郑州市金科中原群

金科·中原

参考价格：12500元/平方米

物业公司：金科智慧服务集团股份有限公司河南分公司

物 业 费：2.98元/m²

容 积 率：3.49

绿 化 率：30%

交通情况：“三横两纵”即陇海快速路、航海快速路、南三环快速路、西三环快速路、西四环快速路，构成城市快速路网骨架

停 车 位：2670

配套信息：学校：金科中原将打造的是一个名校环绕，全周期精英教育社区，规划约26所学校，包括16所幼儿园，5所小学....

医疗：郑州市社区卫生服务站

交通：“三横两纵”即陇海快速路、航海快速路、南三环快速路、西三环快速路、西四环快速路，构成城市快速路网骨架

1、一期靠近滨水商业综合体，生活便利程度不言而喻。

2、一期1#-5#楼北侧无任何遮挡，可以直接欣赏贾鲁河河景，感受滨水商业综合体的魅力。

3、一期紧邻淮河西路和凯旋路两条主干道，淮河西路连接中原老城区，凯旋路直通常西湖新区四大中心，交通便捷。金科博翠产品系高层社区，3.49容积率，纯粹舒适，得益于纯高层设计，整个社区楼栋错位分布，减少楼栋之间的遮挡，3#楼的楼间距高达93米，以实现z大化采光一期产品面积96-143㎡，囊括品质刚需、改善，满足所有购房者的安家需求。整体户型设计也是可圈可点：户型方正、多开间朝南、景观大阳台、南北通透

项目区域内26所名校环绕，引入省实验中学等学校，全龄教育资源可享，让孩子让在起跑线上。郑州市金科中原群

买新房和买二手房到底有什么不同了

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：

交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷k结清了，房屋才可以上市交易。

买房首付、贷k额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷k额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷k额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷k额，即为二手房的首付款。

常西湖金科中原房价金科中原项目规模：总规划面积六千亩，居住十万人口，总建筑面积500万方。

金科·中原（今开盘）基本信息

区域/商圈：中原区 常西湖

环线/片区：常西湖

建筑类型：板楼

建筑特色：近主干道绿化率高

建筑面积：249990㎡

规划面积：55920㎡

规划户数：1595户

产权年限：70年

项目类型：住宅

楼盘特点：今开盘 近主干道 万亩大盘

装修情况：毛坯

金科·中原（今开盘）销售信息

开盘时间：2020-10-23

交房时间：2023-12-31

销售状态：在售楼盘

售楼地址：郑州市中原区淮河路与西三环交汇处向西500米

楼盘地址：中原区淮河路与西三环交汇处向西500米

开 发 商：河南国丰园置业有限公司（金科地产）

金科中原点评

项目地理位置优越，位于三环旁，未来市政所在，**文化CCD，发展潜力大。 

紧邻地铁6号线，距离冯湾站800米左右，同时拥有“三纵两横一轨”交通路网覆盖，出行方便，想去哪就去哪。 

项目区域内26所名校环绕，引入省实验中学等学校，全龄y质教育资源可享，让孩子让在起跑线上。 

享40万方滨水商业综合体，同时紧靠中原老城区，享受万达广场、世纪联华等商业配套，生活购物便利。 

周边“3水系5公园”环绕，鲜氧浸润，环境优越，生态宜居 主力户型为建 面约96平-143平3居-4居。

金科中原目前处于前期咨询中，项目首期占地面积83.88亩，建筑面积25万方，价格待定。容积率3.49，绿地率30%。 项目位于航海西路西三环旁，内部规划一定的康养产业，全m构建儿童陪护、健康监测、日常医疗、老年康养等全生命周期的医疗健康配套，享受家门口的新时代康养模式。

金科中原，千亿金科22年重要战作品，位于航海西路西三环，北至陇海快速路，南至规划路，东接西三环，西抵常庄水库； 郑州城市发展新方向“中优、西美”核x发展区域常西湖新区旁. 万亩生态萦绕,都市生态宜居地 「 三水 」常庄水库，贾鲁河，南水北调大运河，其中贾鲁河从项目穿过。 郑州金科中原楼盘详情。2020金科中原规划图

万亩生态萦绕,都市生态宜居地 「 三水 」常庄水 库，贾鲁河，南水北调大运河，其中贾鲁河从项目穿过​。郑州市金科中原群

项目简介

金科中原，千亿金科22年重要战略作品，位于航海西路西三环旁，郑州城市发展新方向“中优、西美”核x发展区域常西湖新区。项目北至陇海快速路，南至规划路，东接西三环，西抵常庄水库；总占地约7000亩，建筑面积约500万方，将联动常西湖四大中心将贾鲁河畔打造为生态宜居、智慧科技、文化商业休闲中心，构建新城市文明**活力区。

金科中原生态资源丰富，三水五公园环绕，“三水”指的是常庄水库，贾鲁河，南水北调运河，其中贾鲁河从项目穿过；“五公园”分别是金科运动公园，金科体育公园，花海公园，十里画廊生态公园，常庄遗址公园。

金科中原项目规划有约40万方滨水商业综合体，以贾鲁水城、贾鲁水镇、艺术大酒店、城市文化展厅、贾鲁生态水岸等多元化文旅生态配套，打造集文化旅游、创意办公、情景式、开放式休闲商业街区和新型智慧社区等功能于一体的“城市会客厅”，重绘贾鲁风貌，未来将成为中原地区新地标。 郑州市金科中原群

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