买新房的时候选择购买一期开发的,因为一期的房子相对来说价格更便宜,质量也更好些。买房子不要选择买在离马路或是街道近的,噪音太大。 买房不要买顶层,顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室,这样居住起来会很不舒服。 窗户外侧一定是向外倾斜的,不然密封胶老化了就会被水淹。 窗户的纱窗要购买内置的,不然掉到了人身上就不好办了。卫生间的防水很重要,所以尽量说服楼上邻居在交房时,一起做足48小时的闭水试验。 厨房要有地漏,这样的话要是哪天出现了水管爆裂,还能够有个地方漏水。认购书是商品房买卖的预约合同,是**合同。来宾新房价格表
购买新房前的准备,购房者应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。广西新房哪家好新房办理不动产权证是购房中的重要一个环节。
买新房的时候,少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。
买新房看商业配套,商业配套分为两类,一类是满足日常生活所需的基础生活配套,如菜场、超市等,这些每天都要光顾的商店一般距离不要超过小区周围200米。第二类是大型商业中心,这个距离的远近也是衡量一个楼盘地段是否好的重要指标。如果楼盘不远处就有大型商场,能够方便购物娱乐,步行15分钟左右是好的。 看教育配套,好学区,大部分买房人都对其趋之若鹜!如众多一二线城市的“老破小”天价学区房,家长们抱着苦了自己不能苦孩子的态度,承担高昂的月供也要把孩子塞进一家家百年名校,而且,这些学区房一年一个价!足见教育配套对房价的影响之深。户型的好坏关系到日后居住的舒适度,因此户型的选择是非常重要的。
通常买新房有两个目的:自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢?如果是买房自住的话,要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资,则除了以上这些因素之外,还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求,资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,确定所要购买房屋的价位。选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭借贷利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭借贷利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的好时机。买新房签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,价格是否无误。来宾新房价格表
买新房要看通风采光是否好。来宾新房价格表
新房房屋朝向的选择技巧:良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。通常认为,住宅朝向以正南较好,东西次之,朝北较次。当然,还应考虑开窗时所面对的环境,即“窗景”。同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。采光质量受光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响。采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。长期生活在阴暗环境中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光,厨房卧室和起居室必须要有直接采光。来宾新房价格表
中山联晟地产是一家以中山为主导,重点辐射粤港澳大湾区;公司主导团队成员深谙粤港澳大湾区房地产市场,专注于商业地产策划顾问、营销代理、招商运营的专业服务商,累计服务项目已达20余个,项目类型涵盖商业综合体、专业市场、零售商业、公寓及写字楼多种物业类型。拥有丰富的市场操盘经验和专业水平。随着房地产行业进入新时代,公司定位致力成为新时代商业地产营销**,秉承“创新引ling市场、专业成就价值、服务赢得口碑”的经营理念,服务好客户交给我们的每一个项目,保证每一个签约项目的持续性成功,努力把公司打造成新时代相当有价值的房地产综合服务机构,成为新时代中国商业地产卓著的综合性的服务品牌。目前代理销售的项目分布在西区、东凤、东升等。陆续签约的新地区新楼盘已逐渐准备开售。