郑州**楼盘美盛教育港湾居住环境

美盛教育港湾在售高层房源均价18500元/㎡

美盛教育港湾在售高层房源建面75-140㎡，均价18500元/㎡，具体一房一价，详情咨询售房部。

美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约 61008 平方米(约 92亩),总建面约 51.2万㎡。

建筑面积：506595.58平方米;容积率：5.90;绿化率：25.01%;停车位：车位共2674个，车位配比1:1;总户数：2671户。

主力户型是 二居三居四居，小区环境还是相当不错，户型性价比较高，采光都很好。南北通透户型较多。所有南北通透户型，卫生间位于中间的，入户门均避免了正对卫生间门的弊端。

美盛教育港湾都有哪些户型房型,面积是多少?郑州**楼盘美盛教育港湾居住环境

    美盛教育港湾首期开发地块为国基路南、园田北路西，91亩，容积率，为庙李、陈砦的城中村改造项目，体量较大，也是郑州市场以教育为主题的地产项目，内部规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，幼儿园基本上每个地块都配建一所，小学和中学暂定，但既然是以教育为主题的项目，后期估计会引入名校增加亮点。另外还规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，北区国基路一带一直是商业的空白地，未来几年随着瀚海思念城、美境、美盛还有国基路丰庆路的YOYOPARK，国基路文化路未来可以参考现在的花园路农业路一带，成为商业聚集地。交通：丰庆路、国基路、文化路、北三环，三全路上的地铁4号线、刚批复的文化路上的地铁7号线，还有四通八达的公交线路。配套：成熟区域，项目虽然规划有商业和学校，但全部落地还需要一定时间的，目前商业主要依托9月份即将开业的国基路丰庆路口商业，学校为四月天小学还有中方园小区内的私立小学，学校基本上满足需要，但谈不上，希望未来美盛的教育资源可以改变这一现状。目前位于博卉路北、园田北路西的安置房已经建成，从外立面看，还是不错的，国基路上的陈寨花卉市场未来也将拆迁，作为住宅用地进行开发，整体除了容积率有点高。 郑州美盛教育港湾房子值不值得买美盛教育港湾签约的什么学校？

美盛教育港湾，从推广到开盘算是今年下半年为火爆的项目了。

火爆是有一定的原因，首开时候，周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售，开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近，但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。

美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小中国香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。

美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者为关注的卖点。

美盛教育港湾

项目占位及配套相当丰富，东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业区举步可达、近享海洋馆、新华书店等文化休闲配套；社区内拥有丰盛的教育及生活配套，涵盖18所公立院校，目前河南名校郑州外国语学校、纬五路一小已签约进驻。并以百万方商业及商务规划基础上，引进全球500强万豪旗下喜来登酒店、雅乐轩酒店等两大品牌，签约全国**商管企业、上市公司皇庭商业；智慧社区签约全球顶j通信供应商华为技术有限公司，打造“沉浸式”体验化管理系统，开启业主智能舒适生活新体验。

美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约 61008 平方米(约 92亩),总建面约 51.2万㎡(其中地上建筑面积约 36.6万㎡,地下总建筑面积 14.5万㎡);容积率约 5.99,绿地率约 25.01%,建筑密度 34.99%,配建停车位 3553个。该地块由 11 栋高层住宅(约 75-138m)和2 栋商办公馆组成。 SOHO (建筑面积约 28㎡)，LOFT(建筑面积约 32㎡)配套。 美盛教育港湾现在在售的一期具**置是在哪里呢？

美盛教育港湾——金水区金水热门高性价比楼盘测评

综合评分4.50分／5分

美盛教育港湾2020年8月29日7#楼已加推。普通住宅均价18500元/平方米。美盛教育港湾项目为高层,超高层。毛坯交房。预计2023年10月31日6#、7#交房。

价格4.17分／5分

美盛教育港湾在售高层房源建面75-140㎡，均价18500元/㎡，具体一房一价，详情咨询售房部。

地段交通4.50分／5分

楼盘地址：文化路与国基路交会处

项目周边形成了五横五纵的立体交通网络，五横由北向南依次是连霍高速、新龙快速路、三全路、国基路、北三环快速路，五纵由西向东依次是江山路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路；

3条地铁线路：地铁4号线（建设中）。7号线（规划中）、22号线（规划中）；

公交线路：B20路 ，B38路，966路，130路，159路，41路等

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楼盘点评

美盛教育港湾二期即将入市，为5月20日与瀚宇同期摘得的地块，瀚宇和美盛两盘同处金水北区竞争本就比较激烈，如今瀚宇二期预售证已公示，美盛方才姗姗来迟，也是完美的将时间节点错开，尽量避开同一时间段的厮杀。

位于北三环北、普庆路西，占地111.178亩，容积率6.0，案名知学苑，分二期开发，共规划19栋高层住宅、1栋12班幼儿园及部分配套商业，总户数3672户，机动车停车位3751辆（地上停车位128辆，地下停车位3623辆）、非机动车停车位6444辆（地上1544辆、地下4900辆），户型中规中矩，两梯四户为主，中间户三房，边户四房，与一期类似，还是一样密度大的刚需和刚改盘。

北侧即为所谓的美盛配建的学校（纬五路一小及金水区外国语学校），zf也已明确说明该学校为公立需参与划片，根据目前教育局的主导思想坚持就近原则入学，购房首先请先衡量一下与“名校”的距离。

南侧为北三环高架，噪音是在所难免的，东侧为规划住宅用地，西侧为瑞祥花园等成熟社区，周边有地铁4号线和3号线一期工程，但都还有点距离，不算标准地铁盘。 郑州**楼盘美盛教育港湾居住环境

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