金水区**楼盘美盛教育港湾房价走势

美盛教育港湾在售高层房源均价18500元/㎡

美盛教育港湾在售高层房源建面75-140㎡，均价18500元/㎡，具体一房一价，详情咨询售房部。

美盛教育港湾 A-01 地块是首推地块,西邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约 61008 平方米(约 92亩),总建面约 51.2万㎡。

建筑面积：506595.58平方米;容积率：5.90;绿化率：25.01%;停车位：车位共2674个，车位配比1:1;总户数：2671户。

主力户型是 二居三居四居，小区环境还是相当不错，户型性价比较高，采光都很好。南北通透户型较多。所有南北通透户型，卫生间位于中间的，入户门均避免了正对卫生间门的弊端。

美盛教育港湾10月7号8#开盘，项目在售75—140㎡高层，均价18500元/㎡，详情请咨询售楼部。金水区**楼盘美盛教育港湾房价走势

美盛教育港湾

学校

内部配套小学5所(公立),中学2所(公立),郑州外国语中学、纬五路一小、河南省实验幼儿园(分园)、金水区第三幼儿园、文化路第三小学、文化绿城小学、郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第y小学(翰林社区)等。

医疗

金水区总医、煤炭总医院、省中心医院。

生活配套

瀚海北金商场、天旺广场商场、正弘城商场、国贸360商场

小区内部配套

地下车库精装大堂、儿童乐园、儿童主题店、四点半学堂、老年大学、迷你高尔夫馆、社区诊所、茶馆、美食**店、咖啡馆、复合酒b、西式和式料理等

地图交通

地铁4号线(建设中)、7号线(规划中)

公交线路:B20路 ,B38路,966路,130路,159路,41路等

美盛教育港湾隶属于郑州美盛置业有限公司，项目地址位于文化路与国基路交会处，项目占地61008㎡。 新楼盘美盛教育港湾交房时间美盛教育港湾参考单价 18,500元/m².

美盛教育港湾置业是一家集住宅地产、商业地产、酒店、旅游、物业管理等为一体的综合性企业，这两年的项目开发更是遍布郑州的核x区域，目前在售的美盛中华城、美盛象湖100、美盛教育港湾等数个流量大盘。

早已交付的商业项目美盛中心，签约五星级酒店——喜来登，领跑郑州高d酒店行业。而住宅美盛教育港湾项目也是近几年美盛集团的重点项目，千亩流量大盘，占据北区核x位置，除去天然的公共配套资源，整个项目先后签约了纬五路小学等重点教育资源，也许是地块教育配套资源丰富而命名教育港湾。

金水北目前有三个楼盘可以参考。美盛教育港湾，瀚宇天悦城，和昌优地。美盛与瀚宇是毛坯，和昌有精装，有毛坯。这三个盘周边配套都差不多。地铁都是4号线。价格，美盛18,000左右，瀚宇17,000，和昌精装18,000，毛坯16,000左右。都是本土开发商。和昌是净地，美盛与瀚宇是城改项目。容积率从高到低，美盛，瀚宇，和昌。产品面积段差不多，都是90平左右的小三房，3室2厅1卫，120平左右的大3房，3室2厅2卫。美盛主打教育，瀚宇主打教育加地铁，和昌主打产品加地铁。美盛教育港湾周边配套怎么样?交通呢?堵车吗?

美盛教育港湾这个项目给大家分析一下：

【区位】地段优越、三环主城区内，周边地块公交出行非常方便，享有城市完善配套。

【自身】配有中学小学幼儿园、书店商业等，自身配套一应俱全，市区内这么大规模项目真不多。

【产品】户型那是一个差，全是两面宽，房子狭长，北侧采光不足，还有2.5面宽的南北不通透。户型面积也偏大，同样户型在四环可以买更好的三面宽南北通透的。

【价格】价格18000左右，基本18500以上毛坯交付，不要被样板房迷惑，样板房装的好但交付后真心不值这个价。

【品牌】美盛也就开发这一个拿的出手的项目了，现在价格涨了也卖不快，品牌没什么竞争力，后期能不能建起来需要看这个价格以后是否持续**，除了地段没什么价值了。

郑州美盛教育港湾好不好?新楼盘美盛教育港湾交房时间

美盛教育港湾好不好?怎么规划的?金水区**楼盘美盛教育港湾房价走势

美盛教育港湾为陈寨、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，以房地产+教育为理念，是美盛集团全力打造的以教育、住宅、公寓、酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期项目。

首期位于丰庆路国基路东南角，住宅销售已接近尾声，在售为商业公寓，住宅即将移步至昨日新摘得两个新地块，分别为普庆路东、博卉路南，住宅兼容商业用地应该还包括部分安置房，74.63亩，容积率5.9，另外一块地位于北三环北、普庆路西，住宅地块，111.18亩，容积率6.0，同样是高容积率，为丰庆路西侧的庙李区域地块，北侧为规划的小学和初中，也是美盛教育港湾整体定位的人文教育居住组团。

教育依旧是亮点，260亩的教育用地，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学，学校已确定的有纬五路一小及郑州外国语中学均为联合办学，据悉还将引入省实验幼儿园及文化路一小。联合办学是目前开发商引入名校的一种常见方案，学校由zf和开发商协商地块规划，开发商出资代建然后移交zf，后期管理由引进学校安排人员给予教学管理和指导，不算是名校的直属学校，但肯定是要比曾经的村办学校要好太多。

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