萧山区现代物业管理

【丽泽物业】如何判断物业的好坏？(二) 3、看房子在物业公司的维修记录 房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。 4、看物业费收缴率 在很多小区，业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。业主的满意度，是衡量物业管理服务的标准。萧山区现代物业管理

【丽泽物业】物业管理服务具体事项包括哪些？(一) 答：各项物业管理服务包括的具体内容是： (1)房屋设备运行服务是指电梯、水泵、电视监控系统、有线对讲系统、电视接受系统、避雷、消防、污水处理系统等设备的运行服务。物业管理企业应按照合同约定的服务内容、方式、时间和要求进行服务，定期对房屋设备进行保养，保证设备的完好和正常运行。电梯维修保养时，应保证每幢房屋有一台电梯正常运行。 (2)保洁服务是指为保持物业管理区域内房屋共用部位和公共场、绿地的整洁而进行的管理服务。一般包括楼道、走道、门厅、屋顶、天台等部位的定时清扫，内墙壁的除尘，公共门窗的擦洗，绿化、园地、街坊路面的清扫，生活垃圾和建筑垃圾的管理，灭害洒药等服务。合同中的保洁服务应根据不同物业的保洁要求，明确保洁内容、要求及收费标准。淳安物业管理收费标准物业管理服务费可以预收几个月？业主或使用人未按时交纳，如何处罚？

【丽泽物业】业主委员会如何委托物业管理企业管理物业？ 答：物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。由于物业管理是专业化的管理服务，根据上海地方法规规定，业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业，并与其签订物业管理服务合同。 物业管理服务合同应当载明以下主要内容： (1)业主委员会和物业管理企业的名称、住所； (2)物业管理区域的范围和管理项目； (3)物业管理服务的事项； (4)物业管理服务的要求和标准； (5)物业管理服务的费用； (6)物业管理服务的期限； (7)违约责任； (8)合同终止和解除的约定； (9)当事人双方约定的其他事项。 物业管理服务合同的期限为两年。物业管理服务合同期满两个月前，合同双方应明确是否续约。

【丽泽物业】个别业主占用了公共绿地、公共楼道或公共车库怎么办？ 答：公共绿地、公共楼道或公共车库属于共用部位，属于全体业主所有，个别业主占用了就是侵犯了全体业主的权益，其他业主、业主委员会、物业服务企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。 【丽泽物业】物业区域内的供水、供电、供气、排水、通信、有线电视管线和设施设备由谁负责维护？ 答：供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等单位，按照规定承担物业区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任。委托物业服务企业代为维修、养护的，应当与物业服务企业签订委托合同，并支付维修、养护费。坚持物业管理服务目的的一致性；

【丽泽物业】常见维修项目费用如何分摊？ 答：（一）屋面修缮分摊办法： 1、上人屋盖：如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的维修责任人按各自拥有的建筑面积比例分担；如*为若干层使用，由使用层的维修责任人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下各层维修责任人按各自拥有的建筑面积分担； 2、不上人屋盖：由修缮所及范围覆盖下各层的维修责任人按各自拥有的建筑面积比例分担。 （二）户外墙面修缮分摊办法： 1、东西山墙：由紧邻山墙的各自单元的维修责任人按各自拥有建筑面积比例分担； 2、南北外墙：由立面垂直部位各层的维修责任人按各自拥有的建筑面积比例分摊。 （三）落水管等管道的修缮：由受益的维修责任人按各自拥有的建筑面积比例分摊。 （四）化粪池的修缮：由受益的维修责任人按各自拥有的建筑面积比例分摊。 （五）屋顶栏杆及其它本体部位栏杆，公共平台的修缮：为各层共用的，由共用层维修责任人按各自拥有的建筑面积比例分摊；属某层**的，由**层的维修责任人按各自拥有的建筑面积比例分摊。房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗？富阳区物业管理公司

住在底层的业主还要交电梯费吗？萧山区现代物业管理

【丽泽物业】物业费有些什么 1、管理费 物业管理费是指工作人员对于公共区域进行检查、维护、物业档案资料等一系列的管理服务费用。 2、清理费用及绿化养护费管理费 清洁费就是小区打扫费用，只要包括：清理用具、清理员工用品、垃圾解决费用等;而绿化费用包括：绿化软件费、用水费、杂草去除费等费用。 3、办公室费用与人员工资 办公室费用包括：通讯费、办公室用品、水电费等;而员工月薪可以分为：员工费用、基础月薪、社会保险及节日福利、加班费等费用。 4、法定税费 法定税费就是国家庭规范的一些税物，比如：城市建设维护税、营业税等税费。另外，物业费还包括其它费用，而这些费用是需要经过业主及物业人员所约定的合同所定。萧山区现代物业管理

杭州丽泽物业管理有限公司是一家杭州丽泽物业管理有限公司是一家从事物业管理的综合性企业，2019年7月丽泽物业诞生于杭州这片土地上，公司专注酒店公寓管理，**智能化住宅项目的运营及管理等。公司例涵盖不动产的委托、咨询、中介、房屋装修、家政等服务。 公司宗旨：诚信、依法管理、服务至上 服务理念：相知、相亲、相伴 发展方针：不断创新、转型升级、和谐发展、合作共赢的公司，致力于发展为创新务实、诚实可信的企业。丽泽物业拥有一支经验丰富、技术创新的专业研发团队，以高度的专注和执着为客户提供酒店管理，物业管理，物业委托，。丽泽物业致力于把技术上的创新展现成对用户产品上的贴心，为用户带来良好体验。丽泽物业始终关注商务服务市场，以敏锐的市场洞察力，实现与客户的成长共赢。