金水区**楼盘美盛教育港湾公示图

美盛教育港湾小区规划

占地面积：61008平方米

建筑面积：511845.94平方米

容积率：5.99 

绿化率：25.01%

停车位：停车位共3553个

楼栋总数：11

栋总户数：2671户

物业公司：河南美盛物业管理有限公司

物业费：3.50元/㎡·月 

物业费描述：住宅：3.5元/㎡·月

楼层状况：首期建设11栋24-34层高层住宅，面积区间75-138㎡，主力户型：88-98㎡三室两厅一卫

美盛教育港湾价格信息

2020-10-20     约18500元/㎡  美盛教育港湾在售高层房源建面75-140㎡，均价18500元/㎡，具体一房一价，详情咨询售房部。

2020-09-22     约18500元/㎡   美盛教育港湾项目目前在售建面75-140㎡高层房源，均价18500元/㎡，具体一房一价，详情咨询售房部。

2020-08-31     约18500元/㎡   美盛教育港湾项目7#已加推，建面约98-140㎡高层房源，均价18500元/㎡，目前项目在售建面75-140㎡高层房源，具体一房一价，详情咨询售房部。

美盛教育港湾10月7号8#开盘，项目在售75—140㎡高层，均价18500元/㎡，详情请咨询售楼部。金水区**楼盘美盛教育港湾公示图

美盛教育港湾陈砦、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，以房地产+教育为理念，是美盛集团全力打造的以教育培训为基地、住宅、精品公寓、星级酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期空间项目。

样板间已对外开放，首期2#和3#预售已公示，物业费住宅3.5元/平，商业6元/平，预计8月份底开盘，主力户型88-96平的紧凑型三房，5.99的容积率，这个容积率是所有改造项目的通病，未来昔日“小中国香港“高楼林立、人头攒动的景象还将重现。

美盛教育港湾从一开始售楼部对外开放之际，就以“教育”的概念赚足了眼球，教育在我们国人的眼里到底有多重要，问问家里有学生的家长就知道了，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，但在zf公示的文件中显示中学是庙李中学与郑州外国语中学联合办学，小学是与金水区纬五路一小联合办学，不知这个联合办学是属于名校直接管理、托管办学还是合作办学，一字之差，意思就大不同了。

陈砦、庙李因为得天独厚的地理位置，这里有着无数“老郑漂”的青春记忆，所以尽管容积率高、户型也不是那么尽人意，依然有很多刚需和地缘客户追随，手中有闲钱，又不想脱离老城区的置业者来说，这也是个不错的选择。 金水区**楼盘美盛教育港湾公示图美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。

美盛教育港湾

项目总占地约1600亩，总建筑面积约550万㎡，项目首c推出的A-01地块总占地面积是约61008平方米（约92亩），总建面约51.2万㎡（其中地上建筑面积约36.6万㎡，地下总建筑面积14.5万㎡）；容积率约5.99，绿地率约25.01%，建筑密度34.99%，配建停车位约3550个左右。

项目周边医疗配套尚可，郑州大学第y附属医院（惠济院区）距项目约3.3公里，郑州大学第y附属医院是一所三级甲等医院，先后被评为全国文明单位、全国“百佳医院”、全国卫生计生系统先进集体等，可以提供全方w的医疗服务。商业方面，以项目为中心方圆约3.5公里范围内分布着天旺广场、瀚海北金商圈、正弘城商圈，为业主提供便利的购物娱乐体验。

美盛教育港湾

美盛教育港湾隶属于郑州美盛置业有限公司，项目地址位于文化路与国基路交会处，项目占地61008㎡。

基本信息

楼盘名：美盛教育港湾   

城市：郑州市

城区：金水区 

楼盘地址：文化路与国基路交会处

建筑结构：钢筋混凝土结构

建筑面积：511237㎡

占地面积：61008㎡ 

总户数：2655 

绿化率：25.01

容积率：5.99

户型面积：75-138㎡

产权类型：普通住宅/商业

产权年限：住宅70年/商业40年

开发商：郑州美盛置业有限公司

交通：

地铁4号线(建设中)、7号线(规划中)

公交线路:B20路 ,B38路,966路,130路,159路,41路等

美盛教育港湾——金水区金水热门高性价比楼盘测评

配套4.67分／5分

中小学：内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第Y小学（翰林社区）等

综合商场：瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360

医院：金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等

银行/ATM：光大银行、郑州银行、建设银行、交通银行、华夏银行、河南省农村信用合作社等

其他：东风渠滨河生态景观资源

小区内部设施：小学;商业街;儿童游乐场

楼栋户型4.80分／5分

各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

金水区都有哪些新开楼盘？郑州美盛教育港湾项目如何

美盛教育港湾房价走势。金水区**楼盘美盛教育港湾公示图

楼盘点评

美盛教育港湾三期善水苑因临水而得以此名，位于北三环北、渠东路东，为9月4日补仓地块，占地面积54.43亩，容积率6.0，建筑密度28%，绿地率25%，规划10栋34层高层住宅及1栋9班制幼儿园，总户数1604户，集中绿地面积1800平，体育活动场地1540平，机动车停车位1678辆（地上52辆、地下1626辆），非机动车停车位2586辆（地上517辆、地下2069辆），3#、4#、5#、6#、7#为两梯四户（边户为四房，中间户为三房两卫）；1#、2#为3梯6户,也可以理解成一梯两户（边户四房，中间户全为三房两卫）；8#、9#为两梯四户（边户四房，中间户为三房两卫）；10#为三梯6户；以上户型除了10号楼布局设计有点奇葩外，其余均为方正且南北通透，总体三房两卫起步，边户四房为主。

位于文化路的东侧，北侧为瀚海思念城项目及规划小学，西侧为东风渠滨河公园南侧为北三环，文化路与北三环交叉口在建有地铁7号线站点，该地块明显已脱离美盛教育港湾大本营的核区域，未来将与瀚海思念城及美景美境片区连为一体，实现各种配套共享。

周边因不牵扯安置房项目，位置及户型设计要优于文化路西侧的部分地块，因临东风渠后期河景房可能为一大卖点。

位置不错，与北三环南的豫发豫园在一条线上价位应该不会低

金水区**楼盘美盛教育港湾公示图