在做实地考察时，要注意写字楼自身情况是否符合企业要求。写字楼的外观、大堂装修、电梯数量、公区环境、办公区内部环境、朝向采光等都是考察的重点项目。写字楼的外观和大堂品质影响着公司是否能给客户、员工带来良好的第1印象。对写字楼的大堂品质的考察主要集中在大堂空间是否宽敞、规划是否合理、往来是否方便以及材质是否体现写字楼档次等四个方面。电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。在考察写字楼房间的户型时，应尽量选择方正的户型，这样既便于布局装修，又可以提高房间的利用率，感观也会更好。了解房屋准确的出房率能够更好地计算企业的成本，帮助决策。大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。写字楼周边生活及生产配套设施也是考察的重中之重。写字楼周边应该有成熟的商业配套，方便员工日常生活与娱乐。此外，在选址时也要关注与企业自身相关的产业链、产业集群区域，毕竟写字楼不单纯是一个办公空间，也是各企业交流的一个场所。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同。淮海国际广场办公楼租赁公司
选择办公楼出租时，朝向是租办公楼必须重点关注的，办公楼南北朝向较佳，东西长，南北窄，能够通透较佳，采光较好。当然，除了朝向外，也要注意窗户的分部，注意周边有没有其他楼宇遮挡采光等。办公楼电梯配比一定要适当，这个可以通过早中晚高峰是否有员工排长队等电梯来判断。当然，电梯配比其实也有数字化的标准，如乙级办公楼的电梯要求每部服务面积不超过六千平方米，且允许速度不低于3米每秒。了解厕所环境如何，是否干净卫生，是否有厕纸、手纸、洗手液等基本用品。更重要的是要关注男女厕大小和坑位数量，评估是否够楼内办公人员使用，以免每天上厕所都要排长队，耗费大量时间。查看办公楼周边交通、餐饮等是否方便，具体根据公司特点选择。城市广场写字楼出租奉贤区写字楼租金上涨的原因是业主调高租金。
注意办公楼的软硬件条件：1、地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；2、周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、娱乐场所会更好；3、注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；4、注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；5、注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外增加成本。如果高于70%，实际负担会变小；7、注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况。
在选择办公楼出租时，要了解其停车位的费用是按小时计算，还是包月计算，这跟公司的业务以及员工人数有关，因为现在大多人都自己开车上班，所以这点一定要算在内。注意缴纳租金，在选择办公楼出租的时候，一般都是一次性支付两个月或者三个月的租金和管理费作为是押金，如果企业要提前退租的话，这部分费用是没有办法退还的。租赁期的递增，办公楼出租比较特殊，租赁的期限一般都不会超过一年，即使有，租金也会有不同程度的递增。企业在租赁之前，一定要实现了解清楚，并且在合同内详细注明增减的数目。需要注意的是，管理费是否也一起递增，要在合同中明确的标注出来，以免让人钻了空子。电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。
对于一些刚刚起步的企业首先就是需要租一个办公楼，可是租办公楼不是很随意的事，它可是以后要常年工作的地方，所以对于租办公楼千万马虎不得。给大家说几点注意事项：1、租办公楼你首先要检查出租方出租的合法性，出租许可证明、出租方的营业执照和法人，可以要求查看对方房产证明，但是房产证明并不是能说明合法性的充分条件，还应检查房屋租赁手续是否完备。2、等手续都检查清楚后，你就可以安心看房子了。租办公楼你要确定你的整体预算，好选择地理位置和面积。尽量选择一些交通方便的地区，以便于以后客户容易找到你。3、明确了位置那你就要确定物业的管理费用所包含的内容，以及发生特殊情况是有哪一方来承担。其实一般公共区域内合同里大多都会有，但是意外发生时就会有争议，所以在签合同前把所有可能发生的意外都事先写清楚。明确谁来承担责任。办公楼的初衷是指办公楼或由办公室组成的建筑大楼。城市广场写字楼出租奉贤区
办公楼出租对于地下停车场，连通它的负一二楼的形象也非常重要。淮海国际广场办公楼租赁公司
三种写字楼的管理模式：目前房地产的一些管理模式，我大概其总结了三种。一种就是重资产管理模式，所有团队都是现场自己招、自己培训，自己在做。金地集团投资，就是重资产模式。另外恒隆地产，也是属于重资产的，极强的开发和及运营能力、长期的资本支持，运营团队做的井井有条。尤其节假日现场氛围和内饰、美陈的装饰方面。第二种是轻资产的管理模式，典型代替就是黑石，这个基金公司在2007年的时候，在纽交所上市了，而且这个公司挺牛的，他们在全球的资产应该算是管理较大的，价值也是较大的。第三种是混合型资产管理模式，实现自己的资产较快价格的收益，这种模式对于公司来说没有那么大的负担，能很快地见到收益。淮海国际广场办公楼租赁公司
上海善邦房地产经纪有限公司致力于商务服务，是一家服务型的公司。公司业务分为物业租赁，写字楼租赁，办公室租赁，上海办公室等，目前不断进行创新和服务改进，为客户提供良好的产品和服务。公司从事商务服务多年，有着创新的设计、强大的技术，还有一批**的专业化的队伍，确保为客户提供良好的产品及服务。上海善邦秉承“客户为尊、服务为荣、创意为先、技术为实”的经营理念，全力打造公司的重点竞争力。
