瀚宇天悦城房价走势

瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦之后，又一市区**巨作。项目位于文化路三全路交会处，属于金水区主城区的核x位置，毗邻北龙湖。项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖g端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。

地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目。

项目紧邻数千米东风渠滨河公园，占据东风渠北部z核x区域，内部重金打造罕见超大水系，营造郑州难得一见的内外双水系景观。

项目斥巨资打造九年一贯制公立学校，并延续郑州龙门实验学校的教育模式，精心绘制天悦城小业主的成长蓝图。

另外，项目采用精装入户大堂、y线**品牌电梯、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统、智能安防系统、可视对讲等配置，全m提升居民的生活舒适度。

项目一期产品涵盖g端住宅、SOHO公寓和时尚LOFT，其中住宅产品主要有80、87㎡两房、98-108㎡精致三房、126㎡品质三房和143㎡奢阔四房。 瀚宇天悦城周边基本的生活配套齐全，拥有**购物街区以及各大商场，生活便利.瀚宇天悦城房价走势

瀚宇天悦城基本信息

楼盘名称：瀚宇天悦城

楼盘特点：项目在建 大型社区 医院 银行 南北通透

参考单价：住宅 18100 元/㎡

物业类型：住宅

开发商：河南瀚宇天悦城置业有限公司

区域位置：金水- 东风渠

楼盘地址：金水区文化北路106号

瀚宇天悦城销售信息

楼盘户型：3室户型 (4) ， 4室户型 (1)

开盘：2020-11-07

交房时间：2023年12月

售楼处地址：文化路与三全路交会处（临时接待中心：金水区丰庆路与三全路交会处西南角）

瀚宇天悦城小区情况

建筑类型：多层,高层

产权年限：住宅：70年

容积率：住宅：4.89

绿化率：35%

规划户数：1795户

楼层状况：小高层；高层

工程进度：在建中

物业管理费:住宅：3.2元/m²/月

物业公司:河南领域物业管理有限公司

车位数:3019

车位比:1:1.68

金水区新楼盘瀚宇天悦城公摊面积瀚宇天悦城教育资源是哪个学校，是学区房还是学位房？

瀚宇天悦城配套信息

车位总数：3019

内部配套：配建有商业中心

轨道沿线：4号线,7号线

道路交通：瀚宇天悦城扼守金水区主城**，毗邻北龙湖。项目拥享文化路、花园路、中州大道，三全路、北三环等主干道构建的全维交通，通达全城。

周边商业：美景万科商场、惠济万达广场、国贸360购物广场、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北环花卉市场商圈、海洋馆、省体中心等

周边景观：坐拥150米宽东风渠、90米宽魏河生态河廊，内部打造1000㎡中庭水系，营造内外双水景

周边交通：地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，真正实现地铁入户，按照规划4号线将于2020年10月1日完工通车。4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目，可谓是真正的双地铁社区。周边K62路、2路、79路、92路、95路等十多条公交路线交织环绕。立体交通网络，让出行更加快捷，也让置业更加超值。

周边公园：东风渠

周边医院：惠济区人民医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院

周边学校：传承龙门实验学校成功教育模式，项目规划约60亩九年制公立学校---龙门第二实验学校(小学36班制、中学24班制

瀚宇天悦城一期的交房时间在2023年7月31日，从现在算还有至少三年时间，而当前在售楼盘大部分在2022年底就能交房。交房晚，可能会滋生不确定因素。

瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处，占地面积 65000㎡，建筑面积315000㎡。

  首开地块位于三全路和园田路交叉口，包含3栋公寓、8栋住宅、1所幼儿园，人车分流。

  安置房与首开地块由宏泰路隔开公寓区域实行软隔离。1#号楼、3#号楼、5#号楼为公寓。绿化率30%左右，容积率4.89。

  本次推售10#、15#号楼，共34层，两梯四户，建面有108㎡、113㎡、124㎡的三室和143㎡的四房，四种户型，得房率约75%。

  楼间距在40-45米左右。毛坯交付。10#楼后有三层物业用房，后期可能会有一定的商业。

 瀚宇天悦城

      交通 瀚宇·天悦城扼守金水区主城核x，毗邻北龙湖。项目拥享文化路、花园路、中州大道，三全路、北三环等主干道构建的全维交通，通达全城，向北可达连霍高速文化北路口、北龙湖。地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，实现地铁入户，按照规划4号线将于2020年10月1日完工通车。4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目，可谓是真正的双地铁社区。周边K62路、2路、79路、92路、95路等十多条公交路线交织环绕。立体交通网络，让出行更加快捷，也让置业更加超值

  中小学 配建九年一贯制公立学校

  综合商场 项目除了自身配建有商业中心外，业主同时还可享受金水主城核x成熟配套：美景万科商场、惠济万达广场、国贸360购物广场、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北环花卉市场商圈、海洋馆、省体中心等，满足家人、休闲、购物、娱乐等需求

  医院 惠济区人民医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等

  其他 项目外部与2公里东风渠滨河公园隔路相望，内部重金打造罕见超大水系，营造郑州难得一见的内外双水系景观

  小区内部配套 小学、商业街 瀚宇天悦城一期还有125平和143平的房源在售吗？金水区**楼盘瀚宇天悦城开发商

瀚宇天悦城小三房97的还有么？瀚宇天悦城房价走势

2019年9月21日，瀚宇天悦城推出5号院高层10#15#共计406套房源，去化402套；去化率99%，成交均价为16600元/㎡。2020年5月10日，瀚宇天悦城推出5号院高层9#共计186套房源，去化150套；去化率80%，成交均价为17500元/㎡。2020年6月24日，瀚宇天悦城推出5号院高层6#共计204套房源，去化52套；去化率25%，成交均价为17500元/㎡。

郑州楼市遇冷的大环境

自年初**的全国性爆发对中国楼市产生了致命打击，3月初郑州楼盘售楼处陆续开放，3、4月份经历了一个短暂的开盘成交复苏期。但自5月份以来，郑州楼市热度有所下降，几乎所有项目的开盘去化都比不上从前，去化率超一半就已经算是很不错，往日的开盘神话几乎不复存在。

2.价格有所提高

去年瀚宇天悦城刚开盘时整体成交均价在16600左右，今年整体成交均价维持在了17500元/㎡左右，价格有一定的提高。而金水北其他项目当前皆有一定程度的降价，美盛教育港湾从去年的18500降到当前的17000，碧桂园天麓去年卖19500元/㎡，今年卖18500元/㎡……瀚宇天悦城的价格优势有所削弱。

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