金水区新楼盘美盛教育港湾评测

美盛教育港湾小区情况

建筑类型：高层

产权年限：住宅：70年

容积率：住宅：5.99

绿化率：35%

规划户数：2663户 （一期A-01地块）

楼层状况：首期建设11栋24-34层高层住宅，面积区间75-138㎡，主力户型：88-96㎡三室两厅一卫

工程进度：在建中，竣工时间：2022-12-01

物业管理费：住宅：2.8元/m²/月

物业公司：河南美盛物业管理有限公司

车位数：3553

车位比：1:1.33

美盛教育港湾位于丰庆路与国基路东南角，距离地铁2号线沙门站约3公里，500米范围内有丰庆路国基路、四月天、丰庆路宏达街等公交站点，出行方便。项目3公里范围内有沃美莱购物广场、普罗旺世二期圆形商业广场、北金时尚购物广场等综合购物中心，商业发展成熟，能够满足日常购物需求。项目3公里范围内有阳光雨露爱叮堡幼儿园、金水区四月天小学、郑州市第七十七中学等学校，教育资源丰富。项目3公里范围内有郑州市金水区总医院、河南省中医院、郑州市惠济区中医肿L医院等医疗资源，能够满足基本医疗需求。总体来说，项目周边配套发展成熟，能够满足日常衣食住行的需求，生活便捷保障度高。

交房时间 预计2023年10月31日6#、7#交房.金水区新楼盘美盛教育港湾评测

美盛教育港湾

美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小中国香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。

美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者为关注的卖点。

美盛教育港湾二期即将入市，为5月20日与瀚宇同期摘得的地块，瀚宇和美盛两盘同处金水北区竞争本就比较激烈，如今瀚宇二期预售证已公示，美盛方才姗姗来迟，也是完美的将时间节点错开，尽量避开同一时间段的厮杀。

位于北三环北、普庆路西，占地111.178亩，容积率6.0，案名知学苑，分二期开发，共规划19栋高层住宅、1栋12班幼儿园及部分配套商业，总户数3672户，机动车停车位3751辆（地上停车位128辆，地下停车位3623辆）、非机动车停车位6444辆（地上1544辆、地下4900辆），户型中规中矩，两梯四户为主，中间户三房，边户四房，与一期类似，还是一样密度大的刚需和刚改盘。

金水区美盛教育港湾开发商美盛教育港湾在卖的是第几期？

周边设施

交通项目周边形成了五横五纵的立体交通网络，五横由北向南依次是连霍高速、新龙快速路、三全路、国基路、北三环快速路，五纵由西向东依次是江山路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路；

3条地铁线路：地铁4号线（建设中）。7号线（规划中）、22号线（规划中）；

公交线路：B20路 ，B38路，966路，130路，159路，41路等

中小学

内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第y小学（翰林社区）等

综合商场

瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360

医院

金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等

银行

光大银行、郑州银行、建设银行、交通银行、华夏银行、河南省农村信用合作社等其他东风渠滨河生态景观资源

小区内部配套

小学、商业街、儿童游乐场

美盛教育港湾

项目自持美盛物业，美盛物业成立于2005 年，于郑州、漯河、许昌、中牟等地均有在管的项目，自持物业的好处是项目上下一体化管理，相信美盛集团一定能为业主带来贴心、暖心、省心、清新、舒心的服务。

项目主打“教育”理念，项目预留了大量的教育用地，在项目开发约1600亩土地中，教育用地占据了约220亩，教育用地是总占地的1/6，规划了18所公立院校（其中11所幼儿园、5所小学、2所初中，具体请咨询售楼处），力求打造融入STEAM理念的专属学习中心。 郑州美盛教育港湾详情介绍。

美盛教育港湾小区规划

占地面积：61008平方米

建筑面积：511845.94平方米

容积率：5.99

绿化率：25.01%

停车位：停车位共3553个

楼栋总数：11

栋总户数：2671户

物业公司：河南美盛物业管理有限公司

物业费：3.50元/㎡·月

物业费描述：住宅：3.5元/㎡·月

楼层状况：首期建设11栋24-34层高层住宅，面积区间75-138㎡，主力户型：88-98㎡三室两厅一卫

美盛教育港湾价格信息

2020-10-20     约18500元/㎡  美盛教育港湾在售高层房源建面75-140㎡，均价18500元/㎡，具体一房一价，详情咨询售房部。

2020-09-22     约18500元/㎡   美盛教育港湾项目目前在售建面75-140㎡高层房源，均价18500元/㎡，具体一房一价，详情咨询售房部。

2020-08-31     约18500元/㎡   美盛教育港湾项目7#已加推，建面约98-140㎡高层房源，均价18500元/㎡，目前项目在售建面75-140㎡高层房源，具体一房一价，详情咨询售房部。

美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约 550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块),涵盖庙李和陈砦地块；规划产品包括城市商业、名校、酒店、美宅、公寓等为一体的城市综合社区，革新郑州金水北人居品质。

容积率约 5.99,绿地率约 25.01%,建筑密度 34.99%,配建停车位 3553个。金水区美盛教育港湾开发商

美盛教育港湾都有哪些户型，户型设计是否合理，居住起来舒适么？金水区新楼盘美盛教育港湾评测

楼盘点评

美盛教育港湾三期善水苑因临水而得以此名，位于北三环北、渠东路东，为9月4日补仓地块，占地面积54.43亩，容积率6.0，建筑密度28%，绿地率25%，规划10栋34层高层住宅及1栋9班制幼儿园，总户数1604户，集中绿地面积1800平，体育活动场地1540平，机动车停车位1678辆（地上52辆、地下1626辆），非机动车停车位2586辆（地上517辆、地下2069辆），3#、4#、5#、6#、7#为两梯四户（边户为四房，中间户为三房两卫）；1#、2#为3梯6户,也可以理解成一梯两户（边户四房，中间户全为三房两卫）；8#、9#为两梯四户（边户四房，中间户为三房两卫）；10#为三梯6户；以上户型除了10号楼布局设计有点奇葩外，其余均为方正且南北通透，总体三房两卫起步，边户四房为主。

位于文化路的东侧，北侧为瀚海思念城项目及规划小学，西侧为东风渠滨河公园南侧为北三环，文化路与北三环交叉口在建有地铁7号线站点，该地块明显已脱离美盛教育港湾大本营的核区域，未来将与瀚海思念城及美景美境片区连为一体，实现各种配套共享。

周边因不牵扯安置房项目，位置及户型设计要优于文化路西侧的部分地块，因临东风渠后期河景房可能为一大卖点。

位置不错，与北三环南的豫发豫园在一条线上价位应该不会低

金水区新楼盘美盛教育港湾评测