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云谷置业写字楼部数据显示，第四季度杭州写字楼租金低至4.14元/平方米/天，为近三年比较低。传统商圈处境尤为艰难，比如黄龙板块不仅存在交通痛点，楼宇设施渐陈旧，传统甲级楼宇租户面临流失压力。但是，新兴商圈尚未摸索出自己的发展之路。 需求收缩下，写字楼业主也试图通过降低租金或其他方式留住客户。因此，写字楼空置率并未出现大幅波动，市场空置率为17.9%，较三季度还有小幅回升。 销售市场方面，受国家结构性房地产的调控政策及经济大环境影响，个人买家投资风潮已过，整体成交量有大幅回落，杭州散售市场交易更趋理性。 零售商业： 港资商业项目将助力商业格局升华 受G20峰会、2022年亚运会等利好因素的影响，2019年，龙湖、印力、万达、万科等国内大型**开发商在杭有序布局。 “政策利好下的杭州，凭借高速发展与强大活力吸引了港资企业纷至沓来，港派商业将以强大的招商能力和持续运营的能力，打造独具特色的国际化**商业，多元化的商业形态将为杭州注入商业新活力，现有商业格局将迎来真正意义上的维度升华。 杭州云谷置业发展有限公司招商部经理应鸿明评论。**写字楼，面积自选，拎包入驻。建德创意智慧小镇欢迎来电

中介在写字楼、办公室租赁中可以起到很好的作用。对于租户来说，只需要说清楚自己需要的办公室工位，想要传统写字楼还是联合办公室，办公室租赁中介都会根据你的需求来帮你找房，完全不必担心房源太多自己无法辨别。中介甚至可以全权地授权给中介进行写字楼租赁，业主只需要收租金即可，这样子是更为省力的。写字楼租赁变得越来越快捷，写字楼租赁中介会主动地在租约快到期的时候提醒客户续约，如果客户不续约，中介就会提前地开始找新的客户过来看房，从而保证写字楼可以无缝租赁，保证每每天都能够为业主带来房租收益，这显然也正是大家更为需要的。建德创意智慧小镇欢迎来电创立公司应该选哪里的办公室比较好？

受**影响供应放缓，2020年一季度杭州写字楼租赁市场无新增供应。商圈受影响更为明显，租金下行压力加大。新兴商圈部分行业仍有受益，**下利好行业主要布局于滨江、未来科技城及城西部分区域。 企业资金受压下对搬迁、扩张需求保持审慎态度，短期内整体租赁需求萎缩，租金仍存在下行空间。**催生医疗健康、线上零售、大数据、人工智能等行业增长，将利好相关产业集群板块发展。 销售市场方面呈现量价齐缩，后**时代或将以价换量。未来供应主要集中在新兴板块，**下施工延期或影响新增供应入市节奏，但预计仍会在2022亚运会前迎来峰值。办**资受到**及经济放缓的双重影响，客户决策将更趋理性。 云谷置业发展有限公司招商部经理应鸿明做以上评论。

在办公室、写字楼租赁过程中如何确定办公室大小？ 按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，再加上单间的个人办公室、会议室、活动室等面积。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助： 1、按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人数。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。 2、寻找一些效率较高的办公场所，比如在办公楼里比较好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。 3、看看邻近场地能否进行扩张。当未来公司人员扩大时，能扩展到邻近的办公场所，也是非常不错的。西子智慧产业园内的云谷科创园。

合同是租房的更好凭证，**提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点： 1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。） 2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！” 3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。写字楼单价1.5元每平起，首租巨优惠。建德创意智慧小镇欢迎来电

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写字楼房屋租赁合bai同du基本注意事项： 1. 约定承租单元2. 约定租3. 约定起租日4. 约定月租金5. 约定停车位 以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：1、应约定房屋装修消防验收日期 2、押金付款方式与退还条款。对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。 3、约定免租期的具体时间。业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。建德创意智慧小镇欢迎来电