一般来说，毛坯房比较方便，租户可以根据需求去装修，但是目前写字楼市场，大多都是简装过的写字楼，可直接使用，还有一些是精装全配房源，拎包入驻即可办公，如果租户需要重新改造，重新划分空间，就需要重新估价，毕竟重新装修写字楼需要在原有装修的基础上重新设计，花钱不是一点点，所以装修必须慎重。写字楼空置率过大原因：写字楼出租空置率的第1个原因是供应量，也就是新写字楼入市，“供应过量”也是需求不足的对比中产生的，确实会存在因经济困难一部分市场主体消失，比如中小微企业因病情影响消失。写字楼出租时需要注意明确出租方、承租方的主体资格。淮海国际广场商铺写字楼出租
写字楼租凭合同对乙方有利的条件？审查写字楼出租合同承租方与出租方的基本情况。1、对写字楼出租合同出租方主要应了解内容：①写字楼出租合同中所涉及的出租场所相关手续是否齐全。例：写字楼是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。②出租物基本情况，如：出租场所的位置、出租场所实际有效使用面积、出租场所功能、出租场所设施设备等。2、对写字楼出租合同承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；③社会；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。淮海国际广场商铺写字楼出租写字楼办公室租赁要审查房屋租赁手续是否完备。
写字楼出租要注意什么？1、注意出租人具有出租的权利：写字楼的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的出租凭证及允许转租的书面证明。另外，如写字楼有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致出租无效。2、注意转租问题：由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在出租合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除出租合同。对厂房出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况进行综合考察以免损失。
写字楼出租合同要注意哪些？一、订立出租合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立写字楼，库房出租合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员表示其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有表示权。写字楼出租需要注意的是免租期多长。
写字楼出租的卫生间也是考察物业服务质量的重要场所，卫生间拥挤与否、空气清新程度、废纸篓的堆积与否以及厕纸是否缺少，这些都是与办公生活息息相关的部分，一定要打探清楚。同时，也可以从卫生间的干净程度，是否有烟味，洞悉写字楼物业对清洁与卫生的把控情况。有机会可以多在写字楼内逛逛，看看已经入住企业的情况，看看大楼内部房源是否都已外租，看看上班时间楼层内是否有嘈杂声音等等，通过这些细节大概可以了解已入住企业的具体情况，也可以预估未来的办公体验。写字楼出租在装修过程中消防和空调是否指定的问题要了解清楚。淮海国际广场商铺写字楼出租
如果是通过中介租的写字楼，那么中介一般会收取一两个月的租金为佣金(或称渠道费、中介费等)。淮海国际广场商铺写字楼出租
商务写字楼出租有什么好处？商务写字楼出租和零售出租使用各种租赁定价方法。该经济也可以发挥作用，以及，平衡需要保留与乘员的基础上的收入支付能力的乘客。零售业务收入在特定年份可能会因季节性或需求周期而有很大差异。一些租赁适用于不同的收入，允许租户在较低的收入期间减少租赁付款。商务写字楼出租的好处：只有住宅单户出租物业的投资者经常对进入商业租赁犹豫不决，因为它更复杂，但这对于额外的教育是值得的。商业租户通常更注重商业性和租赁经验，如果不是，他们经常聘请房地产专业人士或律师来处理他们的租赁活动。淮海国际广场商铺写字楼出租
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