郑州瀚宇天悦城是不是商品房

瀚宇天悦城

项目地址：金水区文化路与三全路交会处

开盘时间：2020年11月7日

推案体量：约230套

成交价格：超高层均价约18100元/㎡（毛坯）

开盘房源：主推高层9#楼房源

开盘情况：老盘加推

成交情况：据克而瑞河南区域数据显示，项目成交约162套，成交去化率约70.4%。

瀚宇天悦城项目于11月2日取得新预售证，预售楼栋为8#9#，共计359套，此次开盘只推出了230套房源。

项目此次开盘为现场选房，项目截止11月6日累计认筹约335组，当天到访客户约270组。

瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处，除了靠近文化路、花园路、中州大道，三全路、北三环等主干道外，其z大的特点是地铁可直达小区，业主出地铁后可从地下直接进入小区内部，比较方便。

售楼处地址 文化路与三全路交会处（临时接待中心：金水区丰庆路与三全路交会处西南角）.郑州瀚宇天悦城是不是商品房

瀚宇天悦城

2023-12-31

交房 瀚宇天悦城预计将于2023年12月交房

瀚宇天悦城预计将于2023年12月交房，该项目位于金水-东风渠板块，开发商为河南瀚宇天悦城置业有限公司，物业公司为河南领域物业管理有限公司。以上信息*供参考，具体信息以售楼处公布为准，有意者可电话咨询售楼处。对应楼栋：二期9#

2022-12-31交房 瀚宇天悦城预计将于2022年12月交房

瀚宇天悦城预计将于2022年12月交房，该项目位于金水-东风渠板块，开发商为河南瀚宇天悦城置业有限公司，物业公司为河南领域物业管理有限公司。以上信息*供参考，具体信息以售楼处公布为准，有意者可电话咨询售楼处。对应楼栋：10# ，15# 新楼盘瀚宇天悦城详情郑州瀚宇天悦城怎么样？

金水北区网红盘—瀚宇天悦城二期姗姗来迟，面积87平起步，大三房和四房为主力户型，预计下月中旬首开8#和9#，毛坯交付，对外释放价格18000.

卖点：

1、是龙门第二实验学校的加持给瀚宇天悦城在2020市场低迷的情况下依然开到18000的勇气。

2、 位置，三全路和文化路两条主干道交汇，地铁4号线张家村站位于文化路与规划宏明路交叉口2020年底前通车，未来还将再次与7号线换乘，7号线预计2024年底前开通，标准的双地铁盘，而且地铁开通早于交房。

3、 生态资源，一路之隔的东风渠滨河公园及家门口文化路三全路西南角沿线的微公园，以及正在修建的位于渠东路与三全路东北角的金水区市民文化公园，总占地140亩，这是金水北区打造的为数不多的大型景观公园。

相比一期大户型占比大，改善基因多一点，4.2的容积率在城中村改造项目中在能接受范围内，但价格真心不便宜，希望后期不仅是学校的加持使项目增色，品质同样可以跟价格成正比。

个人认为，这个价格投资已不太适合，自住可以关注。

      交通 瀚宇·天悦城扼守金水区主城核x，毗邻北龙湖。项目拥享文化路、花园路、中州大道，三全路、北三环等主干道构建的全维交通，通达全城，向北可达连霍高速文化北路口、北龙湖。地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，实现地铁入户，按照规划4号线将于2020年10月1日完工通车。4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目，可谓是真正的双地铁社区。周边K62路、2路、79路、92路、95路等十多条公交路线交织环绕。立体交通网络，让出行更加快捷，也让置业更加超值。

  中小学 配建九年一贯制公立学校

  综合商场 项目除了自身配建有商业中心外，业主同时还可享受金水主城核x成熟配套：美景万科商场、惠济万达广场、国贸360购物广场、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北环花卉市场商圈、海洋馆、省体中心等，满足家人、休闲、购物、娱乐等需求

  医院 惠济区人民医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等。

  其他 项目外部与2公里东风渠滨河公园隔路相望，内部重金打造罕见超大水系，营造郑州难得一见的内外双水系景观。

  小区内部配套 小学、商业街 郑州瀚宇天悦城项目地址。

瀚宇天悦城在售5号院高层6#，建面约80㎡-98㎡，成交均价17700元/㎡。预计2023年7月交房。

瀚宇天悦城项目位于文化路三全路交会处，属于金水区主城区的核x位置，项目紧邻数千米东风渠滨河公园，占据东风渠北部z核x区域，交通便利，地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场。多条交通要道环伺周边，真正实现地铁入户。

瀚宇天悦城项目在售建面约87平-143平房源，均价约17400元/㎡，预计2023年7月31号毛坯交付 物业公司 河南领域物业管理有限公司.郑州新开楼盘瀚宇天悦城售楼中心

瀚宇天悦城周边有什么学校？郑州瀚宇天悦城是不是商品房

郑州楼市遇冷的大环境

自年初**的全国性爆发对中国楼市产生了致命打击，3月初郑州楼盘售楼处陆续开放，3、4月份经历了一个短暂的开盘成交复苏期。但自5月份以来，郑州楼市热度有所下降，几乎所有项目的开盘去化都比不上从前，去化率超一半就已经算是很不错，往日的开盘神话几乎不复存在。

价格有所提高

去年瀚宇天悦城刚开盘时整体成交均价在16600左右，今年整体成交均价维持在了17500元/㎡左右，价格有一定的提高。而金水北其他项目当前皆有一定程度的降价，美盛教育港湾从去年的18500降到当前的17000，碧桂园天麓去年卖19500元/㎡，今年卖18500元/㎡……瀚宇天悦城的价格优势有所削弱。

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