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租赁合同应留心**事项：

1. 业主方要出具相关房屋所有权的证明文件：例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2. 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

3. 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

4. 出租人的权利和义务。

5. 承租人的权利和义务。

6. 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

7. 对不可抗力事件的约定。

8. 出租方和承租方的负责条款。

9. 对合同终止及相应处理办法的约定。

10. 双方争议的解决方式。

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写字楼房屋租赁合bai同du基本注意事项：

1. 约定承租单元2. 约定租3. 约定起租日4. 约定月租金5. 约定停车位

以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：1、应约定房屋装修消防验收日期  2、押金付款方式与退还条款。对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。  3、约定免租期的具体时间。业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。

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租写字楼应该又要注意什么？作为专业的写字楼租赁公司，总结了一下几点。

1：可以根据一个办公楼的使用率来计算办公室的纯使用面积和是否可以完成功能的配备。

2：物业是否含取暖和制冷，加班有没有空调延时费。

3：双路供电问题。如果你的公司是金融行业，大多是需要双路供电的，双路供电还分为真双路和假双路，大家可以注意一下。

4：在装修过程中消防和空调是否指定的问题要了解清楚。

5：房产证一定要出示的，要注意包租转租的出租方是否具有原业主提供的协助注册委托证明。

6：注意停车位的收费情况

一般大厦都会有自己的停车位，但是对于停车位的费用，在企业租赁办公楼的时候就要了解清楚。是按小时计算，还是包月计算，这跟公司的业务以及员工人数有关，因为现在大多人都自己开车上班，所以这点一定要算在内。

7：注意缴纳租金

在租赁写字楼的时候，一般都是一次性支付两个月或者三个月的租金和管理费作为是押金，如果企业要提前退租的话，这部分费用是没有办法退还的。                                                                                                          8：租赁期的递增

写字楼的租赁比较特殊，租赁的期限一般都不会超过一年，即使有，租金也会有不同程度的递增。企业在租赁之前，一定要实现了解清楚，并且在合同内详细注明增减的数目。

在办公室、写字楼租赁过程中如何确定办公室大小？

按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，再加上单间的个人办公室、会议室、活动室等面积。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：

1、按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人数。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。

2、寻找一些效率较高的办公场所，比如在办公楼里比较好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。

3、看看邻近场地能否进行扩张。当未来公司人员扩大时，能扩展到邻近的办公场所，也是非常不错的。

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租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用**于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为早8：30-晚18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。地铁三号线地铁口300米。拱墅区写字楼办公室租赁特价

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写字楼、办公室租赁随着市场的竞争发生思维转变。面对整个市场竞争进入白热化的态势，招商难已成为写字楼企业普遍面临的“新常态”,不少写字楼业主或资管方开始“求新”、“思变”!如何在产业定位、配套政策、招商手段、运营服务都趋于同质化的市场中脱颖而出，守住现有成果的同时，继续吸引质量企业入驻，成为所有写字楼招商工作的重中之重！位于上海闵行南方商圈的中庚环球创意中心却给出了一份令人瞩目的成绩单。2017年至今，在没有下调租金的前提下，已完成写字楼总建筑面积18万方中70%的招商工作，近400家入驻企业中，包含诸如百胜餐饮(纽交所YUMC)、瑞思教育(纳斯达克REDU)、上海阑途信息技术有限公司(途虎养车)、中建二局第三建筑工程有限公司、深圳城投、中京国实等众多世界五**或**上市企业。预计可在今年年底完成入住率90%的目标！江干区精装办公室租赁特价