买房时选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。从化区买房详情信息
如果购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划学校配套;开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，资源很丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。揭阳买房销售价格如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房。
买房时普遍的朝向选择排序为：南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北，考虑南北方差异，北方严寒地区推荐温暖避风的西南向，南方炎热地区推荐通透性好的东南向。关于配套主要包含两部分，即内部配套和外部配套：内部配套：绿地率、物业、停车位、容积率、运动设施外部配套 ：医院 学校 商业 交通 公园。 绿地率：越高越好，一般新建住宅绿地率不低于30%。 物业：品牌物业>自营物业>野鸡物业，好的物业也是房子保值升值的影响因素之一。停车位：普通小区车位比至少1:0.8以上，车位比1:1及以上更佳，大户型的改善小区起步要1:1.5以上。
公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高；相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25%左右；为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。买房六个方面考虑包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。买期房只能以户型图来作为选房依据。云浮买房咨询
因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。从化区买房详情信息
买房如何在能够承受的价格范围内做出一个合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、借贷方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，还是听听**建议。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买房考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。从化区买房详情信息
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