瀚宇天悦城开发商

项目介绍

瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦之后，又一市区**巨作。项目位于文化路三全路交会处，属于金水区主城区的核x位置，毗邻北龙湖。项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖g端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目

景观特色

项目紧邻数千米东风渠滨河公园，占据东风渠北部核x区域，内部重金打造罕见超大水系，营造郑州难得一见的内外双水系景观。

区位介绍

地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目。 瀚宇天悦城这个项目旁边有7号线吗？瀚宇天悦城开发商

瀚宇天悦城优缺点分析：

优势：

1、项目的核x位置，三全路、文化路是金水北的核x区域，周边配套成熟，交通方便；

2、地铁加成、地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，实现地铁入户。下了地铁就到家，便捷归家，零距繁华，生活休闲随心切换。换乘站文化路站百米即达，5分钟上高架，5分钟上高速；

3、学校加成、从天悦开始开发商自盖的龙门学校就作为北区数一数二的公立学习，近几年成绩斐然。

劣势：

1、因为项目有公寓商业，住宅挨着写字楼公寓和地下商业，对以后居住影响大，存在一定的影响，难免会出现交通拥挤，噪音嘈杂等影响舒适度的问题。

2、户型一般，4.0的左右的容积率，有点偏离改善，但对于城中村改造项目来说，还算勉强可以吧，新盘扎堆的大北区，竞争厮战还是比较厉害的，个人认为，在三全路一带相比其他楼盘瀚宇的优势还是很大的，而且二期可能要优于一期，刚需和刚改可以关注。 瀚宇天悦城小区平面图瀚宇天悦城一期还有125平和143平的房源在售吗？

瀚宇天悦城基本信息

楼盘名称：瀚宇天悦城

楼盘特点：项目在建 大型社区 医院 银行 南北通透

参考单价：住宅 18100 元/㎡

物业类型：住宅

开发商：河南瀚宇天悦城置业有限公司

区域位置：金水- 东风渠

楼盘地址：金水区文化北路106号

瀚宇天悦城销售信息

楼盘户型：3室户型 (4) ， 4室户型 (1)

开盘：2020-11-07

交房时间：2023年12月

售楼处地址：文化路与三全路交会处（临时接待中心：金水区丰庆路与三全路交会处西南角）

瀚宇天悦城小区情况

建筑类型：多层,高层

产权年限：住宅：70年

容积率：住宅：4.89

绿化率：35%

规划户数：1795户

楼层状况：小高层；高层

工程进度：在建中

物业管理费:住宅：3.2元/m²/月

物业公司:河南领域物业管理有限公司

车位数:3019

车位比:1:1.68

瀚宇天悦城卖点：

1. 交通上：

地铁4（三全路文化路站）（预计2020年11月底通车）、3号线（在建中）、地铁7号线（规划中）、地铁2号线（已开通），4号线丰庆路站连通地下商业街。

2. 教育上：

项目规划约60亩九年一贯制公立名校---龙门第二实验学校（小学36班制、中学24班制）龙门第二实验学校（写在合同里），小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学除此之外，周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。

3. 生态上：

坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊，内部打造1000㎡中庭水系，营造内外双水景； 双河之上 境观澜坐享东风渠、魏河交汇、直面滨河公园z优景观，直面2公里滨河公园，150米宽东风渠河景，90米宽魏河生态河廊交相辉映。

4. 配套上：

瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等。

瀚宇是入驻这个片区较早的房企了，主打学区＋品质作为卖点，据置业顾问介绍瀚宇天悦一期已经交付的产品，开发商在小区挖了一个人工湖作为景观，这个产品后期交付据说也要挖个人工湖，从景观方面来看开发商还是有一定用心程度的。

5.医疗上：15分钟车程内，惠济区人民医院、河南煤炭总医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等医疗资源，24小时呵护家人健康。 瀚宇天悦城周边有哪些地铁？

瀚宇天悦城卖点：

1. 交通上：

地铁4（三全路文化路站）（预计2020年11月底通车）、3号线（在建中）、地铁7号线（规划中）、地铁2号线（已开通），4号线丰庆路站连通地下商业街。

2. 教育上：

项目规划约60亩九年一贯制公立名校---龙门第二实验学校（小学36班制、中学24班制）龙门第二实验学校（写在合同里），小学与纬五路一小合作办学，中学与郑州八中合作办学除此之外，周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等。

3. 生态上：

坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊，内部打造1000㎡中庭水系，营造内外双水景； 双河之上 境观澜坐享东风渠、魏河交汇、直面滨河公园z优景观，直面2公里滨河公园，150米宽东风渠河景，90米宽魏河生态河廊交相辉映。

4. 配套上：

瀚海北金、美景万科商场、惠济万达广场、宜家家居等。

瀚宇是入驻这个片区较早的房企了，主打学区＋品质作为卖点，据置业顾问介绍瀚宇天悦一期已经交付的产品，开发商在小区挖了一个人工湖作为景观，这个产品后期交付据说也要挖个人工湖，从景观方面来看开发商还是有一定用心程度的。

楼盘地址 文化路与三全路交会处环.郑州**楼盘瀚宇天悦城点评

瀚宇天悦城预计将于2022年12月交房 对应楼栋： 10# ， 15#.瀚宇天悦城开发商

瀚宇天悦城将会把龙门实验学校成功的模式和理念引入新项目，打造九年一贯制公立学校，这点非常值得期待。

作为主城成熟区的一部分，瀚宇天悦城南侧的国基路沿线有望在未来的两年实现商业的大爆发。

宜家家居、yoyopark等均将在近期开始营业，将使得片区的成熟度进一步提升，临近的花园路更是郑州商业z繁盛的一条大道，向南地铁3站即可到达国贸360广场、正弘城，向北地铁3站有美景万科广场，惠济万达广场。购物、休闲、吃饭、娱乐方便至极。

项目北侧为90米宽魏河生态河廊，东侧紧邻约2公里、宽150米的东风渠滨河景观公园。在东风渠沿线，更是集中了两区诸多优z楼盘，圣菲城、鑫苑名家、绿城百合、联m新城、银河丹堤等均在东风渠沿线，水系对后期房产的增值更是相当可观。

瀚宇天悦城开发商

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