有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。合同终止的情形及单方解约权的约定。违约条款的约定。双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。在租写字楼过程中，常常会在几个关键问题上犯错，结果很大增加租赁费用，甚至影响业务增长率。对于大多数公司来讲，写字楼房租都是次于员工开支的第二大支出项目，因此糊里糊涂签下租赁合同可能会给公司的经营带来毁灭性的影响，尤其是对于那些早期或初创期的公司。大部分写字楼都是有其他公司用过的，如果公司对写字楼装修没强烈的改装要求，那这种无疑是比较节约成本的。海银金融中心写字楼出租信息
写字楼出租根据租期长短，考虑需要的配套设施短租选择配套设施完备的房源，可以在成本上节约很多。适当结合公司大部分员工的出行情况，尽量选择交通相对便利的地理位置。租赁写字楼如何评估租金和办公环境？租赁写字楼关键要关注的无非两点，一是费用，二是办公环境。租写字楼费用：租金，咨询租金的时候一定要问清楚，租金是押几付几，租期内租金是否会每年递增，租金是否包括物业费。免租期，我们租了写字楼后还需要装修，一般业主都会给免租期，这个我们在议价时要尽量争取。星展银行大厦写字楼出租信息写字楼出租需要注意的是免租期多长。
如果写字楼出租业主报的是建面，那么同等价位下，公摊越高的写字楼越不划算。中介费，如果是通过中介租的写字楼，那么中介一般会收取一两个月的租金为佣金(或称渠道费、中介费等)。写字楼租赁的佣金多是业主支付，但也要提前确认清楚。当然，如果是租客和业主直接联系，看房签约，那么就没有中介费、渠道费了，业主和租客都不用额外出钱。业主和租客可以在线直连，没有渠道费用。装修费，租写字楼时，要根据写字楼的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。
现在我们就一起来聊聊怎样才能租到满意的写字楼办公场地。租写字楼的前期准备阶段尤为重要，租户首先要确定需求面积，一般情况下企业可按照5㎡/人来估算面积，如果需要单独的会议室、写字楼，企业需求面积就要更大，而且企业未来2-3年内招聘员工的数量也需要规划在内。在估算好面积后就需要了解企业能承受的价格区间，看看企业能接受的范围是多少。这些基本概念弄清楚后，就需要根据城市，区域，商圈，社区，写字楼这个划定范围来确定具体房源了，划定范围主要是为了确定写字楼周边交通，商务配套情况，总之就是为了企业办公方便。写字楼出租可以根据一个写字楼的使用率来计算写字楼的纯使用面积和是否可以完成功能的配备。
写字楼出租在装修过程中消防和空调是否指定的问题要了解清楚。房产证一定要出示的，要注意包租转租的出租方是否具有原业主提供的协助注册委托证明。注意停车位的收费情况：一般大厦都会有自己的停车位，但是对于停车位的费用，在企业租赁写字楼的时候就要了解清楚。是按小时计算，还是包月计算，这跟公司的业务以及员工人数有关，因为现在大多人都自己开车上班，所以这点一定要算在内。注意缴纳租金，在租赁写字楼的时候，一般都是一次性支付两个月或者三个月的租金和管理费作为是押金，如果企业要提前退租的话，这部分费用是没有办法退还的。商务写字楼出租和零售出租使用各种租赁定价方法。上海中心大厦写字楼出租房源
在供应方面，新入市写字楼从上市到签约，会有一段时间空置期。海银金融中心写字楼出租信息
写字楼出租的物业费，一般标办租金中都不包括物业费的，物业费需要另交，而且写字楼物业费往往也不便宜，具体每平没有多少钱也要提前问清楚。相关配套设施使用费，水电、空调、车位等相关配套使用是否收费，各自是什么收费标准等，也要提前确认。比如很多写字楼的空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。房屋使用率，和住宅一样，写字楼也有打听、走廊、电梯、厕所等公摊面积，所以在租赁的时候要问清楚，业主说的到底是实际使用面积还是建筑面积。海银金融中心写字楼出租信息
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