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    不是所有的房产案件都属于专属管辖原创作者：上海经济律师-吴剑勇20年经济律师盈科律师合伙人手机：一、案情简介在我国大部分国民购买房产是用于自己居住，有一些先富裕起来的人员在充足的时候可能会重新购房用于改善性住房，或者在旅游城市及风景名胜旁边购房用于投资或者是节假日临时居住。云南昆明是我国的旅游城市，**的房产金融集团公司就在云南省昆明市开发**产业房产项目，原告就通过被告购买了一套精装修房，支付购房款时虽然存在延期，但终付清了全款。原告购房时国内经济稳定发展，投资市场蓬勃发展，整个市场行情一片欣欣向荣，但随着时间推移经济进入低迷下滑趋势，开发房产项目的房产金融集团公司链断裂，引起该金融集团爆发金融危机，导致房产开发建设项目延期与停工，给购房业主按期收房造成了一定的潜在风险与危机。故此原告向昆明的**法院起诉被告，要求**法院判决解除合同并返还已支付的全部购房款。根据我国法院规定，不动产**由不动产所在地**法院管辖，房产就属于不动产，所以原告就选择向云南省昆明市下属法院起诉，昆明法院受理并正式立案之后，依法向被告送达了案件受理通知书及起诉状副本等材料。被告依法应诉。浙江律师咨询吴剑勇律师，经济案件的利刃，为您切开法律的迷雾。

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    在无借条等明确借款意思表示的情况下，法院难以甄别每笔钱款的性质。银行流水中关于利息的备注，鉴于双方之间有商业投资合作行为，不宜作狭义的借款利息的解释，汤某辩称系投资款的股息，也具有一定的合理性，即便是借款利息，也难以认定是哪笔钱款，按多少年利率计算的利息。法院综合认为，对程某主张借款的基本事实，缺乏事实和法律依据，不予采信，程某要求汤某归还借款本金及利息的诉请不予支持。故此一审法院判决驳回程某要求汤某返还借款本金及利息的全部诉讼请求。即因为程某在借款之后未要求对方出具借条的直接法律后果就是导致一审败诉，导致一审法院认为难以认定双方之间存在借款合意，所以没有认定诉讼双方之间存在借款的基本事实而判决原告败诉。三、二审法院改判的理由上海经济律师吴剑勇代理原告依法上诉，由上海第二中级**法院二审，二审案号(2021)沪02民终657号。中级法院裁判的主要观点认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，**法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中。面对经济法律难题，吴剑勇律师的专业意见能为您指明方向。

    也就是说，根据高**法院此案判决的含义，即使合同或协议书上加盖的印章与备案的印章不相一致，公司企业仍然要对该不一致的印章所加盖的合同或协议书承担民事法律责任。二、案件详情原告青海宏信公司与被告西宁汇升公司就借款归还事宜签订《协议书》，约定西宁汇升公司分期还款，若任何一期未按约定归还，青海宏信公司有权要求西宁汇升公司一次性付清全款，同时该《协议书》还加盖了海天集团青海分公司的印章，协议约定海天集团青海分公司就西宁汇升公司的所有债务向青海宏信公司承担连带保证责任。上述还款的《协议书》签订后，西宁汇升公司未按期还款，青海宏信公司认为西宁汇升公司及担保人拒绝履行连带保证责任的行为已经构成违约，故此起诉到法院，诉讼请求为要求西宁汇升公司立即归还借款及承担违约金，同时要求海天集团公司、海天集团青海分公司应当就上述债务承担连带还款责任。诉讼过程中，海天集团公司发现《协议书》加盖的海天集团青海分公司的印章并非是其分公司的真实印章，海天集团公司对分公司没有加盖公章的行为不承担任何责任，且由于系伪造印章。该协议书中的担保行为并不成立；海天集团公司保留对私刻公章行为人追究刑事责任的权利。吴剑勇律师，让您的经济法律问题变得简单明了。江苏股权激励律师

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    故此中院认为，原告程某向被告汤某出借借款的事实具有高度可能性，可予认定，据此认为一审法院对此做出的判决存有不妥，依法予以更正。中级法院终判决如下：撤销原状，并直接依法改判为被告汤某向原告程某归还借款及按照年利率12％为标准的利息。四、吴剑勇律师建议上海经济律师网吴剑勇接手本案之后，经过上海市第二中级**法院在上诉二审程序的把关把控，在没有借条、借据等书面借款凭证的前提下，公平公正的审查本案其他各类间接证据，结合双方的陈述意见，终是依法撤消了一审法院错误的判决，依法改判被告全额返还借款及利息，给了原告一个公正的判决（二审案号(2021)沪02民终657号）。但原告在借款之后没有让被告出具借款凭证的教训是值得大家注意与反省的。本案中，正是因为原告没有借款凭证，再加上诉讼双方之间存在高达百万元级别的往来，所以导致一审法院没有认定双方之间存在借款的基本事实。虽然二审法院依法改判，终主持了司法公正，但请大家一定要知道，打赢一审判决的胜诉才是重要的。如果一审判决败诉，要期望二审主持公正改判概率是比较低的。而且诉讼是有成本的，不有律师费及上诉费的经济成本，还有时间成本、精力成本。江苏股权激励律师