一个写字楼项目，由于受到使用功能方面的制约，即便是政策允许、即便是立志于把散售进行到比较好的开发商，也不会把单套产权建筑面积压缩在200平米以内。毕竟，谈生意的场所很难用“蜗居”的方式将就。这种由于写字楼产品使用功能的天性造成的难以将就，导致在高租金、高售价的写字楼产品细分区间，产品的流动性大幅度降低，也使得产权销售这种“开发-”模式遇到了阻碍，强势产品很难通过产权销售实现强势结果。那么究其原因，是因为单位产权面积阻碍了流动性。写字楼出租选择郊区的较大的益处是租金低。陆家嘴金控广场写字楼租赁收费
写字楼出租要怎么选择：园区能提供什么服务？从产业政策支持角度来看：（1）相关部门自建：园区形象一般都很好，基本上是上级领导到地方考察的必去之地。当地相关部门领导也很重视，因而有什么好的产业政策也会优先在自建园区落地实施。当市场遇到困难，如现在的病情，相关部门在免租、税收优惠等方面也会第1时间响应。（2）产业运营商写字楼：为了提升园区品质、租金价格，运营商会租下私人写字楼进行改造，升级园区物业管理服务、提供工商税务、装修、环评申报等服务。陆家嘴金控广场写字楼租赁收费写字楼出租时要明确房屋的用途。
写字楼出租注意事项？一、违约责任（租金违约、单方解除合同、损害赔偿）：租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或计算方式）；单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用写字楼从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；损毁需恢复原状、赔偿损失。二、装修部分的处理：书面同意为前提；装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。
写字楼出租合同要注意哪些？1、约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。2、转租的约定有的写字楼承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止出租合同。写字楼出租的合同的标的物为物的一部分，当事人应明确使用的范围。
写字楼的出租要注意哪些事项？写字楼出租要注意事项之一：环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、写字楼的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地相关部门的政策是否支持。写字楼出租要注意事项之二：如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。中港汇静安写字楼租赁收费
如果是通过中介租的写字楼，那么中介一般会收取一两个月的租金为佣金(或称渠道费、中介费等)。陆家嘴金控广场写字楼租赁收费
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