写字楼出租合同要注意哪些？出租合同履行中的注意事项。写字楼出租从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，出租双方均不得擅自改变写字楼出租的生产使用性质。出租本市内环线以内的写字楼，不得从事危险化学品生产。不得在设有车间或者仓库的建筑物内设置员工集体宿舍；也不得将生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库与员工宿舍安排在同一建筑物内。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。房产证一定要出示的，要注意包租转租的出租方是否具有原业主提供的协助注册委托证明。金外滩国际办公写字楼招租
企业在进行写字楼出租时要注意些什么？1、注意出租人具有出租的权利：写字楼的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的出租凭证及允许转租的书面证明。另外，如写字楼有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致出租无效。2、注意转租问题：由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在出租合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除出租合同。金外滩国际办公写字楼招租租赁写字楼关键要关注的无非两点，一是费用，二是办公环境。
写字楼出租流程：１、要掌握现在写字楼出租的一些正确的渠道：例如上海创静企业管理有限公司就是不错的一家公司，当然也直接走进一家中介公司，找到一位经纪人为你选择适合的房源，当然，你是需要支付大约１个月的租金作为佣金的。如果是女生，好看房时有人陪同前往。２、写字楼房源：一类是房子的主人，也就是中介口中的“业主”，一类是中介或代理公司，一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同，也关系着你们的合同关系结束时，你们双方所产生的利益纠葛。
要确认写字楼出租租金是否含税，物业管理费中包含的服务内容，停车是否另外计费，如果收费，还要了解清楚停车费的收费标准。目前写字楼市场对面积都是以元/㎡/月为单位，所以租户租赁写字楼可以跟出租房协商，必须按照实际租赁面积来计算租金多少。在确定具体租金的情况下，还需要确认租金每年递增情况，一般来说，写字楼租赁期限超过3年租金就会增长，这一点需要双方协商，并在合同中写明。一点就是要约定免租期时间，写字楼市场无论是毛坯房还是精装房，租户都需要一段时间重新装修，所以写字楼出租合同中也要写明免租期时间。写字楼租赁的佣金多是业主支付，但也要提前确认清楚。
写字楼出租如果要找中介，建议先确定中介资质，要知道中介几乎掌握的城市80%以上的房源，而且从租赁前期到合同签订都已流程化，可以省时省力。看写字楼通常情况就比较复杂，需要关注的问题也比较多，比如看空调的时间和加时费用，房源的具体利用率，一般写字楼利用率在70%左右，高一点的能达到75%左右。还需要看楼盘是否有写字楼资质，免租期有没有，时间是多长，找中介的费用具体是谁出，出半月还是出整月。选写字楼要确保写字楼里通风良好、采光好的。写字楼出租的物业费，一般标办租金中都不包括物业费的，物业费需要另交。金外滩国际办公写字楼招租
写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金）。金外滩国际办公写字楼招租
常见写字楼（办公空间）分类标准：综合写字楼，综合写字楼首先建筑外形仍然是以单独一栋楼出现，但是写字楼内集中了写字楼、公寓、酒店、商场、会议室、展览厅、娱乐设施等于一体的各种综合性空间，其中写字楼的功能占据主导地位，这种写字楼一般都是超高层，很多还是城市的地标性建筑。传统写字楼，相对于现在多种业态的写字楼来说的，办公楼的意思就是单纯的只用于办公的，不涉及其他业态。我们日常讲的写字楼多为这种类型。共享办公，共享办公楼字面意思，就是共享空间的写字楼，又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间。共享办公满足了创业型中微企业或者个人对于低租金需求以及对于办公地点的灵活需求出现的。可以拎包入驻，办公高效，并且可以拓宽企业社交资源，助力企业更好的发展。金外滩国际办公写字楼招租
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