临安区后勤物业管理

【丽泽物业】什么是前期物业管理？有什么规定？ 答：前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定： (1)新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区、县房地产管理部门备案。 (2)新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。 (3)住宅使用公约不得与法律、法规相抵触。 (4)新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用物业维修基金。 (5)新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。什么是前期物业管理？有什么规定？临安区后勤物业管理

【丽泽物业】什么是住宅的共用部位、共用设备、公共设施？ 答：住宅的共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位； 住宅的共用设备，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备； 住宅的公共设施，是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）等设施。临安区后勤物业管理物业管理服务，别只是收费，都管哪些事？

【丽泽物业】个别业主占用了公共绿地、公共楼道或公共车库怎么办？ 答：公共绿地、公共楼道或公共车库属于共用部位，属于全体业主所有，个别业主占用了就是侵犯了全体业主的权益，其他业主、业主委员会、物业服务企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。 【丽泽物业】物业区域内的供水、供电、供气、排水、通信、有线电视管线和设施设备由谁负责维护？ 答：供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等单位，按照规定承担物业区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任。委托物业服务企业代为维修、养护的，应当与物业服务企业签订委托合同，并支付维修、养护费。

【丽泽物业】业主办理入户时，应向物业管理企业交纳哪些费用？ 答：业主办理入户时，需按下列规定交纳物业管理费： 业主购买期房，应交付自住宅交付使用之日（按住宅局签发的住宅交付费用许可证为准）起至办理入户手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费的预付款； 业主购买现房，应交付自转让合同生效之日起至办理入户手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费预付款。业主入户后，预付不超过三个月的物业管理服务费。 业主或使用人装修住宅，应事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。业主入户时不需要再交付装修保证金。 物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。其他部门委托物业管理企业代办收费的，应经物业部门认可。业主在交付时，可向物业管理企业提出验看代办委托的物价部门认可的有关证明。 开发企业为房屋添置的所有设施，应按规定计入房屋转让总价格中，不应在业主入户时，另增收费项目。业主家中被盗，物业公司是否一定要赔偿？

【丽泽物业】物业管理企业应当如何履行自己的职责？(一) 答：物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施： (1)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务； (2)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人； (3)经常对物业管理区域进行多方面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施进行养护； (4)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修；这些物业小知识你了解多少？建德物业管理是什么

物业管理的范围有哪些？临安区后勤物业管理

【丽泽物业】物业管理服务收费包括哪些项目？ 答：物业管理服务收费包括下列项目： (1)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务； (2)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用； (3)保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用； (4)保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用； (5)维修费，用于物业维修服务所需的费用。 上述第(1)、(2)、(3)、(4)项费用按月分项计算，第(5)项费用按实际维修项目计算。临安区后勤物业管理

杭州丽泽物业管理有限公司总部位于五常街道未尚名府22幢729-1室，是一家杭州丽泽物业管理有限公司是一家从事物业管理的综合性企业，2019年7月丽泽物业诞生于杭州这片土地上，公司专注酒店公寓管理，**智能化住宅项目的运营及管理等。公司例涵盖不动产的委托、咨询、中介、房屋装修、家政等服务。 公司宗旨：诚信、依法管理、服务至上 服务理念：相知、相亲、相伴 发展方针：不断创新、转型升级、和谐发展、合作共赢的公司。丽泽物业深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的酒店管理，物业管理，物业委托，。丽泽物业不断开拓创新，追求出色，以技术为先导，以产品为平台，以应用为重点，以服务为保证，不断为客户创造更高价值，提供更优服务。丽泽物业始终关注商务服务行业。满足市场需求，提高产品价值，是我们前行的力量。