，是股东会来决定的，不会因为是不是此部分股权是由厂房出资形成而定。

2、如果进行股权转让，ZD的风险就是账外账！出让方有没有其他的债务、隐性债务，土地有没有其他权利负担，公司的厂房有没有进行第三方担保等等。

资产转让交易税费（往往卖家会将交易产生的税费加在厂房售价内） 专业团队提供技术支持，快速响应您的需求。龙岩标准工业厂房招商

举例：李先生购买了1000万（含税）的厂房其不含税金额为917.43万预计残值率按照5%来计算的话

年折旧额=917.43万×（1-5%）÷20年=43.58万

即李先生每年可将厂房折旧的43.58万进行计提用于企业所得税节税。

节税举例：如果李先生企业年利润总额为100万，企业所得税税率为25%。

未购买厂房时：所需上缴年企业所得税为    100万×25%=25万购买厂房后：所需上缴年企业所得税为    （100万-43.58万）×25%=14.11万固定资产折旧后可有效帮助企业减少企业所得税的缴纳。

总的来说，购买开发商开发的标准厂房能够帮助企业规避二手厂房交易中的种种潜在风险，从而降低后续投资与运营成本，提高生产效率和产品品质。这种选择符合企业长远发展的战略规划，有助于提升企业在市场上的竞争力。 松江区工业厂房出售个性化的解决方案，满足不同企业的生产需求。

现房！太仓市区稀缺单层厂房1000平起售

灯塔瓴科·苏州·太仓产业园 

苏州太仓市城厢镇 高标准厂房招商出售

上海嘉定·昆山·太仓 交汇处10分钟到达以上三区市中心

太仓市区唯yi在售厂房首付180万起！现房！

上海嘉定太仓昆山交汇处

政府招商引资载体厂房现房1100㎡起售

国土50年产权，剩余48年可分割销售面积段1100--4500㎡标准厂房。

总建筑面积：项目总占地132亩，总建筑面积8万㎡。2023年6月已交付，现房状态。

项目产业定位：装备、医疗器械、精密机械、半导体等相关领域、无污染有税收的企业均可以考虑接受入园，具体请考察面谈。

产品类型：四层可分层出售产品。

层高：一层：7.8米；二层：5.2米；三层：5.2米；四层：5米。

承重：一层2T；二层0.8T；三层0.5T；四层0.5T。

电梯：均配备一部3吨货梯和一部1T客梯。

消防：丙二类园区

配套：人才公寓、食堂、超市等综合服务配套，太仓市区8分钟直达商圈华发广场、天镜湖商圈等

工业用地年限到期怎么办？

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2、根据《城市房地产管理法》第二十二规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

厂房设计人性化，操作简单，工作效率倍增。

相比租赁厂房,购买厂房有哪些好处？

租厂房VS买厂房租厂房：

目前市场租金0.8元/天/m²，以租赁1000m²厂房为例，一年租金28.8万元，50年租金不变的情况，总租金1440万，800元/天/m²，而50年后厂房依旧是别人的！

买厂房：若厂房售价为8000元/m²，以购买1000m²厂房为例，总价800万元，800万÷50年（产权）=16万元/年，438元/天/m²，厂房还是你的厂房！

欢迎关注泰厂房！更多园区资讯欢迎访问泰厂房网页70+城200+园区

泰厂房公众号

泰厂房网 可移动的设备安装方式，便于维护和更换。六合区土地招商

专业的工艺流程设计，提升生产效率与质量。龙岩标准工业厂房招商

产业园区招商特点：

特点一：招商是一个系统工程。产业园区项目招商是一项科学而系统的工程，具有难度大、涉及面广、时间跨度大、短时效果不明显等特点。

特点二：招商周期长。园区成功招引一家投资企业的周期为6—8个月，而招进大型企业耗费时间往往在一年以上。特点三：对招商从业人员要求高。产业园区是一个完整的产业链，必须有完备的产业计划、雄厚的资金实力，还要有一批既懂地产又懂产业的复合型人才和专业化团队。

产业园区招商模式

（1）购地自建入园企业根据自身发展需求购买土地自主投资建厂。

（2）厂房出售或出租园区根据入园企业需求度身定做厂房，以出租方式转让使用权或出售方式转让产权。

（3）定向开发企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求，进行物业的“量身定制“，单独规划计划、建造物业交由企业使用，并提供入驻后服务。

（4）先租后买园区按投资者要求修建厂房，先租后买。

（5）合资合作园区以土地或厂房入股，入园企业以设备、技术等投入，合资或合作组建新的公司。 龙岩标准工业厂房招商