要确认写字楼出租租金是否含税，物业管理费中包含的服务内容，停车是否另外计费，如果收费，还要了解清楚停车费的收费标准。目前写字楼市场对面积都是以元/㎡/月为单位，所以租户租赁写字楼可以跟出租房协商，必须按照实际租赁面积来计算租金多少。在确定具体租金的情况下，还需要确认租金每年递增情况，一般来说，写字楼租赁期限超过3年租金就会增长，这一点需要双方协商，并在合同中写明。一点就是要约定免租期时间，写字楼市场无论是毛坯房还是精装房，租户都需要一段时间重新装修，所以写字楼出租合同中也要写明免租期时间。企业在租赁之前，一定要实现了解清楚，并且在合同内详细注明增减的数目。中信广场大厂写字楼出租
写字楼出租时重要的风水要素：声音嘈杂的办公楼是不会有效率的。噪音既会分散注意力，增加工作成本，又容易造成工作上出现错误。一个效率高的办公楼，应注意声音的调节，防止噪音，力求办公楼安静。减少或尽可能消除声音的来源，如在打字机与计算机底下放置毛垫，并在其余的设备底下置橡皮垫。在机械上的防声橱也能有效地排除声音。此外，还可以在档案柜、门、桌子、椅子上涂一些润滑剂，或者要求职员减少不必要的谈话，养成相互低谈的习惯，均能减少声音。避免将办公楼直接暴露于声源或太拥挤之处，应把办公楼与声源隔离。建筑物的顶楼因远离街道车辆与行人，通常是声音较低之处。另外，可将所有发现音响的设备与机器置于一个单独的房间，倘不可能就将主要的声源设备集中于一处，也较散置于办公楼各处为优。中信广场大厂写字楼出租写字楼字出租期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规。
租金递增确认：通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果几个月的办公需求，则可以选择商务关键，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；注意约定免租期：交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
写字楼出租应注意的事项有哪些呢？1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。3、出租期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。写字楼的出租因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
写字楼租赁空置率影响因素主要有三点：一是在供应方面，新入市写字楼从上市到签约，会有一段时间空置期。在需求层面，写字楼租赁需求随经济变化而变化，在经济周期高点和低谷会导致一些写字楼空置。在单个资产层面，有部分写字楼可能因为产品设计与租金定价、区域供求关系等原因长时间未能出租。对前两种来源形成的写字楼空置，可以做监测与评估；对资产层面存在缺陷而长时间未能出租的写字楼，可以通过商改租等形式进行处理。创业公司和发展型企业都必须经历办公选址这个环节，不过想要找到满意的写字楼还是很难的，租户需要明确自身需求，写字楼房源实勘需要注意事项，以及合同签订环节也有很多需要关注的问题。如果是租客和业主直接联系，看房签约，那么就没有中介费、渠道费了，业主和租客都不用额外出钱。BFC出租写字楼
写字楼出租时要明确房屋的用途。中信广场大厂写字楼出租
写字楼出租需要留意作业楼的修建硬件环境，有必要考量的要素有修建外观是否得当，能与企业和地点职业形象相匹配；企业的快速展开带来的是作业空间的缺少，因此，需考虑未来一段时间内写字楼租借面积扩张的问题。寻觅合适作业地址的时间、人力本钱较高，若对地址写字楼享有租借优先权，这一问题能够取得很好的处理。免租期：写字楼租下来后需求装饰、散味、搬家等，能够和业主协商一个“免租期”。一般毛坯的交楼规范是15-30天，而带装饰的则是3－7天时刻。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，究竟时刻便是金钱。中信广场大厂写字楼出租
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