企业写字楼出租要注意什么？1、注意转租问题。由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在出租合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除出租合同。2、注意备案。写字楼出租合同应登记备案。出租合同签订后15日内，出租双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的出租合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。未来的商业租户知道其经营成本和预期收入，并且租户希望将租金纳入其成本中，以达到一定的利润水平。办公室出租工位
根据现在市场的划分，写字楼大概可分为四种类别：高级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的写字楼。建筑物的物理状况和品质均是出色的，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，其大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。在城市中具有美誉度和有名度，比如上海的金茂大厦、北京的国贸中心等。甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星酒店，达到5A级写字楼的水平，硬件设施基本与全球标准同步，如电梯等候时间不少于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准。乙级写字楼：硬件方面与装修相比甲级写字楼差一点，部分达到5A级水平，设备设施以合资品牌为主，软件方面以及物业服务达到星级酒店标准。丙级写字楼：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。晶品中心写字间出租价格写字楼办公室租赁要审查房屋租赁手续是否完备。
大部分写字楼都是有其他公司用过的，如果公司对写字楼装修没强烈的改装要求，那这种无疑是比较节约成本的。但如果公司非常重视写字楼装修，一定要重新设计装修，那纯毛坯房可能反而更划算，可以按自己的心意从零开始设计装修。办公环境：物业服务，办公环境好不好，物业是关键，高级写字楼一般都会选择好的物业管理公司，确保服务质量。对于大部分写字楼来说，我们可以通过楼内卫生、厕所环境、前台服务态度等判断物业公司的服务质量。
租赁的企业办公室有必要装修吗？大家都知道，因为租赁的写字楼并不是自己购买的房子，而且这些写字楼所经营的产业也不同，所以招商处如果按照自己的想法装修办公室，可能满足不了租户的要求，这样反而会丢失一些客户。所以一般都不会随意的装修办公室，而是让各企业按照自己的想法装修。办公室的环境对于员工来说，可能是除了自己的家之外呆的更长的一个空间了，所以办公室的装修还是非常有必要的，不只能提升员工的积极性，给与良好的环境还能提升工作的效率。好的环境还能更好的吸引到新的员工来投递简历，所以是非常必要的。在企业装修办公室的时候，可以寻找专业的设计装修团队，他们会有更好的服务，更多的装修风格，更能满足你的想法。而且还可以在办公室放置一些绿色的植物，让空气变得更新鲜，提供更好的工作环境。写字楼办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
写字楼的出租要注意哪些事项？写字楼出租要注意事项之一：环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、写字楼的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地相关部门的政策是否支持。写字楼出租要注意事项之二：如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。写字楼未经其主人同意的不得出租。办公室出租工位
一般大厦都会有自己的停车位，但是对于停车位的费用，在企业租赁写字楼的时候就要了解清楚。办公室出租工位
写字楼出租合同要注意哪些？审查承租方与出租方的基本情况：1、对出租方主要应了解内容：①出租场所相关手续是否齐全。例：写字楼是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。②出租物基本情况，如：出租场所的位置、出租场所实际有效使用面积、出租场所功能、出租场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位;②经营范围;③社会;④财务情况;⑤履约能力即资金问题。办公室出租工位
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