**楼盘美盛教育港湾开发商

美盛教育港湾小区情况

建筑类型：高层

产权年限：住宅：70年

容积率：住宅：5.99

绿化率：35%

规划户数：2663户 （一期A-01地块）

楼层状况：首期建设11栋24-34层高层住宅，面积区间75-138㎡，主力户型：88-96㎡三室两厅一卫

工程进度：在建中，竣工时间：2022-12-01

物业管理费：住宅：2.8元/m²/月

物业公司：河南美盛物业管理有限公司

车位数：3553

车位比：1:1.33

美盛教育港湾位于丰庆路与国基路东南角，距离地铁2号线沙门站约3公里，500米范围内有丰庆路国基路、四月天、丰庆路宏达街等公交站点，出行方便。项目3公里范围内有沃美莱购物广场、普罗旺世二期圆形商业广场、北金时尚购物广场等综合购物中心，商业发展成熟，能够满足日常购物需求。项目3公里范围内有阳光雨露爱叮堡幼儿园、金水区四月天小学、郑州市第七十七中学等学校，教育资源丰富。项目3公里范围内有郑州市金水区总医院、河南省中医院、郑州市惠济区中医肿L医院等医疗资源，能够满足基本医疗需求。总体来说，项目周边配套发展成熟，能够满足日常衣食住行的需求，生活便捷保障度高。

**楼盘美盛教育港湾开发商

美盛教育港湾为陈寨、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，以房地产+教育为理念，是美盛集团全力打造的以教育、住宅、公寓、酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期项目。

首期位于丰庆路国基路东南角，住宅销售已接近尾声，在售为商业公寓，住宅即将移步至昨日新摘得两个新地块，分别为普庆路东、博卉路南，住宅兼容商业用地应该还包括部分安置房，74.63亩，容积率5.9，另外一块地位于北三环北、普庆路西，住宅地块，111.18亩，容积率6.0，同样是高容积率，为丰庆路西侧的庙李区域地块，北侧为规划的小学和初中，也是美盛教育港湾整体定位的人文教育居住组团。 金水区**楼盘美盛教育港湾学校

美盛教育港湾——金水区金水热门高性价比楼盘测评

配套4.67分／5分

中小学：内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八**际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第Y小学（翰林社区）等

综合商场：瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360

医院：金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等

银行/ATM：光大银行、郑州银行、建设银行、交通银行、华夏银行、河南省农村信用合作社等

其他：东风渠滨河生态景观资源

小区内部设施：小学;商业街;儿童游乐场

楼栋户型4.80分／5分

各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

美盛教育港湾

美盛教育港湾，本土房企美盛集团于金水北开发的教育大盘。项目总占地1600亩，总建筑面积约550万㎡。其中教育用地占据约260亩，规划了18所公立院校（其中11所幼儿园、5所小学、2所初中）。

项目东起渠东路西至索凌路，南临北三环背靠国基路，为金水区陈砦、庙李城中村改造项目，肩负着换新城市面貌、推进区域升级的责任。项目由24个地块组成，后期规划有住宅、商业、公寓、酒店等。

金水区、文化路、北三环、国基路，项目占据郑州城区优势区位，周边配套完善，属城区少有的千亩大盘。项目东距地铁2号线沙门站约2.3公里，交通主干交织，出行便利。

项目周边教育资源丰富，2公里范围以内有郑州七中、一八**际学校、银河路小学、文化路三小等学校，项目内部规划有11所幼儿园、5所小学，2所初中。

商业配套方面，项目自身规划有100万方左右的商业，3公里距离以内还有瀚海北金、天旺广场、正弘城、宜家等。

整体立面形象设计采用超现代设计语言，以打造“公建化立面”为目标，演绎郑州新城市形象。采用现代风格，简洁时尚。建筑造型上用横向的线条与弧角设计相结合，阳台用玻璃围栏半封闭。

美盛教育港湾2020年已被列为郑州市重点建设项目，总占地1600亩，由大小20多个地块组成，以房地产+教育为理念，是美盛全力打造的以教育为基地，涵盖住宅、精品公寓、星际酒店、写字楼和商业为一体的全生命周期的综合体项目。

首期地块位于国基路丰庆路的东南角，规划11栋高层住宅、1栋写字楼、2栋商业，75-138平，两房、三房和四房，5.99的容积率，注定跟改善无缘，以刚需和刚改为主，毛坯点交付，开发商为了保证住宅的私密性和舒适性，在住宅和公寓之间采用软隔离，虽为毛坯点交付。但公共区域采用酒店式三重精装入户大堂，还加入智能化管理。

核x卖点还是教育和地段，从丰庆路、国基路到文化路，整体规划11所幼儿园、5所小学和2所中学，已确定的学校为郑州外国语中学联合办学和纬五路一小联合办学，不管是联合办学还是名校直属管理，教育本在这个区域就属于稀缺资源，毫无疑问，未来美盛学校的落地将成为周边的教育高地。

地段+教育+地铁7号线、4号线，双地铁+文化路国基路签约的高d商业，以上几个优势已经完美的把容积率高这个缺点给打压下去了。

郑州新开楼盘美盛教育港湾环境咋样

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美盛教育港湾

美盛教育港湾隶属于郑州美盛置业有限公司，项目地址位于文化路与国基路交会处，项目占地61008㎡。

基本信息

楼盘名：美盛教育港湾   

城市：郑州市

城区：金水区 

楼盘地址：文化路与国基路交会处

建筑结构：钢筋混凝土结构

建筑面积：511237㎡

占地面积：61008㎡ 

总户数：2655 

绿化率：25.01

容积率：5.99

户型面积：75-138㎡

产权类型：普通住宅/商业

产权年限：住宅70年/商业40年

开发商：郑州美盛置业有限公司

交通：

地铁4号线(建设中)、7号线(规划中)

公交线路:B20路 ,B38路,966路,130路,159路,41路等

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