租写字楼是一件大事，一定要谨慎，不能临时抱佛脚。挑选写字楼平台也一定要选择靠谱的选址平台。写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢？下面为你介绍写字楼租赁相关常识，如租约的长短问题、租写字楼的价格、管理费、停车费、租赁期的递增、合同签订的流程等。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。写字楼出租需要较出租保证金。四川北路写字楼出售出租
费用要明确：租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。计价面积要确认：写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。壹丰广场写字楼租赁公司影响写字楼租赁价格和空置率的因素有很多，比如经济环境，楼盘存量，写字楼品质等。
如果是创业公司，建议不要签订长期租约，这样考科一灵活按照需求扩张或收缩。签订写字楼租赁合同要注意确定房源的产权人以及各种证件是否齐全，价格是否可以再商量，确定业主和承租人双方的责任和义务，租金年增长率在什么区间。这些问题都需要考虑清楚，不要着急与业主商谈。租赁写字楼除了要关心价格、写字楼周边交通设施之外，还需要额外关注楼盘物业服务质量，毕竟写字楼物业服务直接关系到企业日常办公舒适度，那么在租赁写字楼过程中，如何去实地考察物业服务质量呢，现在我们就来聊聊这个话题。
写字楼出租在装修过程中消防和空调是否指定的问题要了解清楚。房产证一定要出示的，要注意包租转租的出租方是否具有原业主提供的协助注册委托证明。注意停车位的收费情况：一般大厦都会有自己的停车位，但是对于停车位的费用，在企业租赁写字楼的时候就要了解清楚。是按小时计算，还是包月计算，这跟公司的业务以及员工人数有关，因为现在大多人都自己开车上班，所以这点一定要算在内。注意缴纳租金，在租赁写字楼的时候，一般都是一次性支付两个月或者三个月的租金和管理费作为是押金，如果企业要提前退租的话，这部分费用是没有办法退还的。写字楼出租创业型的公司宜选择创业孵化类园区，如创业基地、创业小镇、创业科技园等。
写字楼出租需要注意的是免租期多长，因为一般公司都会在正式开始办公之前装修写字楼，这点需要和物业说清楚，免租期的长短是物业自己定的，3天到一个月的都有，有些他可以跟物业商量，账了免租期也是省钱的一个方法。关于装修写字楼这块，也需要跟物业说清楚，哪些动作可以做，哪些不可以做，以免产生误会或者纠纷。当上面所有的这些信息都确定好之后就可以正式签合同了，签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样，对于不明白的内容也务必马上提出，同时也要避免文字陷阱，因为合同一签完就具备法律效应了，所以务必定一定要看清楚弄明白。写字楼出租一定要注意签订出租的合同。东方众鑫大厦独栋写字楼租赁
写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。四川北路写字楼出售出租
写字楼租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的，20元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用单独于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。四川北路写字楼出售出租
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