企业写字楼出租要注意什么？1、注意出租人具有出租的权利。写字楼的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的出租凭证及允许转租的书面证明。另外，如写字楼有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致出租无效。2、注意装修问题。租了写字楼后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在出租合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对出租期满或因其他原因解除出租合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。写字楼出租时需要注意明确出租方、承租方的主体资格。F659大厦出租写字楼网址
写字楼出租要注意什么？1、注意出租人具有出租的权利：写字楼的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的出租凭证及允许转租的书面证明。另外，如写字楼有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致出租无效。2、注意转租问题：由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在出租合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除出租合同。对厂房出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况进行综合考察以免损失。腾飞原创写字楼平均租金租赁写字楼时要注意租赁区域。
写字楼出租的合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
常见写字楼（办公空间）分类标准：独栋写字楼，独栋写字楼主要是一些需要品牌影响力的公司，会租赁一个独栋的写字楼为企业，低容积率，高绿化率，办公室内功能完善，一般没有电梯，楼层不会很高。产业园，产业园主要有两层含义，是某产业的聚集区域或者是技术的产业化项目，换言之，产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。公寓写字楼，公寓写字楼一般都是小面积客户，在200平左右，一般都是户式中央空调。公寓性写字楼是一些小型企业由于资金实力不足，无法购买或者租赁写字楼而产生的一种过渡性产品。在住宅的基础上，添加了一些商务的元素。从而能够满足基本办公需求的过渡产品。写字楼出租采光，朝向是租写字楼必须重点关注的。
据了解，大部分企业租用办公室的第1个问题就是写字楼办公室的面积。根据一个工位占地3-5平方的需求面积，加上一些公共区域，会议室，领导办公室，茶水间等的面积。根据公司的人数，需要租用的办公室，应该满足三分之二以上的员工使用，邻近的办公室是否还有场地满足未来公司的扩张。而且租用办公室的时候尽量选择使用面积高，方方正正的，不要租用比较靠近角落的办公室。第二个要考虑的是能否允许转租。以前有人求助从别的公司转租过来的办公室，搬进来之后，招商处的负责人过来说这里的办公室是不允许转租的，而且还拿出了和上一家公司签的合同。但当时已经联系不上别人了，只有去起诉，但这个过程会很漫长。现在主要的问题是应该去哪里办公，之前签的合同是不是无效了。所以签合同的时候一定要注意是不是转租的，能不能转租，不然麻烦的将是自己。写字楼出租可以集群效应、吸引品牌企业等方面将更具明显的优势。腾飞原创写字楼平均租金
注意缴纳租金，在租赁写字楼的时候，一般都是一次性支付两个月或者三个月的租金和管理费作为是押金。F659大厦出租写字楼网址
写字楼出租注意事项？一、修缮条款：日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。二、证件条款（消防证、合同备案）：消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。三、合同解除：协商解除；单方解除；不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；相关部门征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。F659大厦出租写字楼网址
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