写字楼出租的合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。写字楼出租签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样。国家开发银行大厦写字楼出租靠近地铁
一个写字楼项目，由于受到使用功能方面的制约，即便是政策允许、即便是立志于把散售进行到比较好的开发商，也不会把单套产权建筑面积压缩在200平米以内。毕竟，谈生意的场所很难用“蜗居”的方式将就。这种由于写字楼产品使用功能的天性造成的难以将就，导致在高租金、高售价的写字楼产品细分区间，产品的流动性大幅度降低，也使得产权销售这种“开发-”模式遇到了阻碍，强势产品很难通过产权销售实现强势结果。那么究其原因，是因为单位产权面积阻碍了流动性。由由世纪广场写字楼出租设施齐全写字楼出租物业是否含取暖和制冷，加班有没有空调延时费。
写字楼出租的空调数量以及可变风变量的空调种类也需要确认。还需要确认写字楼内洗手间设施是否齐全，地面是否清洁。如果企业有很多人上班开车，还需要确认写字楼停车位是否充足，一般来说好的写字楼平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位。写字楼出租合同是保障业主和租户双方权益都不受损的主要凭证，有5点必须主要的问题非常重要，直接影响自身利益，所以我们现在就来聊聊写字楼出租合同签订需要注意的几个问题。写字楼出租合同签订首先要确定业主各项手续是否齐全，是否合法。
写字楼租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的，20元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用单独于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。写字楼出租结合公司业务模式确定选址。
很多创业者以及中小企业都希望能租到一个相对比较便宜的办公空间，可以减少运营成本，因此，在谈需求时，会要求租赁的写字楼越便宜越好。但其实，这样往往不容易租赁到合适的办公空间，有些价格低廉的写字楼往往有各类缺点，比如周边交通不便或者环境太过吵闹等等。那么如何找到及便宜又好的写字楼呢？在进行写字楼筛选前，首先要做好准备工作，明确自己要租写字楼的需求。明确租赁面积。可由现有工作人员数和未来1-2年预计招聘人员数确定大致的工位数量，再结合需要的会议室数量，合理推测需要的面积。企业在租赁之前，一定要实现了解清楚，并且在合同内详细注明增减的数目。农业银行大厦写字楼出租性价比
写字楼出租根据租期长短，考虑需要的配套设施短租选择配套设施完备的房源，可以在成本上节约很多。国家开发银行大厦写字楼出租靠近地铁
要确认写字楼出租租金是否含税，物业管理费中包含的服务内容，停车是否另外计费，如果收费，还要了解清楚停车费的收费标准。目前写字楼市场对面积都是以元/㎡/月为单位，所以租户租赁写字楼可以跟出租房协商，必须按照实际租赁面积来计算租金多少。在确定具体租金的情况下，还需要确认租金每年递增情况，一般来说，写字楼租赁期限超过3年租金就会增长，这一点需要双方协商，并在合同中写明。一点就是要约定免租期时间，写字楼市场无论是毛坯房还是精装房，租户都需要一段时间重新装修，所以写字楼出租合同中也要写明免租期时间。国家开发银行大厦写字楼出租靠近地铁
