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写字楼本身的硬件设施也很重要，以外立面举例，写字楼的外立面采用的玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率是否符合城市环保要求，且外墙结构是否具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能。写字楼大堂的面积尽量不少于300平米，公共区域是否宽敞，走廊宽度也不能低于1.8米。一般甲级写字楼单层建面不能低于1000平米，净高不能低于2.7米，写字楼平均得房率不能低于70%。由于办公需要经常使用电梯、空调、卫生间等公用设施，所以租户需要确认写字楼电梯是否充足，一般好的写字楼每5000平米内至少配置一部电梯。有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，具体根据不同写字楼的要求。震旦国际大楼写字楼出租出租

写字楼出租采光情况：主要看窗户朝向，采光度是否满足办公需求；通风情况：一方面看空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况（有些新风系统的写字楼窗户不能打开），房源尽量是南北通透；写字间质量：检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方；公共设施：电梯、厕所的数量是否合理，能否满足日常需要；物业情况：注意保洁服务的周期和完成度，物业服务质量，安保、停车场维护等情况；房源装修情况：写字楼装修情况直接决定了后续租赁成本。福兴大厦写字楼出租出租大部分写字楼都是有其他公司用过的，如果公司对写字楼装修没强烈的改装要求，那这种无疑是比较节约成本的。

写字楼出租的空调数量以及可变风变量的空调种类也需要确认。还需要确认写字楼内洗手间设施是否齐全，地面是否清洁。如果企业有很多人上班开车，还需要确认写字楼停车位是否充足，一般来说好的写字楼平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位。写字楼出租合同是保障业主和租户双方权益都不受损的主要凭证，有5点必须主要的问题非常重要，直接影响自身利益，所以我们现在就来聊聊写字楼出租合同签订需要注意的几个问题。写字楼出租合同签订首先要确定业主各项手续是否齐全，是否合法。

租赁写字楼环境好坏，直接影响员工上班体验，那么如何判断所租赁房源的好坏呢，比较直接的办法是查看评级，写字楼市场目前根据写字楼硬件和软件将其分为超甲级、甲级、乙级、丙级这四级，等级越***越好，除此之外还有其他的评定条件。租赁写字楼时，等级越高的写字楼外观设计、装修品质就越高，物业服务越好的，设备电梯等候时间越短，空调的数量，停车位数量都越多，各种服务标准也更高。在验证过楼盘的软硬件设施后，租户还要看所租赁写字楼的质量，具体来说租户需要从采光、通风、房源质量、公共设施、物业服务、装修等方面层层筛查，以下是详细的筛查步骤。房产证一定要出示的，要注意包租转租的出租方是否具有原业主提供的协助注册委托证明。

写字楼出租根据租期长短，考虑需要的配套设施短租选择配套设施完备的房源，可以在成本上节约很多。适当结合公司大部分员工的出行情况，尽量选择交通相对便利的地理位置。租赁写字楼如何评估租金和办公环境？租赁写字楼关键要关注的无非两点，一是费用，二是办公环境。租写字楼费用：租金，咨询租金的时候一定要问清楚，租金是押几付几，租期内租金是否会每年递增，租金是否包括物业费。免租期，我们租了写字楼后还需要装修，一般业主都会给免租期，这个我们在议价时要尽量争取。相关配套设施使用费，水电、空调、车位等相关配套使用是否收费，各自是什么收费标准等，也要提前确认。陆家嘴投资大厦写字楼出租性价比

在需求层面，写字楼租赁需求随经济变化而变化，在经济周期高点和低谷会导致一些写字楼空置。震旦国际大楼写字楼出租出租

写字楼出租违约怎么办？写字楼租赁合同合同签订时，双方可能就一些条款产生争议，或者之后会出现违反合同的行为，无论是哪一种，都要在写字楼出租租赁合同签订时写明对应的处理办法，以降低双方的风险，尽可能的保障双方的利益均不受损失。写字楼租借早已耳熟能详，可是真正要租借的时分，又有多少人流程以及需求留意的几点一目了然呢？写字楼租借相关知识，如租约的长短问题、租写字楼的价格、管理费、停车费、租借期的递加、合同签定的流程等。震旦国际大楼写字楼出租出租

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