江干区商务服务办公室租赁欢迎来电

受**影响供应放缓，2020年一季度杭州写字楼租赁市场无新增供应。**商圈受影响更为明显，租金下行压力加大。新兴商圈部分行业仍有受益，**下利好行业主要布局于滨江、未来科技城及城西部分区域。

企业资金受压下对搬迁、扩张需求保持审慎态度，短期内整体租赁需求萎缩，租金仍存在下行空间。**催生医疗健康、线上零售、大数据、人工智能等行业增长，将利好相关产业集群板块发展。

销售市场方面呈现量价齐缩，后**时代或将以价换量。未来供应主要集中在新兴板块，**下施工延期或影响新增供应入市节奏，但预计仍会在2022亚运会前迎来峰值。办**资受到**及经济放缓的双重影响，客户决策将更趋理性。

云谷置业发展有限公司招商部经理应鸿明做以上评论。 写字楼单价1.5元每平起，首租巨优惠。江干区商务服务办公室租赁欢迎来电

杭州市云谷科创园 租房注意

1、客户对租写字楼的**需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。

2、不要轻信网站或个人口头报出的**价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。

3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。

4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。

5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。                                    

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

余杭区写字楼办公室租赁浙江省首批37个重点建设特色小镇之一。

云谷公司位于杭州江干区大城北的中心位置西子智慧产业园，交通便利，近高速口，地铁三号线直达园区。写字楼精装、毛坯房均有，单价低至1.5元每平米起，首租巨优惠，房东直租。租赁写字楼免一个月租金，更有新青年创业者折上折的巨大优惠。云谷公司的写字楼是质量写字楼，地理位置优越，而且面积自选，拎包入住。园区内拥有10万方商业生活配套，山姆大叔会员店已入住，产业园内商业区专属服务阶层商务人士，距离项目约500米的龙湖天街满足购物需求。这个大城北的优越位置在杭州发展中的战略地位十分突出，将会是产业振兴腾飞、经济高质量发展的城市副中心。

云谷置业写字楼部数据显示，第四季度杭州写字楼租金低至4.14元/平方米/天，为近三年比较低。传统商圈处境尤为艰难，比如黄龙板块不仅存在交通痛点，楼宇设施渐陈旧，传统甲级楼宇租户面临流失压力。但是，新兴商圈尚未摸索出自己的发展之路。

需求收缩下，写字楼业主也试图通过降低租金或其他方式留住客户。因此，写字楼空置率并未出现大幅波动，市场空置率为17.9%，较三季度还有小幅回升。

销售市场方面，受国家结构性房地产的调控政策及经济大环境影响，个人买家投资风潮已过，整体成交量有大幅回落，杭州散售市场交易更趋理性。

零售商业：

港资商业项目将助力商业格局升华

受G20峰会、2022年亚运会等利好因素的影响，2019年，龙湖、印力、万达、万科等国内大型**开发商在杭有序布局。

“政策利好下的杭州，凭借高速发展与强大活力吸引了港资企业纷至沓来，港派商业将以强大的招商能力和持续运营的能力，打造独具特色的国际化**商业，多元化的商业形态将为杭州注入商业新活力，现有商业格局将迎来真正意义上的维度升华。

杭州云谷置业发展有限公司招商部经理应鸿明评论。
杭州写字楼出租的平均价格是多少？

西子云谷产业园位于杭州城北西子智慧产业园内，是一个集科创办公、商务会议、休闲娱乐于一体的综合性智慧园区。是一处总建筑面积近400,000㎡的综合项目。空间布局开放、自由，整体风格年轻时尚，创新创业氛围浓厚。西子云谷产业园汇聚社会资源，在创业文化、创业培训、创业指导、创业资金等质量资源的支持下为创业者提供专业、面面俱到的创业服务，孵化基地以促进创业投资者创业带动就业、促进全市产业振兴、帮扶创新人才成长为指导思想，为创新人推荐质量项目，对接创业资金，同时让创业者掌握技能，促使创业者快速成长并创业盈利秉承服务模式创新、服务产品创新、科技创新的理念，全力打造孵化空间服务平台、科技转促服务平台、数创产业服务平台，三大平台互联互动，助推新兴产业的发展和传统产业的转型升级。西子云谷产业园利用**城市的先进技术、人才、资金，形成本域内新的创业生态圈。不断创新服务内容，提升服务水平，为企业提供基础服务、政策解读、导师培训、创业实训、项目路演、对接全流程创业综合服务，提供全生命周期创新创业投资金融服务体系，构建创新创业全要素集聚平台。 江干数字经济产业布局重点区域。杭州办公室租赁性价比

西子智慧产业园内的云谷科创园。江干区商务服务办公室租赁欢迎来电

租赁房产、办公室、写字楼的正规过程

1、双方签订租赁合同.

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明.

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20% .

云谷置业发展有限公司招商部经理应鸿明做以上评论。

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