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租赁合同需注意以下两点：租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。合同的签订一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼——>看楼登记——>客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主——>谈妥条件价格——>预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是比较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。签订写字楼租赁合同应该注意哪些？上城区大型西子产业园咨询报价

租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用**于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为早8：30-晚18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。上城区大型西子产业园咨询报价大城北时代、武林新城门户。

【云谷置业】什么时候开始找办公场所？ 绝大多数初创公司和小企业低估了寻找写字楼所需要的时间和工作流程。想在短短三十天内找到一个独特的办公室，绝不是想象中的那么简单。在寻找出租的写字楼时，这些因素会影响到你成功租到的时间： ● 你所需要的办公场所规模 ● 市场条件和可用性 ● 与房东户主的谈判时间 ● 办公场所空间规划 ● 租赁文件，营业许可证 ● 装修装潢时间 一般来说，如果你正在寻找的办公场所面积不到100㎡，可以给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺，那么这个时间至少要向后顺延六到十二个月。

据统计，三月以来，上海写字楼业主实际收到的问询数量已有所增多，预计第二季度之后开始逐步复苏，其主力租户为金融、TMT、专业服务业和一些新兴产业。莱坊高级董事及浦东办公楼服务部主管曹晨表示：浦东房地产市场已有以陆家嘴为标志的中心区域、前滩等新兴板块为标志的多功能商务中心和以张江、金桥、临港为标志的产业园区，形成多元、多层次发展格局。政策也在不断优化营商环境，增强企业落户浦东的信心。基于需求的复苏及新兴行业的需求，以及区域内金融开放提速、科技赋能、产业升级为各行业发展的保驾护航，浦东地区已具备强劲的竞争力，有理由相信今年浦东写字楼租赁和产业园区发展将恢复并有可能超过2019年的规模。杭州市9个重点建设特色小镇之一。

中国写字楼租金指数显示，2019年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌，平均租金为4.9元/平方米·天，跌幅为0.67%。一二线城市写字楼租金环比均有所下跌；写字楼市场整体利好租户方。 **认为，写字楼租金短期面临比较大的下行压力。不过，展望未来，尽管经济下行压力依然存在，但我国雄厚的物质技术基础、逐步升级的产业结构、日益扩大的高素质人才梯队和逐渐壮大的市场规模将使得我国经济拥有足够的韧性和潜力，经济继续保持平稳运行仍有诸多支撑因素。同时系列政策的发布增强了各类企业信心，也为写字楼市场带来发展动力。长远来看，我国写字楼市场预期将平稳发展，写字楼租金亦有望保持稳定。杭州写字楼租赁应该找谁。上城区大型西子产业园咨询报价

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