金水区美盛教育港湾小区平面图

美盛教育港湾周边分析

美盛教育港湾位于丰庆路与国基路东南角，距离地铁2号线沙门站约3公里，500米范围内有丰庆路国基路、四月天、丰庆路宏达街等公交站点，出行方便。项目3公里范围内有沃美莱购物广场、普罗旺世二期圆形商业广场、北金时尚购物广场等综合购物中心，商业发展成熟，能够满足日常购物需求。项目3公里范围内有阳光雨露爱叮堡幼儿园、金水区四月天小学、郑州市第七十七中学等学校，教育资源丰富。项目3公里范围内有郑州市金水区总医院、河南省中医院、郑州市惠济区中医肿L医院等医疗资源，能够满足基本医疗需求。总体来说，项目周边配套发展成熟，能够满足日常衣食住行的需求，生活便捷保障度高。 金水区美盛教育港湾小区平面图

周边设施

交通项目周边形成了五横五纵的立体交通网络，五横由北向南依次是连霍高速、新龙快速路、三全路、国基路、北三环快速路，五纵由西向东依次是江山路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路；

3条地铁线路：地铁4号线（建设中）。7号线（规划中）、22号线（规划中）；

公交线路：B20路 ，B38路，966路，130路，159路，41路等

中小学

内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第y小学（翰林社区）等

综合商场

瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360

医院

金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等

银行

光大银行、郑州银行、建设银行、交通银行、华夏银行、河南省农村信用合作社等其他东风渠滨河生态景观资源

小区内部配套

小学、商业街、儿童游乐场 美盛教育港湾交通方便吗

美盛教育港湾

学校

内部配套小学5所(公立),中学2所(公立),郑州外国语中学、纬五路一小、河南省实验幼儿园(分园)、金水区第三幼儿园、文化路第三小学、文化绿城小学、郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第y小学(翰林社区)等。

医疗

金水区总医、煤炭总医院、省中心医院。

生活配套

瀚海北金商场、天旺广场商场、正弘城商场、国贸360商场

小区内部配套

地下车库精装大堂、儿童乐园、儿童主题店、四点半学堂、老年大学、迷你高尔夫馆、社区诊所、茶馆、美食**店、咖啡馆、复合酒b、西式和式料理等

地图交通

地铁4号线(建设中)、7号线(规划中)

公交线路:B20路 ,B38路,966路,130路,159路,41路等

美盛教育港湾项目总占地约1600亩,总建筑面积约550万㎡,24个地块,涵盖庙李和陈砦地块,后期这里将规划有住宅、商业中心、公寓、酒店等。

A-01地块西侧紧邻丰庆北路,南至庙李北路,北至国基路,东至园田北路。总占地面积是约61008平方米(约92亩),总建面约51万㎡ 。该地块由11栋高层住宅(约75-138㎡)和2栋商办公馆组成SOHO(约28㎡)LOFT(约32㎡)。

项目融合"房地产+教育"理念,打造以教育培训基地、名校高住宅、精品公馆、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等与一体的商业空间,项目引进了K12教育体系,社区内规划11所幼儿园、5所小学、2所中学等。项目守着金水区,已经投入使用的有河南省实验幼儿园(分园)、金水区第三幼儿园、文化路第三小学、文化绿城小学、郑州一八联合学校等。

楼盘点评

美盛教育港湾三期善水苑因临水而得以此名，位于北三环北、渠东路东，为9月4日补仓地块，占地面积54.43亩，容积率6.0，建筑密度28%，绿地率25%，规划10栋34层高层住宅及1栋9班制幼儿园，总户数1604户，集中绿地面积1800平，体育活动场地1540平，机动车停车位1678辆（地上52辆、地下1626辆），非机动车停车位2586辆（地上517辆、地下2069辆），3#、4#、5#、6#、7#为两梯四户（边户为四房，中间户为三房两卫）；1#、2#为3梯6户,也可以理解成一梯两户（边户四房，中间户全为三房两卫）；8#、9#为两梯四户（边户四房，中间户为三房两卫）；10#为三梯6户；以上户型除了10号楼布局设计有点奇葩外，其余均为方正且南北通透，总体三房两卫起步，边户四房为主。

位于文化路的东侧，北侧为瀚海思念城项目及规划小学，西侧为东风渠滨河公园南侧为北三环，文化路与北三环交叉口在建有地铁7号线站点，该地块明显已脱离美盛教育港湾大本营的核区域，未来将与瀚海思念城及美景美境片区连为一体，实现各种配套共享。

周边因不牵扯安置房项目，位置及户型设计要优于文化路西侧的部分地块，因临东风渠后期河景房可能为一大卖点。

位置不错，与北三环南的豫发豫园在一条线上价位应该不会低

郑州美盛教育港湾周边设施

金水区美盛教育港湾小区平面图

美盛教育港湾

美盛教育港湾隶属于郑州美盛置业有限公司，项目地址位于文化路与国基路交会处，项目占地61008㎡。

基本信息

楼盘名：美盛教育港湾   

城市：郑州市

城区：金水区 

楼盘地址：文化路与国基路交会处

建筑结构：钢筋混凝土结构

建筑面积：511237㎡

占地面积：61008㎡ 

总户数：2655 

绿化率：25.01

容积率：5.99

户型面积：75-138㎡

产权类型：普通住宅/商业

产权年限：住宅70年/商业40年

开发商：郑州美盛置业有限公司

交通：

地铁4号线(建设中)、7号线(规划中)

公交线路:B20路 ,B38路,966路,130路,159路,41路等

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