来宾新房价格表

买新房的时候选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。买房子不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。 买房不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。 窗户的纱窗要购买内置的，不然掉到了人身上就不好办了。卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。认购书是商品房买卖的预约合同，是**合同。来宾新房价格表

购买新房前的准备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。广西新房哪家好新房办理不动产权证是购房中的重要一个环节。

买新房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。　通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

买新房看商业配套，商业配套分为两类，一类是满足日常生活所需的基础生活配套，如菜场、超市等，这些每天都要光顾的商店一般距离不要超过小区周围200米。第二类是大型商业中心，这个距离的远近也是衡量一个楼盘地段是否好的重要指标。如果楼盘不远处就有大型商场，能够方便购物娱乐，步行15分钟左右是好的。 看教育配套，好学区，大部分买房人都对其趋之若鹜！如众多一二线城市的“老破小”天价学区房，家长们抱着苦了自己不能苦孩子的态度，承担高昂的月供也要把孩子塞进一家家百年名校，而且，这些学区房一年一个价！足见教育配套对房价的影响之深。户型的好坏关系到日后居住的舒适度，因此户型的选择是非常重要的。

通常买新房有两个目的：自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢？如果是买房自住的话，要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，确定所要购买房屋的价位。选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭借贷利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭借贷利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的好时机。买新房签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，价格是否无误。来宾新房价格表

买新房要看通风采光是否好。来宾新房价格表

新房房屋朝向的选择技巧：良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。通常认为，住宅朝向以正南较好，东西次之，朝北较次。当然，还应考虑开窗时所面对的环境，即“窗景”。同层南北不同朝向的价格平均相差10%～15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。采光质量受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响。采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。长期生活在阴暗环境中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，厨房卧室和起居室必须要有直接采光。来宾新房价格表

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